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限购令反成公寓"催购令"? 细数市区热销公寓

2010-11-17 09:13:02 来源: 网易房产 举报
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限购令虽猛,但有部分网友却调侃限购令是市场上某些产品的“催购令”:增城、从化以及广佛边界等限购令“盲区”一夜之间成为了市场追捧的热点;另一方面,属于商业性质的市区内公寓型产品也逐渐走俏。

网易房产11月17日报道 据网易房产数据中心监控显示,限购令出台后一个月广州一手住宅网签套数为7681套,与限购令出台前一个月相比暴跌近60%,成交均价也环比下跌11.8%,此前多次出现的“日光盘”更是消失得无影无踪。限购令的确在一定程度上打击了有多次购房倾向的买家。

限购令虽猛,但有部分网友却调侃限购令是市场上某些产品的“催购令”:增城、从化以及广佛边界等限购令“盲区”一夜之间成为了市场追捧的热点;另一方面,属于商业性质的市区内公寓型产品也逐渐走俏。为此,网易房产特意为网友逐一盘点最近市场热点公寓盘。

1、保利世贸公寓

保利世贸公寓资料团购论坛)地处地铁琶洲站上盖,开盘主推51单房、105平一房一厅、156平两房,附带6000元/平装修,预计2012年9月交楼,物业管理费6元/平*月。

编辑点评:项目号称“琶洲会展CBD核心区,唯一可售酒店式公寓”的保利世贸公寓因地处会展核心地段,在广州会期间也是深受参展商和投资者的关注。

9月29日,保利世贸公寓正式对外发售,首期推出货量达517套。虽然均价高达25000元/平。但开售当天共售出超过300套单位。记者了解到,当天有一位客人就拿下了一整层的近40个单位!酒店服务式公寓属于商业地产,产权40年,不受广州“限购令”的影响,购买套数不受限制。销售人员介绍,25层以下都是整层整层地卖。商业地产的按揭与普通住宅地产也是有区别的,酒店公寓的首付需五成以上,贷款期限最长为10年。

2、奥园广场

奥园广场资料团购论坛)首期推出位于东面的商铺和商务公寓。商务公寓部分包括平层和Loft复式两种户型,公寓从5层到26层,单数层有17个复式单位和9个平层单位,双数层为17个复式单位的第二层。平层户型建筑面积37-50平方米,带装修均价约1.5万元/平方米,复式单位建筑面积62-85平方米。

限购令反成公寓

开售当日人头涌涌

编辑点评:位于番禺市桥南板块的广州南区商业航母——奥园广场一期在10月30日正式开盘。据开发商介绍,开售当天项目首期140间商铺售罄,成交金额6.7亿元,286套公寓销售近260套,成交金额2.4亿元。据悉,奥园广场开盘前一天晚上已有数百人排队等候。而次日早上开盘时,在等候区甚至出现了拥挤的场面。

开发商介绍,除了商务公寓,奥园广场的临街商铺将会在不久推出市场。据介绍,此次推出的街铺大部分是三层商铺,主力面积为168-300平方米,内街商铺均价3.2万元/平方米,外街铺均价3.7万元/平方米。而个别的单层小户型商铺则卖出了超过10万元/平方米的单价,总价超过500万元。另外一个位于广场入口的两层商铺,位置优越,单价高达9万元。

限购令反成公寓

 销控表上全线飘红

3、大学时光

位于大学城的大学时光资料团购论坛)全新加推83套二期二、三房南向望江单位,位于该楼盘5-7栋。单位面积为75-122平方米,价格区间主要在13000-15000元/平方米,附送2500元/㎡高档装修。

编辑点评:项目离地铁仅有数百米,是名副其实的地铁物业。产品丰富,单身公寓、一房~三房满足投资客以及自住等多层次客户的需求。 该项目属于商业性质,产权年限仅有40年。项目周边配套档次较低,缺乏高档配套。2梯23户设计,密度大。

4、正佳万豪金殿

正佳万豪金殿资料团购论坛)目前在售57-179平方米的一房一厅到三房单位,均价42000元/平方米,带6500元/平方米的装修。

编辑点评:项目依托正佳广场资料团购论坛),楼下即为购物中心,地段十分优越,周边商业配套设施无可挑剔,具有很大的投资潜力,另外交通十分便利,地铁就在门口,有20多路公交车途经,基本可覆盖全市。项目楼价创新高。复式二层层高较低,部分户型有黑厕现象。

5、正佳东方国际公寓

正佳东方国际公寓现正接受VIP客户内部登记,开盘可获额外95折优惠,预计12月开盘。现户型模型已在正佳广场进行展示。据了解,项目主推户型为60-79㎡的一房,134㎡-157㎡的两房,222㎡及以上的三房。

编辑点评:项目处于繁华的环市东商业圈、淘金板块,周边商业、生活配套设施十分齐全。环市东仍是广州老牌的高档商圈,周边星级酒店、写字楼和高端百货林立,大厦未来前景仍然看好。项目曾两次烂尾,产权使用年限缩水,楼宇质量也受到一定程度影响。

6、富力公园28

位于珠江新城的富力公园28在售面积为215-273㎡的单位,均 价25000元/㎡,带6000元/㎡豪华装修。

编辑点评:项目位于珠江新城东区,地段优势明显,周边的饮食、娱乐、医疗、配套都比较完善。交通非常便利,距离地铁三号线和五号线都不是很远。项目正对珠江公园,景观佳。但小区绿化率较低,生活氛围不足。户型设计强差人意,私密性较差。项目只有40年产权,均为大户型产品,总价较高,投资门槛高。

7、君临国际公寓

君临国际公寓目前在售产品为47-200㎡的单间、一房和两房、三房单位。目前均价32000元/平方米,带6000元/平方米豪华装修并附送全屋家私家电。

编辑点评:项目位于天河城商圈,地段十分优越,生活及交通配套齐全;写字楼、购物中心及公寓一体化设计,为少见的综合商业体,投资前景看好。但项目紧靠石牌桥BRT,受公交噪声灰尘影响大。天河城一带交通压力大,容易塞车。

8、富力国际公馆

位于珠江新城的富力国际公馆目前在售86㎡一房、97-114㎡ 两房和157㎡三房,兼具投资和自住功能,均价为22800元/平方米,含5000元/平方米豪华装修。

编辑点评:项目地理位置理想。最大卖点项目所在的珠江新城东区目前的配套已经逐步完善,交通尚算方便。但项目小区绿化较少,容积率较高,影响居住舒适度。

麦小兜 本文来源:网易房产 作者:麦劲 责任编辑:王晓易_NE0011

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