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调控满七月:京沪楼市疲态初现 广州逆市涨价

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根据网易房产连续七个月跟踪京沪穗300个重要楼盘价格发现,与10月份相比,北京与上海11月份出现涨价的楼盘大幅减少,价格不变的楼盘却大幅增加,唯独广州依然“独行独往”,依然有58%楼盘出现涨价。

网易房产11月29日讯 在9.29新政、限购令、加息等组合拳出台后,从“金九月”开始的楼市涨价势头终于出现遏制的势头。一方面,10月份全国70个大中城市的房价同比、环比涨幅双双回落,另一方面,根据网易房产连续七个月跟踪京沪穗300个重要楼盘价格发现,与10月份相比,北京与上海11月份出现涨价的楼盘大幅减少,价格不变的楼盘却大幅增加,唯独广州依然“独行独往”,依然有58%楼盘出现涨价。

北京:涨价盘数量创新政以来第二低

作为本轮调控下药最“猛”的城市,根据网易房产对北京100个重点楼盘调查发现,11月份仅有23个楼盘价格环比上涨,相比9月份大幅减少16个,也是新政7个月来的第二低(7月、9月均为22个项目涨价)。降价的楼盘轻微增加至27个,此外50%的楼盘价格不变,与9月份相比大幅增加14个。

这其中,11月涨幅最高的是亦庄的合生·世界村,涨幅32.65%,均价上涨3200元,本月涨价楼盘中城八区楼盘占了13个,其中朝阳区6个、海淀和丰台区3个、宣武区1个,几个项目的整体均价达35338元,也再次例证了高端楼盘价格坚挺的消息。11月跌幅最大同时也是额度下跌最大的项目为通州的京贸国际城,该项目以19800元/平米的价格推出200套特价房,较此前下降了6200元,跌幅达23.85%。

上海: 超六成项目价格“按兵不动”

在“新国十条”执行满七个月之际,网易房产跟踪上海在售的百个楼盘调查发现,与之前一个月(9月29日-10月29日)相比,虽然报价上涨的楼盘从31个项目大幅减少到20个项目,报价下跌的项目则从15个减少到13个,67个项目报价没有变化,市场观望情绪非常浓厚。

这其中,涨幅榜排名第一的项目是位于嘉定的底特律财富天地,这一有着Loft户型的项目一直打着买一层送一层的诱人标语,但却在不知不觉中悄然涨价17.39%。报价下跌的项目跌幅都较小,除上海合生国际花园单套11月报价925万,相比10月减少175万,跌幅达到15.91%以外,其他报价下跌的项目跌幅都不超过10%。

广州:再成涨价“急先锋”

作为上一波楼市反弹的“急先锋”,广州似乎并没有受到本轮新政的影响。根据网易房产在广州全市抽查了100个楼盘的成交均价进行对比,58%的楼盘依然出现涨价的趋势,27%的楼盘价格没有大变化,仅有15%的楼盘价格小幅下滑。

其中,位于花都的合景天湖峰境由于近期推出了别墅产品,成交均价也因此6276元/平方米升至14541元/平方米,升幅高达131.69%。降幅最大的楼盘是花都的美林轩逸时光,成交均价由7185元/平方米下滑到5761元/平方米,跌幅为19.82%

楼市能否走出“越调越涨”的怪圈?

随着9月29日晚中央政府出台新一轮调控政策,紧接着多个城市陆续出台限购令,加上央行两度上调存款准备金并且加息,政策环境再度进入空前严厉的状态。但鉴于从2005年开始的房地产调控效果并不理想,楼市能否走出“越调越涨”的怪圈?这无疑牵动着每一位购房者的神经。

“无论是年初出台的国十条还是9.29新政,其核心不仅仅是通过房贷政策抑制需求,更重要的是通过大规模土地供应以增加商品房与保障房供应,这是与以往的调控政策最大的不同”,住建部政策研究中心副主任秦虹接受网易房产采访时表示,2010年全年土地供应达到18万公顷,几乎为2009年的2.6倍,按照开发周期计算,明后年住房供应将明显加大,加上三套房贷停贷等抑制需求政策,房地产的供求关系将得到扭转,房价势必得到平抑。

中国房地产研究会副会长顾云昌也认为,尽管房价上涨的势头得到初步遏制,但由于目前流动性依然泛滥,一旦“限购令”放开,大量资金必然会涌入楼市造成房价的报复性上涨。

“政府应该在抑制需求的同时加大商品房供应,并且开拓更多的投资渠道,加快基金债券等金融创新工具的推进,才能实现´分流资金、平抑房价´的作用”,顾云昌认为。

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