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86亿元!广铁集团力压万科保利再造地王

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广州最受关注的住宅靓地—广铁南站“巨无霸”地块正式出让,尽管一如业界所料,受益于“三旧改造”政策的广铁集团携手珠光将地块重新收入囊中,但拍卖过程却令人惊讶,无论是222轮的激烈争夺、86亿元的总价还是17236元/平方米的楼面地价均创下今年广州土地市场之最。

网易房产11月25日讯 结果没有悬念,过程却令人意外。

今天下午,广州最受关注的住宅靓地—广铁南站“巨无霸”地块正式出让,尽管一如业界所料,受益于“三旧改造”政策的广铁集团携手珠光将地块重新收入囊中,但拍卖过程却令人惊讶,无论是222轮的激烈争夺、86亿元的总价还是17236元/平方米的楼面地价均创下今年广州土地市场之最,这说明在“限购令”等一系列新政出台后,房企拿地热情并没有降温的迹象。

值得一提的是,继去年备受瞩目的亚运城拍卖后,本次万科与城建、保利与金地、广铁与珠光均组成联合体参展,大型房企从以往的“单干”向“抱团作战”发展的趋势愈加明显。

三大联合体混战

尽管广铁南站地块从挂牌之日已经备受业界关注,但由于原“地主方”广铁集团尽享“三旧改造”的优势,按照政策规定广铁集团只需用土地成交价30%的资金,便可以将地块重新收入囊中,因此业内人士均预计并没有房企敢与广铁交锋。

但事实往往出乎意料,本次拍卖会不仅吸引了万科、保利地产、金地集团、越秀城建、中海地产以及合生系珠光控股多个巨头参战,更令人意外的是这几家巨头纷纷联合作战,这其中万科联手城建、保利联手金地、珠光联手广铁,唯独中海地产选择孤身作战。

广铁联合体力战万科保利

随着主持人一声“拍卖开始”,广铁联合体率先发力,万科联合体不甘示弱,两者不计成本的报价让地价快速飙升,500万的竞价阶梯显然无法满足大鳄们的胃口,这导致主持人不得不两次调高竞价阶梯,两大联合体连续激战了接近半小时,地价已经从48.26亿元飙升至70亿元,楼面地价接近14000元/平方米。

但在70亿元的高压线上,此前一直保持低调的保利联合体突然杀入,赛场随即变成三大联合体混战,直至总地价飙升至75亿元关口,万科联合体选择退出,在接下来的时间里拍卖会成为保利联合体与广铁联合体的擂台赛,地价也冲破80亿元大关,甚至连主持人也忍不住提示竞买人:“未来广州仍将有三旧改造地块出让,请注意投资。”

最终,保利联合体无法阻挡尽享政策优势的广铁联合体,后者以86亿元的总价将广铁南站地块重新收入囊中,222轮的争夺不仅是广州今年以来最激烈的土地拍卖战,17276元/平米的楼面地价也仅次于已经退地的富力云祥路地王,成为广州现任的单价地王。

地王会否引发新一轮调控?

9月29日晚,中央政府出台新一轮调控政策,明确规定提高首套房贷首付并全面停止三套房贷,紧接着广州出台限购令,政策环境再度进入空前严厉的状态。此次广铁南站地王创出86亿元的身价,会否引发政府出台新一轮调控?这无疑是最让业界担忧的问题。

经纬行研究中心经理朱欣苑接受网易房产记者采访时表示,17276元/平的楼面地价看起来很高,但不会对广铁集团联合体有任何的压力,因为对于他们来说楼面地价只需付30%,到了2010年也就是该地块建成的时间,黄沙的房价大概能达到25000-30000元/平,也就是说广铁集团联合体以这个价格拿下地块,其利润空间很大。

“虽然广铁联合体拿下该地块是意料中事,但这次拍卖事实上没有一个是赢家”,合富辉煌首席分析师黎文江认为,广铁南站地块确实是一块“烫手的山芋”,对于广铁集团来说,虽然它有一定补贴,但多付出了80%的地价才拿下地块,这其中的风险“不言而喻”,更重要的是此次拍卖再度推高了广州中心城区的地价水平,这或许会引发政府新一轮的调控。

市房管局:广州楼市调控成效显著

广铁南站成功拍出后,广州市国土房管局也接受了媒体的采访。新闻发言人表示,本次公开出让的成交价格,显示出市场对广铁南站独有内在价值的认可。广铁南站地块位于白鹅潭地区的核心地段,具有很好的区位资源优势。根据规划,广州市将加快把白鹅潭地区建设成为“广佛之心”。

该发言人还表示,今年以来广州的楼市调控措施也取得了良好的效果。广州市国土房管局新闻发言人表示,广州 “24条”和 “限购”政策后,不合理住房需求得到明显抑制。广州房价在8、9两月出现反弹后出现回落:“限购”前后相比较,一手住房成交面积减少了67.9%,价格下降4.3%。

在保障房建设方面,今年广州新开工300万平方米保障性住房,约相当于全年住宅供应总量的30%,广州将坚决抑制不合理住房消费、遏制房价过快上涨,切实加快住房保障的工作措施。


阅读延伸:

黎文江:广铁南站地块出让没有赢家

朱欣苑:2010年黄沙房价可达3万 广铁空间很大

万科城建首次组成联合体争夺广铁南站地块

地产巨头暗战广铁南站 广州或再现新地王

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