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合富辉煌:广铁南站与白云新城宅地将受追捧

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网易房产11月16日讯 合富辉煌发布10月广州土地市场监测报告,报告显示,尽管调控新政屡度出台,但广州土地市场热度不减,预计后续推出两中心区靓地将受热捧。

10月,挂牌出让五宗商业金融用地,每一幅的出让限制条件均比较多,如:琶洲(AH041018、AH041023)地块竞买人必须为具有地铁线网开发管理资质;白云新城(AB2910002地块)必须航空集团或其控股的公共航空运输企业且每年的旅客运输量达到3000万人次以上;琶洲(AH040218地块)09年底总资产不低于600亿,07年起连续3年营业额不低于150亿元等。

此次的五宗地块中,四宗已经成功定向出让,其中琶洲(AH040218)地块遭流拍。地块流拍的原因主要是定向出让条件过为苛刻,对竞拍人资产、营业额等作出比较高的资金要求,导致直到土地拍卖会前,无任何企业报名竞拍该地块。

近一年多来,定向出让商业金融办公地已经成为一种趋势,政府更希望通过招商引资将好的企业引入广州,特别是将总部设在广州,带动片区发展和商业价值的提升。如白云新城成功引入大连万达,正是想借万达的商业效应来带动白云新城的地价和开发。

2010年10广州国土资源局商务金融办公地块出让限制条件一览

合富辉煌:广铁南站与白云新城宅地将受追捧

中心城区商住地受热捧“过江龙”再夺金沙洲地王

10月1日至11月1日广州共出让7宗商住用地,其中外围萝岗、南沙五宗地块均以底价出让,“萝岗九龙大道以东地块”联合其它商业办公和科研设计地一起捆绑定向出让。

11月1日出让的金沙洲前鸿荣源地王,经过107轮竞价,最终被深业南方地产有限公司以22.1亿元夺得,成交价较起拍价接近翻了一倍,折合楼面地价8350元/平方米,这是近期继中铁和深圳天建后,又一“过江龙”在广州拿地。目前较多外地开发商广州拿地,除了本地发展有限外,更多的还是看好广州的房地产发展,借市场推出好地块之际,趁机布局广州市场。

11月1日出让的一宗小型“越秀区下塘西”住宅地块,也受到开发商的热烈追捧,值得一提的是,该地块对户型有一定限制,建设住宅套型建筑面积90平方米以下住房面积占宗地住宅开发建设总面积的比例不低于50%,在有户型限制的情况下,依然吸引了7家开发商。最终以12423元/平方米的楼面地价成交。

中心城区商住地受热捧,除了开发商依然看好广州楼市外,还跟目前广州中心城区住宅供应稀缺、中心城区土地供应紧张以及开发商通过2007、2009年的楼市热销已积累了大量充足的资金三大原因分不开。

论是套数还是面积均较2009年初大量的减少,大量的存量住宅被快速消化。供货稀缺成了中心城区楼价一直稳中有升的主要原因。另外数据显示,各大品牌开发商今年1-9月的销售业绩表现较好,开发商手中有较充足的资金,市场推出像金沙洲地块这样拥有一线江景和越秀下塘西这样寸土寸金的老城区地段的地块难免会受到开发商的强烈追捧。

合富辉煌:广铁南站与白云新城宅地将受追捧

预计荔湾铁路南站地块和白云新城地块受市场热捧

在10月份金沙洲地王的带动效应下,预计11月25日推出的荔湾区火车南站地块和12月16日推出的三宗白云新城住宅地块也会吸引来较多的开发商竞投,这些地区性块均是地段和资源优秀的地块。

荔湾区火车南站地块位地老城区,总建近50万,是历史以来出让最大规模的老城区地块,同时享有三江聚汇的一线江景资源,周边有清平中药村、华林玉器、黄沙水产等三大专业市场,上下九步行街也较地块不远,商贸发达,同时也为将来的在建项目带业较多的高端潜在客户,周边的逸翠湾均价已经超过2.5万,预计地块推出后将会受到开发商的热烈追捧。

12月16日挂牌的白云新城地块是近年来首次在该板块挂牌出让住宅地块,且一次性出让三宗住宅地块总建规模合计达43万多平方米,如果开发商能连片开发,将是白云新城第一个颇具规模的住宅项目。白云新城板块作为广州政府目前重点打造的片区加上难得的连片开发的机会,预计也会吸引较多的广州及外地开发商竞投。

合富辉煌:广铁南站与白云新城宅地将受追捧

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