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广州购买力仍旺盛 “以价换量”时代到来?

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网易房产8月12日报道 自今年4月,国家出台楼市新政后,广州楼市陷入了成交低迷、买卖双方博弈的局面。日前,国家统计局公布7月70个大中城市房屋销售价格指数,广州一手住宅楼价更环比再降1%,实现连续第五个月下降。虽然一开始,开发商由于腰包鼓鼓,无惧楼市新政,拒不降价。但几个月下来,屡屡下降的成交量抽去了开发商的底气,“首付四万,置业东广州”、“本周额外8.5折,最高优惠28万元/套”一系列促销陆续出现在购房者的面前,等待了几个月的市民也开始“择优录取”,有望在8月重返市场。

购买力仍旺盛 关键看楼盘定价合理

经过了新政百日的观察后,政策环境进入了较稳定的阶段,市民的观望气氛也开始缓和。有业内人士就指出“在现在的情况下,楼盘要热销甚至要‘日光’并不是不可能完成的任务,关键是开盘的定价一定要合理,且能得到买家的认同。”而根据记者的观察,近期楼市开盘最火爆的楼盘金山谷资料团购论坛)就采取了这种低价的战略,毛坯价7900-9000多元/㎡,比10000元/㎡的吹风价低了不少,成为新政后为数不多的热销大盘。买家林先生表示,“自己这几个月都观察了不少近郊楼盘,因为货量不少,所以都有不同程度的降价,但要说那个楼盘特别‘笋’就真没有,最终决定买这里的房子,主要还是价格相对合理,后续推货价格肯定会更贵。”此外,记者还和其他的购房者交流了一下,发觉很多都是之前想买房的刚性需求,但鉴于前景不明朗,一直不愿意出手,但随着时间推移,不少购房者都认为更为严厉的调控政策出台的可能性小,只要价格合理还是会出手,所以说购买力其实还是很旺盛的。

8月新盘新货将涌现 “以价换量”时代到来?

“雷声大,雨点小”就是7月广州楼市推货的真实写照,但眼下已经进入8月份,快到楼市传统销售旺季,所以不少项目都所动作。某楼盘策划人员表示,“今年上半年,由于市场环境不好,不少楼盘都将开盘时间一推再推,不少楼盘在6月、7月就开放了销售中心甚至诚意登记,但样板房及开售时间就一直推迟。下半年如果再没有动作,完成全年销售目标的难度很大,因此‘以价换量’仍然是最有效的营销策略。这对购房者而言将是较好的机会,可以享受到较为实惠的促销价格。”

根据记者的统计,踏入8月,短短10日时间,前后就有逸彩新世界资料团购论坛)、万科金域蓝湾、锦绣香江资料团购论坛)、方圆明月山溪资料团购论坛)等多个楼盘的新货开售,此外,海伦春天资料团购论坛)、金地荔湖城、新塘新世界、富力君湖华庭的新品也将亮相。从售价来看,万元以下的郊区盘还是占了主导,而市区楼盘方面,也不敢贸贸然开出高价。

广州购买力仍旺盛 “以价换量”时代到来?
某楼盘开售现场人气不错

而从成交量来看,8月初开售的数个楼盘都有较为稳定的成交,根据网易房产数据中心的数据显示,8月2日-8月10日全市一手住宅网签为1234套,而7月四周的成交量分别为913套、831套、994套以及1171套,可见,自7月以来,广州一手住宅的成交量是稳定增加的,也许,“以价换量”的时代将要到来。

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