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亚运城"十一"继续推售 过半买家带投资目的

2010-09-27 08:10:40 来源: 新快报(广州) 跟贴 0 手机看新闻

核心提示:整个亚运城项目的开发周期长达6-8年,和不少郊区的大盘一样,由于不断有新的一手单位推出,会出现后期开发的一手单位和投资者手中的二手放盘争客源的情况,二手单位的价格要比一手单位低才有竞争优势。

亚运城

亚运城规划总平面图(部分)

楼盘景观和综合素质比第一批单位更好

新快报9月27日讯 亚运城如此热销,部分未下手的市民有些担心,以后是不是没有机会买到更心水的住房,价格也会越来越高?

其实,广州亚运城首批已经建成的现楼单位包括媒体村、运动员村和技术官员村共8078套洋房单位,货量庞大,买家无须紧张。

已经取得销售许可证的是媒体村南村以及运动员村一区、四区4348套单位,首批单位发售后,至“十一”期间,发展商会继续推出住宅,买家大可不必担心买不到房。且未发售楼宇的综合素质比第一批单位更好,如未发售的媒体村北区楼距比已发售的南区宽,未发售的运动员村3区可望美丽的莲花湾,景观更好。

整个亚运城项目的开发周期长达6-8年,和不少郊区的大盘一样,由于不断有新的一手单位推出,会出现后期开发的一手单位和投资者手中的二手放盘争客源的情况,二手单位的价格要比一手单位低才有竞争优势。

因此,单纯以投资目的购买亚运城的买家要注意个中风险,短期炒卖是不现实的,而对于亚运城这样的项目来说,长期持有才能体现其真正价值。

亚运城规划总平面图(部分)

1 地铁四号线海傍站

2 公交枢纽总站

3 集中式商业中心

4 空中漫步长廊

5 休闲中心

6 迎宾广场

7 升旗广场

8 幼儿园/休闲中心

9 国际商业区

10 综合体育馆

11 亚运广场

12 消防站

13 广州市铁一中学(首批省一级中学)/小学

14 广州医学院第四附属医院(三级甲等医院)

分析

亚运城为何如此热销?

广州亚运城首天销售异常火爆,整体均价达到1.2万元/平方米,即使发展商称“没钱赚”,仍比买家心理预期价格略高,但还是热销,很难想象这是在宏调背景下开售的一个楼盘。

亚运城为何销售如此火爆?房地产专家认为,亚运城碰上了楼市回暖的好时机,此为天时;亚运城自身规划和配套好,此为地利;买家压抑了几个月的购房需求在此时迫切需要释放,此为人和。但由于购房现场人数众多,气氛紧张,不排除有买家被“羊群效应”影响而匆忙入市。

买家:价有点高但市区更高

昨日10时多,二次置业的刘小姐高兴地从花园酒店销售专场出来。“我买了一套80多平方米的大两房,媒体村的,折后价1.1万多元/平方米。”刘小姐买房是自住,“我现在住黄埔,空气不好,更重要的是为了小孩读书,亚运城配套了名校,以后孩子读书不用烦心”。

至于价格,刘小姐表示“有点高了,原来心理价位1万元/平方米,现在都1.1万多元/平方米了”。但买房的人这么多,刘小姐担心未来价格更高,市区学位房价格比亚运城高出一倍以上,相比之下她就一咬牙买房了。

专家:过半买家有投资目的

同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文笑言:“昨天买亚运城的都是有钱人,应该一半以上都有投资目的。”

赵卓文表示,市场因素和产品因素都是亚运城热销的原因。广州市民的购买力一直很强,4月份宏观调控出台,市民观望了一段时间后见市场未有大变化,重新入市的需求很大。除了亚运城,近期番禺华南板块的两个楼盘雅居乐、华南碧桂园也出现了热销情况,市场回暖。其次,由于通胀压力大,现在买楼还是公认的资金保值手段。再者,亚运城超前的规划和完善的配套给投资者想象空间。

中介:烘托气氛推波助澜

广州亚运城由两大代理商合富辉煌和易居中国分别销售,合富辉煌拥有丰富的一、二手客户资源,此次销售调动了全部二手中介力量,发动二手中介“CALL客”,网罗了众多二手买家和投资者。同时,中介善于营造紧张的销售气氛,如9月25日晚的中海名都排队事件,就让众多买家生怕买不到房,这在一定程度上在买家心目中造成了热销的感觉。

业内人士认为,对于没有投资经验的普通买家来说,在人潮汹涌的购房现场更应保持冷静,应从自身的购买能力和投资需求方面进行决策,不应被“羊群效应”冲昏头脑。

购房过程

排队若干小时——进入大棚,买家获发筹号和资料——在大棚内凭图纸和沙盘选房——销售人员告知楼价——买家在大棚内等叫号——进入二楼销售大厅——确定购买单位——办手续。

提醒

认购专场今天继续

合富辉煌董事长扶伟聪表示,位于天河北路的国际贸易中心认购专场会今天继续举行,之前交了诚意金并选房的准买家凭单据今天之内仍然有效,可以买到房。

购房故事

一个亚运城买家的24小时

为了买到一套亚运城运动员村的房子,麦小姐和家人度过了难忘的24小时。疲惫不堪的她不禁感叹:“亚运城的买家真辛苦。”

麦小姐在海珠区有一套两房的房改房,她想换套三房单位改善居住条件。

前日17时20分暮色渐沉,麦小姐正准备下班回家,突然收到亚运城两大代理商之一合富辉煌中介小黄打来的电话,小黄语气急切地说:“麦小姐,亚运城可以选房了,我们公司销售点这边已经有人排队了,你赶紧过来吧!”

什么?排队?选房?太突然了。麦小姐放下电话有点回不过神来。

18时05分 麦小姐打的赶到位于江湾路中海名都的合富辉煌销售点,老公已经到了。天全黑了,路灯昏暗,小广场人影幢幢,人声鼎沸,人龙从中海名都靠近怡安路内街的合置辉煌培训中心蜿蜒排到了江湾路,再从江湾路折返至培训中心,数名保安在维持秩序,不时呵斥想加塞的人。

麦小姐好不容易找到了正在帮她排队的小黄。在小黄的指点下,麦小姐和老公展开图纸,在昏黄的路灯下,头碰头地物色心水住宅。小黄游说麦小姐选媒体村,选择多且价格便宜,麦小姐对运动员村情有独钟,略为犹豫了一番还是坚持选运动员村。麦小姐准备了三个备选方案,都是运动员村4区110多平方米的三房单位。

19时20分 麦小姐终于物色好了单位,这时人更多了,麦小姐肚子饿得咕咕叫,叮嘱小黄排好队不要走开,这才放心地和老公去附近吃碗面。

21时07分 围观群众逐渐散去,队伍慢慢缩短,足足三个小时过去了,麦小姐夫妇终于可以进入二楼办公室,出示之前的5000元订金收据,办手续预订了运动员村4区一个110多平方米三房单位,然后被告知明天再到花园酒店销售专场正式签约。麦小姐紧绷的神经终于松懈下来,这时她才觉得脚酸全身乏力,就像打一场大仗一般,由于不知售价多少,回家后她心情忐忑。

昨日9时 麦小姐打开手机,接连蹦出几条关于亚运城8时开售的短信。以为自己提前认购、十拿九稳的麦小姐,10时到达花园酒店时,才知大意失荆州了。

此时花园酒店人山人海,聚集了上千人。由于人数太多,出于安全考虑,还没进入销售区域的买家已被禁止进入。

这时麦小姐获知整体均价在1.2万元/平方米左右,她既悔恨自己没有早点起床,又自我安慰“价格比预想的高,不买也罢”。

10时35分 在花园酒店流连看热闹的麦小姐听说亚运城另一代理商易居中国在珠江新城盈信大厦也有一个亚运城销售点,那边的销售还在进行,几个人叫喊着结伴过去,麦小姐热血涌上头,也跟着走了。

11时01分 麦小姐来到盈信大厦,现场搭起了一个销售大棚,排满了长长的铁马,排队的人龙沿着铁马绕了一圈又一圈,广州话俗称的“打蛇饼”。麦小姐又无怨无悔地加入排队人龙,四个多小时过去了,麦小姐终于进入销售大棚拿到了一个号码,然后等待叫号进入销售大厅挑单位。

15时37分麦小姐进入销售大厅,销控板密密麻麻地贴着红点,她喜欢的运动员村4区可望莲花湾的三房单位已全部贴满了售罄的字样,剩下的110多平方米的三房单位基本没什么可选的,加上运动员村不少单位折后单价超过1.25万元,总价严重超出预算。和老公商量后,她挑了运动员村15座中间楼层102平方米的两房单位,折后单价1.2万元,总价比三房低了15万元。

17时 选好单位办好手续,麦小姐再看看表,已经17时了。为了买亚运城,她度过了难忘的24小时。


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地 址:番禺区石楼镇,莲花山的南麓、莲花     » 查看地图
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电 话:4007702010
开盘时间:2010-09-26
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关于 广州亚运城

广州亚运城 基本信息

广州亚运城

单 价: 26000 元/㎡
装 修: 毛坯##精装修
开盘时间:2016-09
电 话:4008-163-163 转 20316

地址: 广州市番禺区亚运城(海傍...   » 查看地图
开发商:广州利合房地产开发有限公司

广州亚运城 销售统计

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