#parse("/0080/e/0080ep_includecss_1301.vm")
网易首页 > 网易广州房产 > 新闻 > 独家报道 > 正文

半年报垫底"四巨头" 招商地产降价自救

0
分享至
受到密集出台的新政影响,招商地产前6个月无论是销售金额还是销售面积均出现大幅下跌,42.3亿元的销售金额仅完成全年目标的32.5%,加上公司早前50亿再融资方案撤销,尽管招商地产早前曾表示无意降价促销,但在业绩与资金的“双重压力”,降价自救成为唯一出路。

半年报垫底

网易房产7月29日讯 作为首家公布中报的龙头房企,招商地产为投资者带来了一份靓丽的成绩单: 上半年营业收入69.81亿元,同比增长142.76%,净利润10.5亿元,同比增长115.71%,两者均录得翻倍式增长。

但实际上,在靓丽的半年报背后,受到密集出台的新政影响,招商地产前6个月无论是销售金额还是销售面积均出现大幅下跌,42.3亿元的销售金额仅完成全年目标的32.5%,加上公司早前50亿再融资方案撤销,尽管招商地产早前曾表示无意降价促销,但在业绩与资金的“双重压力”,招商地产无奈地走上降价的道路以自救。

半年报"四巨头"中垫底

中报显示,尽管招商地产上半年营业收入与净利润均录得超过100%的增长,但主要受到报告期内结算项目较多影响,据统计,上半年招商地产结算面积达到41.1万平方米,远超去年同期9.9万平方米的结算量,尤其是去年下半年火爆的销售行情对于今年上半年的业绩起到很大的推动作用。

但如果仅观察今年前六个月的销售业绩,招商地产仅实现销售面积28.75万平米,签约销售金额42.30亿元,两项数据同比跌幅达到53%与41%,这意味着在空前严厉的新政之下,招商地产受到较大冲击。

更甚者,与万科、保利相比,招商地产上半年销售业绩远逊于两大巨头。据悉,截止今年1-6月,万科累计实现销售面积320.2万平米,同比下跌8.1%,销售金额为367.7亿元,同期增长19.5%,保利地产则实现签约面积267.09万平方米,同比增长5.81%,实现签约金额217.55亿元,同比增长3.33。

即使与业绩同样大幅下滑的金地集团相比,招商地产的表现更为逊色。据悉,金地今年上半年实现签约面积48.29万平方米,较去年同期下降42.8%;累计签约金额53.76亿元,同比下降37.3%,但两项跌幅均较招商地产更小,这意味着无论是规模还是增长速度,招商地产在“招保万金”四大巨头中垫底。

高华证券认为,招商地产上半年合同销售金额仅占2010年全年预测目标120亿的35%,而同行企业这一比例达到了54%,这主要是因为招商地产在一线城市(如深圳和上海)的业务占比较高,而这些城市受到调控影响较大,因此房地产销售的增速慢于其它城市,这对于今年下半年业绩锁定性造成影响。

“招商地产的存货周转速度与行业其他龙头企业还有一定的差距,我们通过数据比较可以看出招商与万科、保利在存货周转率方面有着不少的差距”,长江证券分析师苏雪晶认为,随着公司未来优质资产结算完毕,公司更多地进入二三线城市,毛利率将不可避免的下降,届时需要公司提高存货的周转率以维持净资产收益率。

降价自救

按照上半年的销售额计算,招商地产仅完成全年目标的32.5%,尽管公司早前曾经表示下半年将迎来大规模推货潮,暂时没意对销售目标进行调整,但鉴于目前调控政策并无松动的迹象,招商地产或许意识到形势的严峻,“降价自救”无疑是最有效方法。

就在7月25日,广州招商金山谷“领仕”组团洋房公开发售,售价在7800-9600元/平米 ,比起之前的10000-12000元/平米的“放风价”下降了接近20%,首推的三栋460多套产品仅在开售当日便认购439套,认购率超过95%,招商地产的降价策略可谓立竿见影。

除了业绩压力,不可忽视的是招商地产资金压力同样与日俱增。公司早前推出50亿再融资方案,但由于股价持续低迷且远低于增发价,招商地产无奈撤销本次增发。半年报显示,截至6月底,招商地产的货币资金余额为104亿元,较年初增加了9%,一年内到期的非流动负债为14.58亿元,较年初增加12%,财务状况仍属健康。

但国金证券一份研究报告显示,受到股权融资叫停影响,招商地产增加了债权融资比例,导致报告期内公司借款达到57.3亿元,同比增长164%,超过2009年全年的贷款额。

除此之外,尽管招商地产上半年斥资26亿元,分别于佛山、上海、深圳等地购入了总计46万平米的土地,截止报告期内招商的总土储面积超过了1000万平方米,但国金证券认为,相对于公司规模,目前土储面积仍有所不足,需要大手笔拓展项目以保障长期发展。

实际上,仅在7月份,招商地产便两度联手会德丰,共斥资11亿元拿下了佛山千灯湖的两幅地块,招商地产需要承担50%的地价,即5.5亿元。可见,招商扩充土地储备的需求比较旺盛。

但无论如何,作为拥有央企背景的上市房企,招商地产的长期发展前景无容置疑,“78 家央企的退出,地产资源已开始流向保留的16家,招商地产作为16 家中杰出代表,将有可能获得新的机遇”,苏雪晶认为。

精彩推荐

  • 购房直通车
  • 折扣专线
  • 最新团购
  • 热盘推荐
  • 地产资讯
  • 房产图集
我要报名

  • 1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

    1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

  • 东部1线双景房7字头起享2万抵93折

    东部1线双景房7字头起享2万抵93折

相关推荐
热点推荐
南妹儿官方活动狂漏“半球”,挑战超管执法尺度惨遭封禁!

南妹儿官方活动狂漏“半球”,挑战超管执法尺度惨遭封禁!

娱乐搬运
2021-10-25 15:16:57
一款好用实惠的高性价比机型,iQOO Z5x值得推荐

一款好用实惠的高性价比机型,iQOO Z5x值得推荐

爆科技
2021-10-25 19:41:43
浪漫青岛最新游玩全攻略

浪漫青岛最新游玩全攻略

小海波澜XHBL
2021-10-22 22:28:18
产区巡礼 | 巴西利卡塔 Basilicata,意大利葡萄酒的隐秘之地

产区巡礼 | 巴西利卡塔 Basilicata,意大利葡萄酒的隐秘之地

我爱意大利葡萄酒ILIW
2021-10-11 22:54:03
朱迅2次因患癌离开央视,而她为了孩子放弃治疗,最终去世

朱迅2次因患癌离开央视,而她为了孩子放弃治疗,最终去世

豌豆捕娱
2021-10-27 15:40:55
又一“白菜价”中大型SUV,261马力配四驱,媲美汉兰达,仅售16万

又一“白菜价”中大型SUV,261马力配四驱,媲美汉兰达,仅售16万

隔壁说车老王
2021-10-27 09:31:37
7天内蔓延11省!德尔塔“密接”概念已变,符合两个条件或被感染

7天内蔓延11省!德尔塔“密接”概念已变,符合两个条件或被感染

牛奶加面包
2021-10-27 13:48:53
梦幻西游网页版:秘境降妖第8、9层总过不去?不如试试这个阵容

梦幻西游网页版:秘境降妖第8、9层总过不去?不如试试这个阵容

梦幻网页版骨妹
2021-10-25 22:20:35
今天,股市又大跌了,但是,好消息却来了

今天,股市又大跌了,但是,好消息却来了

金姐策股捌
2021-10-27 11:53:01
恭喜武磊!恭喜阿兰:世界杯出线收重大喜讯,李铁反击阿曼重磅加码

恭喜武磊!恭喜阿兰:世界杯出线收重大喜讯,李铁反击阿曼重磅加码

我爱国足怎么拉
2021-10-27 15:36:29
别克:中国车主的PLUS和PRO

别克:中国车主的PLUS和PRO

驾仕派
2021-10-26 14:53:21
阳性,即日起暂停!

阳性,即日起暂停!

新晚报
2021-10-26 18:21:11
国家公务员考试开启,要报考的应届生注意了!五个大坑一定避免

国家公务员考试开启,要报考的应届生注意了!五个大坑一定避免

四川金标尺教育
2021-10-20 16:24:41
梦幻西游网页版:不走寻常路,金色伙伴自在天魔的套路你get了吗

梦幻西游网页版:不走寻常路,金色伙伴自在天魔的套路你get了吗

梦幻网页版骨妹
2021-10-25 22:13:48
双十一正式开启,朗科让您“预”罢不能!

双十一正式开启,朗科让您“预”罢不能!

颜数码
2021-10-21 12:27:11
C罗替补!索肖打响帅位保卫战,英媒:葡萄牙人不首发就能赢热刺

C罗替补!索肖打响帅位保卫战,英媒:葡萄牙人不首发就能赢热刺

见证球王
2021-10-27 13:38:33
多牛逼的人,才能在“日本第一忍者大赛”夺冠?

多牛逼的人,才能在“日本第一忍者大赛”夺冠?

BB姬
2021-10-26 22:51:18
外面风大,亲爱的,和我回家,张继科又更新微博了,他想说什么

外面风大,亲爱的,和我回家,张继科又更新微博了,他想说什么

圈里八卦圈外香
2021-10-27 14:41:30
霍华德晒图庆祝胜利:你们提供火力 我会提供牺牲

霍华德晒图庆祝胜利:你们提供火力 我会提供牺牲

直播吧
2021-10-27 13:54:17
46岁大妈出轨:与小10岁的男友第一次同房,紧张,可是充满了好奇!

46岁大妈出轨:与小10岁的男友第一次同房,紧张,可是充满了好奇!

随,心动
2021-10-27 14:11:59
2021-10-27 17:54:44

广州房产

从爆雷洗牌到盈利,长租公寓触底反弹

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

上海独居女海归被入室杀害后藏尸行李箱 嫌犯被批捕

头条要闻

上海独居女海归被入室杀害后藏尸行李箱 嫌犯被批捕

财经要闻

体育要闻

利拉德的手表,显示的是离队倒计时?

娱乐要闻

借男人上位的她,撩汉手段堪比邓文迪

科技要闻

李佳琦薇娅每天都在5折,为什么还要等双十一?

汽车要闻

拒绝做街车 奥迪Q5L新车型售42.26万元

态度原创

游戏
房产
家居
旅游
手机

《幽灵行动:断点》“祖国行动”预告:解锁角色外观!

房产要闻

深圳第三批集中供地数量缩水 地块限售价最低3.4万/㎡

家居要闻

上海小姐姐一人住顶级豪宅 光买家具就花700万

旅游要闻

四川当季15个限量款秋景,赶紧收藏

手机要闻

Apple Watch S7体验:变大变圆,仍是最强智能手表