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广州限购令出台满月 一手房成交量大跌60%

2010-11-15 16:31:00 来源: 网易房产 举报
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核心提示:广州限购令出台已经满月,现在楼市情况如何?成交数据显示,限购令出台后成交量缩水60%,但价格依然高企,新增供应量也严重减少,楼市出现无房可看无人看房的现象。

网易房产11月15日报道 “4.15”新政后,房产市场一度进入博弈期,然而到了今年的金九前夕,楼市从之前的观望再次火爆起来,房价大涨,因此在国庆前国家再次出台了“9.29”政策,接着是轮番轰炸。但对于广州楼市来说,最为引人瞩目而且力度最大的莫过于10月15日出台的广州限购令。

到今天为止,广州限购令刚好出台了一个月,从限购令出台前后各一个月的成交数据(数据截取时间段分别为10月16日-11月14日 以及9月16日-10月15日)来看,成交量缩水严重,大跌60%,限购令出台后30天成交套数仅为出台前30天的四成,相当可观。不过,从价格来看,中心六区的价格几乎没有变动,新四区二县的成交均价有所下降,幅度约为15%。

从市场情况来看,除了个别大盘持续推货,近期的新盘新货非常少,无房可看无人看房成为主旋律。有业内人士指出,这种冷清的现象预计还会持续好长一段时间。

数据:成交量大跌60%

从数据来看,广州限购令出台后,成交量大为缩水,成交套数由19195套缩减为7681套,大跌60%,成交面积大跌57%;全市成交均价也由之前的12636元/平方米下滑至11136元/平方米,下滑幅度约为12%,其中中心六区的成交均价基本没变动,新四区二县的成交均价则有较大幅度的变化,下滑幅度约17%。

从供应量来看,限购令出台前一个月的新增供应套数为24398套,新增供应面积约为274万平方米,但出台后一个月的新增供应套数仅为5667套,新增供应面积约为56万平方米,后一个月的供应量仅为前一个月的二成多一点。

现象:无房可看无人看房成为常态?

从推货情况来看,限购令出台后的新盘新货少得可怜,而且11月上旬以来面临着零开盘的局面。不少开发商反映,不推新盘新货的原因有三:第一是今年的销售任务基本完成了,不着急;第二是轮番调控政策相当严厉,观望一段时间再说,不想冒险;第三是亚运来了,也可以让自己和客户放松一下。“11月来找我吧,到时我就不用忙了。”早在10月份记者踩盘时,某一个开发商笑着这样对记者说。据了解,亚运期间多数楼盘的一线销售人员都放假了,只留下部分销售人员维持正常的运营。

那么,市民又是如何看待目前的状况呢?不少市民反映,现在的房价依然高企,也没有多少楼盘可以看,所以还是安心看亚运,等等再说。也有部分市民不符合限购令下的条件,根本就无法在市区买房,所以根本不会去看了,留意一下政策的新动向就行。而某些投资客还是会抽空去看看楼,他们认为现在物价上涨太厉害,通货膨胀使现金面临大量缩水的危险,因此如有合适的依然会出手。“钱放在银行是负利率,从保值的角度来看,还是买楼最为合适。”某位投资客如是说。

从踩盘来看,限购令出台后楼市相当冷清,新盘大都是在观望中蓄客。从看房团的人气来看就可见一斑,广州限购令出台前组织的看房团一般人数爆满,征集几天便可吸引几百人前来报名,但“10.15”后组织的看房团,报名的人寥寥无几,能凑一辆车就算不错了,看房热情骤减。不少楼盘门庭冷落,再次面临“拍乌蝇”的境地。较为特殊的是,个别大盘逆势而上,强势推出新组团,但一般都是大户型或者别墅组团,也吸引了不少人气。

谢丽娴 本文来源:网易房产 作者:谢丽娴 责任编辑:王晓易_NE0011

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