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新城市曹志伟:房贷收紧意在降低银行金融风险

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新城市曹志伟:房贷收紧意在降低银行金融风险

新城市投资董事长曹志伟

网易房产9月29日讯 就在全国楼市成交大幅反弹之际,中国有关部委再度出重拳为楼市降温。据了解,这些措施包括:要完善差别化的住房信贷政策,对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款等,同时房产税改革试点将加快推进,切实增加住房有效供给以及加大住房交易市场检查力度。

对于本次突如其来的新政,新城市投资董事长曹志伟接受网易房产采访时表示,国家之所以提高首付门槛,一方面是由于目前房价处于高位,国家希望减少贷款额以减少银行的金融风险;另一方面,由于目前楼市风险较大,国家希望将部分不迫切买房的人暂时拦在市场外,让其避免房价下跌所带来的风险。

对于暂停三套房贷,曹志伟认为意在针对部分自有资金不足、寻求通过财务杠杆实现短期投资的投资客,因为这部分群体出现断供的风险大。“从本次国家针对房贷的政策可以看出,中央是由于担心银行放贷过度因此收紧银根,同时也能为现时略嫌过热的楼市降降温”,曹志伟表示。

值得一提的是,本次措施还明确,对于有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为的房企,要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地,但曹志伟认为,该措施实际意义不大。

“如果说闲置土地相对容易界定,那么捂盘惜售目前来讲实在是非常难界定”,曹志伟认为,而且具体执行又涉及到地方政府利益,该措施严格执行难度较大。

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