#parse("/0080/e/0080ep_includecss_1301.vm")
网易首页 > 网易广州房产 > 新闻 > 正文

地产巨头暗战广铁南站 广州或再现新地王

0
分享至
作为近年来广州市难得一见的市中心江景靓地,广铁南站地块牵引着地产巨头的神经,更有可能成为新任广州单价地王。

网易房产11月21日讯 就在广州房价冲上15000元/平方米大关之际,今年以来广州最受关注的住宅靓地—广铁南站“巨无霸”地块将于本周四(11月25日)出让。

作为近年来广州市难得一见的市中心江景靓地,同时也是广州乃至全国首宗出让的“三旧改造”用地,广铁南站地块自推出起受到市场广泛关注。一方面,在空前严厉的调控政策下,起拍价达9828元/平方米的广铁南站巨无霸地块能否超越云祥路地王,成为广州新任单价地王?另一方面,独享“三旧”改造政策优惠的原地主广铁集团能否力战群雄,将这幅绝版靓地重新收入囊中?

剑指广州单价地王

广铁南站地块位于黄沙大道,不仅位于未来荔湾区的公共中心,邻近黄沙海鲜市场与城市绿化广场,坐享老城区成熟配套,同时还拥有约900米的岸线与800米长的绿化空间轴线,无论是地理位置还是观景均相当出众。除此之外,地块总占地面积为26.1507万平方米,可建设用地面积15.5559万平方米,建筑面积49.7789万平方米,容积率为3.2,是近年来难得一见的巨无霸中心城区地块。

如此靓丽的地块自然“价格不菲”,广铁南站地块挂牌底价为47.9227亿元,同时地块还规定竞买人要负责建设地块内的铁路博物馆、詹天佑纪念馆,初步估算建设费用1亿元,这就意味着开发商付出的地价达到约49亿元,折合楼面地价高达9828元/平方米,成为广州土地出让底价中单价最高的地块。

“广州市中心靓地屈指可数,因此每次推出均受到开发商关注,此次广铁南站地块卖个好价格基本不成问题”,资深房地产专家韩世同认为,此前推出的越秀区下塘西地块建筑面积尚不足1.5万平方米,但最终楼面地价达到1.24万/平米,溢价超过70%,无论是地理位置还是地块面积,广铁南站无疑比下塘西地块更具优势,最终楼面地价也应该更高。

据悉,广州史上楼面地价最高的地王是富力地产于2007年拿下的云祥路地块,楼面地价18729元/平方米,但该地块已经退还给政府,以此计算,现任广州单价地王应该是去年由越秀城建以15324元/平方米拿下的珠江新城地王。

“要达到云祥路的楼面地价可能性比较小,毕竟目前政策环境依然趋紧,但追上城建的珠江新城楼面地价还是有可能”,韩世同表示。

广铁集团力战群雄

从广铁南站地块挂牌之日开始,由于原“地主方”广铁集团尽享“三旧改造”的优势,因此业内均预计这块巨无霸靓地将再度回归广铁怀抱。

据悉,根据广州“三旧”改造的政策文件规定,规划(毛)容积率在3.5以内(包括3.5)的,将按土地出让成交价的60%计算补偿款,旧厂房在2010年前完成搬迁、拆除的,按成交价10%追加补偿比例,这意味着原“地主方”广铁集团只需用土地成交价30%的资金,便可以将地块重新收入囊中。

“只需用三成资金就可以获胜,广铁肯定会尽全力拿下这块难得一见的住宅靓地,其它开发商也未必有拿地的热情,因此广铁拿下几无悬念”,合富辉煌首席市场分析师黎文江接受网易房产采访时表示。

他认为,广铁集团尽享“天时地利”优势,除了“花钱”比别人少,由于地块规定竞得人负责地块内铁路博物馆、詹天佑纪念馆建设,且两纪念馆的设计方案和施工方案应征求广铁集团的意见,即使有开发商能如愿拿到,单单是博物馆建设要征求广铁同意,其难度可能比“拆迁”还要高。

但韩世同认为,广铁南站地块的稀缺性注定了它必然能吸引大型开发商竞买,广铁集团并没有商品房开发经验,假如最终地价卖得很高,那么直接收下70%地价款同样是理想的选择。

“广铁南站地块作为难得一见的市中心稀缺资源,像城建、万科、保利这种手握重金的龙头企业势必放在眼里,一些外地房企比如说中铁集团甚至是深圳房企不排除会成为黑马”,韩世同表示,地块附近的逸翠湾项目主人便是李嘉诚旗下的和黄,难保港资开发商也有意参战,广铁集团要如愿拿地绝非想象中的容易。

他更认为,如果与实力雄厚的房企联合分担风险,对于广铁集团而言同样是一个不错的选择。

截止11月21日晚21时,广铁南站地块已经有3名竞买人参与网上报价,无论最终花落谁家,这块绝版靓地势必引起一场恶斗。(记者:区家彦)

精彩推荐

  • 购房直通车
  • 折扣专线
  • 最新团购
  • 热盘推荐
  • 地产资讯
  • 房产图集
我要报名

  • 1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

    1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

  • 东部1线双景房7字头起享2万抵93折

    东部1线双景房7字头起享2万抵93折

相关推荐
热点推荐
5年2.6亿!掘金正式续约约基奇,史上第一大合同诞生!

5年2.6亿!掘金正式续约约基奇,史上第一大合同诞生!

篮球头条
2022-05-28 19:26:33
儿媳生产,公公却全程陪护在身边,儿子大发雷霆:这孩子是我的吗

儿媳生产,公公却全程陪护在身边,儿子大发雷霆:这孩子是我的吗

清白路人
2022-05-28 17:14:08
Nature:重磅!哈佛大学开发出通用型癌症疫苗,或可治疗多种癌症

Nature:重磅!哈佛大学开发出通用型癌症疫苗,或可治疗多种癌症

医诺维
2022-05-27 21:06:32
富豪定制焚尸炉,将全家5口拖进去,反锁后自己按开关,生无可恋

富豪定制焚尸炉,将全家5口拖进去,反锁后自己按开关,生无可恋

小爱历史说说
2022-05-28 01:38:07
陈浩民妻子蒋丽莎厨房跳舞,凌乱内景再引热议,行李箱放油烟机上

陈浩民妻子蒋丽莎厨房跳舞,凌乱内景再引热议,行李箱放油烟机上

咬金没有腰
2022-05-27 22:16:37
小学教材插图丑化?当年新疆爆发教材案,批捕了不少责任人

小学教材插图丑化?当年新疆爆发教材案,批捕了不少责任人

黄永娜
2022-05-28 10:13:10
一旦发生恶性通货膨胀,4件事不要做,历史证明它才是“硬通货”

一旦发生恶性通货膨胀,4件事不要做,历史证明它才是“硬通货”

大话企业
2022-05-28 11:32:26
德国这招,绝了

德国这招,绝了

朝三暮四
2022-05-28 10:43:37
疫情防控中的形式主义这一“病毒”必须根除

疫情防控中的形式主义这一“病毒”必须根除

社会广角镜
2022-05-28 17:18:12
情况通报!发现1例初筛阳性!

情况通报!发现1例初筛阳性!

中安在线
2022-05-28 17:18:07
陈佩斯四个孙子齐曝光,晚上睡觉抢爸爸,四小娃长相宛如复制粘贴

陈佩斯四个孙子齐曝光,晚上睡觉抢爸爸,四小娃长相宛如复制粘贴

盖饭娱乐官方号
2022-05-28 10:59:33
断舍离女孩火上央视:88㎡的家6件家具,睡地板、买蔫菜、辞工作

断舍离女孩火上央视:88㎡的家6件家具,睡地板、买蔫菜、辞工作

艺述史
2022-05-27 17:39:17
天津疫情出现反复,一名七岁学生确定被感染,家长:怎么又来了啊

天津疫情出现反复,一名七岁学生确定被感染,家长:怎么又来了啊

陈三谈教育
2022-05-28 17:44:50
上海一区取消出入证管理限制!企业员工可点对点上下班;局部暴雨!今起3天雨水再来| 新民早报[2022.5.28]

上海一区取消出入证管理限制!企业员工可点对点上下班;局部暴雨!今起3天雨水再来| 新民早报[2022.5.28]

新民晚报
2022-05-28 07:37:47
贝利:利物浦球员水平远高于皇马球员 看好利物浦获胜

贝利:利物浦球员水平远高于皇马球员 看好利物浦获胜

雷速体育
2022-05-28 14:35:27
残忍的采生折割

残忍的采生折割

人文收藏艺术大师
2022-05-28 00:39:33
中国球迷前往现场看世界杯梦想基本破碎,移民管理局解释“必要出境”的范围

中国球迷前往现场看世界杯梦想基本破碎,移民管理局解释“必要出境”的范围

察颜观民生
2022-05-28 17:17:35
土豪房东又来收租了,每次都是这身打扮,咱就不能低调点吗!哈哈

土豪房东又来收租了,每次都是这身打扮,咱就不能低调点吗!哈哈

今天你笑了没
2022-05-28 14:13:07
老年人要注意了,饭量会影响寿命,这3个习惯既安全又健康

老年人要注意了,饭量会影响寿命,这3个习惯既安全又健康

养生时间
2022-05-28 03:58:07
董璇晒减肥餐,没忍住模仿了7天,不知不觉瘦了5斤,果然没失望

董璇晒减肥餐,没忍住模仿了7天,不知不觉瘦了5斤,果然没失望

知了娱乐
2022-05-28 13:47:41
2022-05-28 21:18:44

广州房产

有了“铁饭碗”,他们才敢想买房……

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

王毅十天访问七个南太平洋岛国 美国为什么坐不住了?

头条要闻

王毅十天访问七个南太平洋岛国 美国为什么坐不住了?

财经要闻

体育要闻

巴特勒47分之夜,梦回10年前"死亡之瞳"

娱乐要闻

Baby懒理黄晓明恋情风波 带小海绵出游

科技要闻

余承东:现在买燃油车,就像买功能手机

汽车要闻

保时捷新款Macan T车型正式亮相 售价62.3万

态度原创

家居
本地
教育
手机
公开课

家居要闻

80后女生买18线城市庭院屋养老 不要客厅要茶室

本地新闻

冲击三冠王,RNG3:0团灭EG

教育要闻

人民日报发声了!小学教材插画有问题,可不是重绘那么简单

手机要闻

Pixel 7/Pixel 7 Pro屏幕细节曝光:规格和前代相同

公开课

35岁美女博主癌症晚期,最后的告别信使人警醒

进入关怀模式