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竞宇按揭鄢红胜:房贷新政对市场影响微乎其微

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竞宇按揭鄢红胜:新政对市场影响微乎其微

广州竟宇按揭总经理鄢红胜

网易房产9月29日讯 就在全国楼市成交大幅反弹之际,中国有关部委再度出重拳为楼市降温。据了解,这些措施包括:要完善差别化的住房信贷政策,对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款等,同时房产税改革试点将加快推进,切实增加住房有效供给以及加大住房交易市场检查力度。

对此,竞宇按揭总经理鄢红胜接受网易房产采访时直言,本次政策没有什么新意,对市场影响微乎其微。

“在新国十条出台后,广州的房贷政策就很严格,二套房贷已经严格按照国务院相关要求,即使是三套房贷也只不过有极少部分银行在放贷”, 鄢红胜表示,根据其公司统计,目前办理三套房贷的客户比例仅为5%左右,目前市场的成交主力依然为刚性需求,即首次置业与改善性买家,因为三套房停贷对于市场影响不大。

但对于此次有关部委将首付提高至三成,鄢红胜直言看不懂,因为此前的新国十条明确鼓励首次置业,此次国家提高首次置业门槛,或许是出于银行风险考虑,但由于此前已经有部分银行执行三成首付,因此对市场影响不算太大。

至于此次有关部委再度强调加快房产税推进,鄢红胜认为,房产税开征并不存在技术难题,之所以尚未能推出,主要是由于政府依然存在许多顾虑,尤其是政府内部存在复杂的利益关系造成。

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