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再陷囤地风波 华润置地否认配股融资计划

2010-08-06 15:15:03 来源: 观点地产网 举报
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华润集团每年均会注资给华润置地,监于市况不稳,华润置地称,难以确定今年内能否获母公司注入资产。

再次陷入囤地风波中的华润置地,8月5日又传出其计划配股融资的消息。

配股融资

8月5日,港媒援引消息人士称,华润置地为购入母公司项目,已邀请多家投行竞逐承销资格,拟以配股筹资7亿美元。

报道称,华润置地正在发债或配股两个筹资方式中选择,而现以配股较受青睐。报道引述投行消息称,预期华润置地于9月中公布中期业绩,故此次融资窗口期将甚短,一旦落实集资计划,即要在未来一周内行事。如落实,此次筹资或将成为今年最大额新股配售。

但华润置地却予以否认,相关人士8月5日就此事对观点地产新媒体表示,目前暂未听到集团要融资及任何有关收购的消息,只是坊间猜测而已。华润置地同日亦公告称,目前并无任何有关收购或变卖的商谈或协议。

如果该消息属实,这将是华润今年来第三次融资。今年4月30日,华润置地宣布,与多家银行分别订立4份贷款融资协议,获得总计62亿港元的定期贷款。6月8日,华润置地再与一家银行签订了为期5年的1亿美元定期贷款融资协议。

如此频密筹资,让人不免对华润置地的财务状况表示担心。但华润置地方面则透露,目前公司的资金状况仍健康。相关业内人士也指出,目前华润的资金缺口并不大。

金融分析家、清华大学经济管理学院博士杜丽虹也表示,目前华润的资金缺口并不大,自从2006年以来,华润每年都有做1-2次的融资,这次也属于正常现象。她表示:“现在地产企业都愿意做融资,无论资金状况如何,都愿意储备一定量的资金。在调控的背景下,地产股能融资的话都尽量地去融资。”

据了解,截至2009年年底,华润置地的净负债比率已降至21%,一年内到期的银行借贷已经从2008年底的40.6亿港元降至18.3亿港元,占年贷款总额的比率也由19.3%降至6.7%。但长期借款总额则由2008年底的170.3亿元大幅增长至256.3亿元,增幅逾五成。

事实上,按照传统,华润集团每年均会注资给华润置地,监于市况不稳,华润置地称,难以确定今年内能否获母公司注入资产。

但如若是次配股顺利进行,华润或将面临负债率上升的问题,早期华润亦曾通过贷款和配股等方式向大股东购买资产,使之资产负债率上升。

在调控的大背景下,华润的销售业绩稍显逊色。数据显示,华润置地今年上半年仅实现合约销售额73亿元,为去年全年销售额的28%。

囤地风波

与此同时,多次被质疑囤地的华润置地最近又被指涉嫌囤地。

日前有媒体报道称,国土资源部将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会。银监会或将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查,届时其中80%的闲置土地可能将被收回。

据悉,在这份《有关房地产开发企业土地闲置情况表》中,在北京的闲置地块名单上,华润置地榜上有名。

消息传出后的翌日,华润置地领跌地产股,跌幅达4.05%,成为当日恒生指数表现最差的蓝筹。

对于股价出现异常变动,华润置地在8月5日的公告中声明,公司并不知悉导致股份价格下跌的任何原因。但市场普遍认为,股价下挫与涉嫌囤地一事脱不了干系。

华润置地相关人士则对观点地产新媒体表示,股价出现波动,主要因为前段时间地产股出现了反弹,现在则是一定的回调,此外,由于整个房地产行业虽然销量维持一定的水平,但相关调控政策并未收紧,不过,闲置土地一事对股价不会有太大的影响。

面对囤地的质疑,华润置地方面显得相当坦然:“这个消息也不是第一次出了,今年上半年也出现过类似的消息。因为不知道报道所指的是哪些项目,目前暂时无法回应。”

据媒体披露,华润涉嫌闲置的地块为位于北京市朝阳区双井桥西南角的“优士阁二期公建用地”。

《有关房地产开发企业土地闲置情况表》显示,该地块建设用地面积为6401平方米,为商服用地,约定开工时间为2005年12月06日,竣工时间为2007年6月30日。

该地块由华润置地旗下北京华润置地于2005年5月以16217万元的底价取得,并定案名为银杉国际中心,以填补华润在售泛CBD双井区域纯写字楼市场空白。

但华润对该地块进行平整后,却丝毫未减动工的动静。除了盖了一座销售中心后,该地块就沦落为停车场,现在则完全变成一块空地。然而,让人不解的是,北京华润置地在官网将该地块标注为“售罄”。

netease 本文来源:观点地产网 责任编辑:王晓易_NE0011

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