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越秀城建豪掷29亿番禺"圈地" 区域垄断惹争议

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经过激烈的角逐,国企越秀城建以28.75亿元独揽两幅番禺住宅用地,其中回炉重新出让的番禺4-2地块楼面地价更超越2007年金地所造的“地王价”,土地市场热度毫不逊色于热火朝天的2009年。

越秀城建豪掷29亿番禺

尽管强手林立,但越秀城建依然独揽番禺两住宅地

网易房产8月31日讯 “新国十条”出台仅四个月,但楼市回暖的迹象相当明显,一方面广州楼市成交猛增五成,另一方面开发商拿地热情丝毫不减。

31日下午,广州将迎来近多个月来最大规模的土地出让潮,经过激烈的角逐,国企越秀城建以28.75亿元独揽两幅番禺住宅用地,其中回炉重新出让的番禺4-2地块楼面地价更超越2007年金地所造的“地王价”,土地市场热度毫不逊色于热火朝天的2009年。

值得注意的是,去年曾以30亿独揽大学城五地王的越秀城建此次再度豪掷29亿在番禺"圈地",有专家担心,番禺板块有被该国企开发商垄断的倾向。

地产巨头摩拳擦掌

31日下午,烈阳普照,但35度的高温丝毫无法阻挡开发商的拿地热情。

据悉,此次出让的地块包括回炉出让的前金地地王番禺4-2地块、2007年曾被合生创展夺得的番禺5-3地块以及位于越秀区达道路的中心靓地。由于三幅地块各有优势,因此在网上阶段便迎来疯抢,其中前“金地地王”最抢手,共吸引九位竞价者报价,番禺5-3地块则有四位竞价者报价,达道路地块由于附加条件众多,仅有两位竞价者报价。

就网易房产现场所见,抵达拍卖会现场的地产大鳄更是不在小数,保利与万科两大巨头压阵不在话下,香港上司房企合景泰富(01813.hk)与合富投资同样不可小觑,去年独揽广州大学城地块的越秀城建(00123.hk)更是霸气十足,但最令人意外的是“过江龙”远洋地产旗下子公司北京远乾置业有限公司与南京地产巨头朗诗集团也有意分一杯羹,一切迹象表明,该拍卖会势必是一场巨头间的龙争虎斗。

越秀城建29亿力压“过江龙”

首先出让的是越秀区达道路地块,由于出让底价偏高且附带条件过多,该地块直接由广州南岭铁路房地产有限公司以网上最高报价9148万成交。

接下来出让的前金地地王番禺4-2地块才真正引爆这场抢地大战,由副总经理余英亲自压阵的保利地产率先发难,远洋、万科与合景加入战团,不消一刻报价便迅速从13.65亿拉高至19.4亿元,5936元/平米的楼面地价距离由金地所造的6230元/平米“地王价”仅一步之遥。

但令人意外的是此前一直保持“沉默”的越秀城建突然发力,几乎“不计成本”的报价让前地王地价轻松被破,尽管拥有央企背景的远洋地产与合富投资努力还击,你来我往的报价让地价迅速飙升,但最终番禺4-2地块由财大气粗的国企越秀城建以7282元/平米的楼面地价夺得,23.8亿元的成交价较初始价溢价达80%,

随后出让的番禺5-3地块则成为“过江龙”朗诗集团与越秀城建的擂台战,两者报价你来我往、毫不相让,但无奈越秀城建始终财洪势大,最终番禺5-3地块由越秀城建以5535元/平米的楼面地价夺得,4.95亿元的成交价较初始价溢价达26%。

番禺板块遭城建垄断?

“原来番禺4-2地块以为最多是达到万科金色城品当年6000多元/平方米的水平,没想到还是超了不少”, 经纬物业发展研究中心经理朱欣苑接收网易房产采访时表示,番禺5-3地块的价格比较理性,与4-2地块相距不远,可以联动开发,地价的走高反映了开发商对后市充满信心。

合富置业首席市场分析师龙斌则认为,虽然前金地地王拍出了7000多元/平方米的价格,但2007年时的番禺和现在没法比,在亚运会和亚运村的利好下,这两年番禺的发展速度非常快,在区位上番禺是热点,迎合了城市发展的方向。就地块本身而言,区位很好,又有江景资源,各方面条件都不错,理所当然会引起争夺。

但值得注意的是,本次大有斩获的越秀城建去年便斥资30亿在番禺大学城连夺九地块,番禺区地王价格更被一手拔高至9503元/平方米,此次越秀城建再度大手笔揽地,不得不令人担忧番禺房价将再度被抬高。

“从这次城建一次购入番禺两幅地块,和之前大手笔储备大学城九副住宅用地可看出,番禺板块有被某个企业垄断的倾向”,龙斌认为。

越秀城建豪掷29亿番禺


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