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12月广州楼市均价13584元/㎡ 最贵楼盘超7万元

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网易房产数据中心统计显示,12月1日-12月30日,广州市(十区二县)网签成交6640套,网签成交均价约为13584元/平方米,其中成交套数前三名分别为广州亚运城、雅居乐剑桥郡以及海伦春天;成交均价最高的是珠江璟园,为72046元/平方米;成交金额最高的是保利地产,为9.41亿元。

一、数据分析:

(一) 广州市新建商品住宅供应情况、网签情况

(1)新增预售商品住宅情况

根据网易房产数据中心实时监测阳光家缘网的数据显示,2010年12月广州市十区二县住宅供应增加8802套,比上月的3510套增加150.77%;新增加面积87.19万平方米,比上月的52.24万平方米增加66.90%。

(2)广州市一手房网签情况

网易房产数据中心根据阳光家缘实时网签数据统计显示,12月1日-12月30日,广州市(十区二县)网签成交6640套,比上月的5607套增加18.42%;网签销售面积为75.68万平方米,环比上月的62.94万平方米增加20.24%;网签成交均价约为13584元/平方米,环比上月的12061元/平方米上升12.63%;网签金额约102.62亿元,环比上月的73.49亿元增加39.64%。

广州市一手房网签情况对比
时间/网签数据 套数 面积(万平方米) 金额(亿) 均价(元/平方米)
2010年11月 5607 62.94 73.49 12061
2010年12月 6640 75.68 102.62 13584
环比增减 18.42% 20.24% 39.64% 12.63%

(3)区域新建商品住宅网签情况

从12月网签数据来看,网签套数最多的是番禺区,达到1279套,网签面积达到131503平方米,网签金额超过18.92亿元,其次是花都区,网签套数达1155套,网签面积达到129686平方米,网签金额超过8.48亿元。其中越秀区、萝岗区、黄埔区成交套数均少于200套;网签成交均价最高的是天河,达到27514元/平方米,越秀和海珠次之,分别以23604元/平方米和21811元/平方米居于第二位和第三位,最低的为花都区,成交均价为6536元/平方米。

网签成交数据统计
区域 已售套数 已售面积 成交金额 均价 未售套数 未售面积
全市 6640 756821 10261974042 13584 66969 8718495
从化 507 63476 481914856 7592 4276 603779
南沙 241 33034 254162932 7693 1550 237455
增城 977 120912 941839097 7873 7860 1110319
天河 736 73418 2020041053 27514 8645 1103371
海珠 452 53109 1158413134 21811 5445 596328
番禺 1279 131503 1892277190 14389 13678 1678922
白云 683 80895 1417888183 17527 4000 593230
花都 1155 129686 847700660 6536 15257 2011678
荔湾 257 27562 585824847 21329 2732 333737
萝岗 174 25078 272744300 10875 905 171182
越秀 142 14420 340375893 23604 1830 207965
黄埔 37 3728 48791897 13087 791 70529
中心六区 2307  253132  5571335007  22010  23443  2905160 
新四区二县 4333  503689  4690639035  9313  43526  5813335 
十区 4978  563659  8932358526  15847  47436  6103038 

12月广州楼市

从图表上看,2010年12月成交均价最高为天河,达到27514元/平方米,其次是越秀、海珠、荔湾等,最低的是花都、从化和南沙。

12月广州楼市

从图表上看,2010年12月网签套数最多的是番禺,为1279套,其次是花都和增城,分别为1155套和977套,最少的是黄埔、越秀和萝岗,分别只有37套、142套和174套。

12月广州楼市

从图表上看,2010年12月网签面积最多为番禺、花都和增城,分别为131503平方米、129686平方米和120912平方米。究其原因,是因为番禺多个大盘热销,包括广州亚运城、雅居乐剑桥郡、万科金色城品,其中广州亚运城和雅居乐剑桥郡成交均超过300套。

说明:
    全市统计范围为广州十区二县(包括天河区、海珠区、白云区、荔湾区、越秀区、番禺区、黄埔区、花都区、南沙区、萝岗区、增城市、从化市。)
    中心六区指:天河区、海珠区、荔湾区、越秀区、黄埔区、白云区
    新四区二县是指:萝岗区、番禺区、南沙区、花都区和增城市、从化市

(4)12月之最

全市网签成交套数TOP10楼盘
楼盘名 区域 套数 面积 金额 均价
广州亚运城 番禺 331 31226 406110383 13005
雅居乐剑桥郡 番禺 320 39491 583036761 14763
海伦春天 增城 223 25991 171696639 6950
保利中辰广场 天河 202 18355 439281360 23932
万科金色城品 番禺 195 12080 235330204 19480
富力金港城 花都 178 17356 120313497 6932
天马河公馆 花都 173 19965 137689426 6896
保利西海岸 白云 169 22860 412657872 18051
佳润临江上品 天河 163 7994 217870454 27254
君华又一城 白云 154 16203 317191561 19576
全市网签成交均价TOP10楼盘
楼盘名 区域 套数 面积 金额 均价
珠江璟园 天河 4 1417 102090507 72046
凯旋新世界 天河 16 3143 138047479 43922
博雅首府 天河 3 1021 44769283 43848
星汇云锦 天河 5 772 30331844 39289
正佳万豪金殿 天河 6 484 17920818 37026
新光城市花园 番禺 3 1510 53963112 35737
富力公园28 天河 37 8377 281443428 33597
帝景山庄 天河 1 302 9972306 33020
朱美拉公寓 天河 15 1107 36497867 32970
信达阳光海岸 海珠 17 4652 153129003 32916
销售金额TOP10房地产企业
集团 销售金额
保利地产 941006696
雅居乐地产控股有限公司 814978204
富力地产股份有限公司 702764699
万科企业股份有限公司 444164267
新世界发展有限公司 427143447
利合地产 406110383
中海地产集团有限公司 383126505
广东珠江投资有限公司 306911175
碧桂园控股有限公司 224389557
城建地产 206676719

(二)一手房网签数据成交情况分析

网易房产数据中心根据阳光家缘实时网签数据统计显示,12月1日-12月30日,广州市(十区二县)网签成交6640套,比上月的5607套增加18.42%;网签销售面积为75.68万平方米,环比上月的62.94万平方米增加20.24%;网签成交均价约为13584元/平方米,环比上月的12061元/平方米上升12.63%;网签金额约102.62亿元,环比上月的73.49亿元增加39.64%。总体而言,广州楼市虽然仍受到了“限购令”的影响,但鉴于年底新盘新货较多,广州一手住宅成交成交量有所回升,而成交价格继续上涨,表面“量价齐升”的苗头再次出现。

数据显示,2010年12月全市十区网签面积为56.37万平方米,而根据广州房管局公布的数据,2009年12月全市十区一手住宅交易面积为74.36万平方米,同比下降24.19%。从均价上看,2010年12月广州全市十区网签均价为15847元/平方米,2009年12月广州市十区一手住宅交易均价则为11263元/平方米,同比上涨40.70%。

1、区域成交情况

从区域成交情况来看,中心六区12月一手住宅均价达22010元/平方米,与11月相比,环比上涨10.56%;成交套数为2307套,环比上升32.43%;成交面积环比上升32.85%。中心六区交易面积占广州十区二县交易面积的比例为33.45%,比上月占据的比例上升3.17%。而新四区与二县市一手住宅均价则为9313元/平方米,与11月相比,环比上升14.93%;成交面积环比上升14.78%。从数据上看,新四区二县的成交均价涨幅明显。

区域成交情况对比
    2010年11月 2010年12月 增减(%)
中心六区 成交套数 1742 2307 32.43%
成交面积 19.05万 25.31万 32.85%
成交金额 37.93亿元 55.71亿元 46.88%
成交均价 19908 22010 10.56%
面积占比 30.28% 33.45% 3.17%
新四区二县 成交套数 3865 4333 12.11%
成交面积 43.88万 50.37万 14.79%
成交金额 35.56亿元 46.91亿元 31.92%
成交均价 8103 9313 14.93%
面积占比 69.72% 66.55% -3.17%

2、网签楼盘情况

据统计,2010年12月有网签成交记录的楼盘共计302个。其中成交套数前三名分别为广州亚运城、雅居乐剑桥郡以及海伦春天,分别为331套、320套、223套;成交均价最高的是珠江璟园,为72046元/平方米;成交金额最高的集团是保利地产,为9.41亿元。

从成交价位区段情况来看,2010年12月网签成交均价10000元/平方米以下的楼盘有135个,占据发生成交楼盘总量的44.70%;10001-15000元/平方米的楼盘有55个,占据发生成交楼盘总量的18.21%;15001-20000元/平方米的楼盘有47个,20001-25000元/平方米的楼盘有29个,25000元/平方米以上的楼盘有36个,占据的比例为11.92%。

从分布的区域来看,2010年12月成交均价10000元/平方米以下的楼盘集中分布在花都和增城;成交均价15000元/平方米以上的楼盘主要集中分布在天河、海珠和越秀、荔湾;成交均价在10000-15000元/平方米之间的楼盘主要集中在番禺和白云。

网签楼盘情况分布
区域 0-10000 10001-15000 15001-20000 20001-25000 25000以上
全市 135 55 47 29 36
从化 22 2 0 0 1
南沙 9 3 0 0 0
增城 32 2 0 0 0
天河 1 5 10 6 18
海珠 4 5 11 10 5
番禺 12 17 5 0 2
白云 6 11 7 2 2
花都 44 3 1 0 0
荔湾 0 2 9 4 3
萝岗 4 2 1 0 0
越秀 0 1 3 7 5
黄埔 1 2 0 0 0

二、1月楼市展望

(一)12月新增货量猛增超5000套 老区高价盘横行

根据网易房产数据中心统计显示,12月广州住宅新增货量约8802套,1月初全市未售货量约66969套,12月全新上市楼盘共有14个,旧盘新推超过18个。

从整体上来看,12月的新增货量与11月份相比猛增了5292套,环比狂涨了150.8%,而1月初全市未售货量则是环比稍降了3.1%。相关专家认为,新增货量猛增的原因有二:一、虽然部分发展商已完成全年的销售任务,但还是想在年末冲一下业绩;而且现在的市场也是比较火,因此手中的新货便倾囊而出,有多好就出多少。二、之前因为预售证以及相关手续的问题没有批下来,导致部分货量挤压着不能上市。而在12月左右,部分货量的手续已办妥,便立马推出市场,例如亚运城等货多量大的大型项目。

中心六区方面,三大老城区的新货供应越发疲软,1月初越秀、海珠、荔湾加起来的供货量加起来仅仅10007套,比不上番禺一个区的供货量(13678套)。纵观老三区,要数越秀楼市就算比较活跃。正佳东方国际公寓、东方文德广场、金润铂宫、爱群荟景湾、东湖广场等项目将会悉数开卖。虽然总体货量不大,但项目遍地开花也会给市场有不同的选择机会。尤其值得注意的是,位于长堤大马路的爱群荟景湾即将开卖比较受市场关注。该盘号称是均价5万/平米的大户型江景豪宅。在久未有新货露面的长堤大马路出现一个纯江景豪宅盘,的确会引来市场不少的关注。但该盘的高定位也不是普通老百姓可以触及的。

1月供货大户还看番禺、花都据网易房产数据中心统计,位于番禺的广州亚运城未售套数有4180套,而海伦堡流金岁月、雅居乐剑桥郡以及招商金山谷等大盘也分别有近千套的存货。据悉,位于南村口的信基城也会伺机入市。番禺成为广州第一大供货大户也是实至名归。而在颐和盛世、锦东花园、天马河公馆等大盘新货推出的带动下花都也成为了1月份的另一个供货大户。

(二)五成楼盘涨价 市郊盘出现通宵排号抢购

网易房产近日抽调了广州市100个楼盘的成交均价在不同时间段进行对比。结果显示,发现新政3个月后,全市成交均价不跌反升,比上月的11867元/平方米上涨了1788元/平方米,上涨幅度达15%。从数据上看,十区、中心六区和新四区二县的成交均价都是呈现上涨趋势,出现程度不一的涨幅。市内超过五成的楼盘都有不同幅度的涨幅。

在市场供应量下降、投资热钱充斥市场、通胀预期越发强烈等多重因素的笼罩下,老城区价格下降的幅度不会太大。据了解,爱群荟景湾初步报价高达50000元/平、正佳东方国际公寓初步报价32500元/平、凯旋新世界更是高达60000元/平!而随着老城区楼盘选择少,价格高等客观因素的迫使下,更多的购买力也转向了市郊各盘。但记者了解到,远如新塘的汇东国际花园,在元旦推出一批新货,其均价也超过8000元/平。虽然如此,在高房价的背景下,该盘也出现了买家通宵排号抢购的夸张场面。   在市场越发陷入轻度恐慌的情况下,可以预见的是,如果1月份没有新的宏观调控政策出台,“价高量少”、“日光疯抢”等现象仍将持续上演。

三、典型案例

雅居乐·剑桥郡

在限购令出台调控、亚运会火热举行之际,广州雅居乐在市场看淡的情况下,毅然在剑桥郡推出了千套货量之巨的“佰利山”江景洋房。据网易房产数据中心检测阳光家缘所得,该盘在12月1日~12月30日期间,合共售出377套,位于全市之首。据悉,该盘在12月主推“佰利山”洋房组团,该组团定位是适合首次置业的一步到位三房单位。虽然产品位于定位豪宅的剑桥郡项目里,其14800元/平的均价在华南板块算是中规中矩。但长远来看,地铁将会开到剑桥郡门口、南沙快速会新增剑桥郡入口、省妇幼番禺分院正式投入使用等配套因素利好影响下,该盘尚算具有投资价值。

万科金色城品

据网易房产数据中心检测阳光家缘数据显示,位于番禺区的万科金色城品在12月份合共售出195套,位于全市的第五位。据悉,该盘在12月推出了项目的压轴楼王单位,均价是19000元/平。尽管相比之前组团的报价稍高,但是该盘楼王单位在推出伊始还是受到了市场的追捧。据悉,该盘推出的当天便售出了大部分的单位。销售人员介绍,该盘的楼王单位蓄客也接近了一个月时间。而且该盘的单位是在成交总价上稍加一点费用,便可以从平层单位变成小复式单位。因此,该盘单位折合单价也是每平米一万元左右。这种多变的loft产品在市区实属罕见,受到市场的追捧也是意料之中。

海伦堡·流金岁月

据网易房产数据中心检测阳光家缘数据显示,位于番禺的海伦堡·流金岁月在12月仅网签11套,成交均价为173569元/平。该盘号称为番禺市桥片区的豪宅大盘。据了解,该盘均价为18000元/平,而且这个是毛坯价。纵观项目周边,只有少量低档的商业配套,而且该盘远离地铁等公共交通,虽然离小区不远处有个公交车总站,但公交配套方面还是稍嫌不足。而该盘在产品方面也是中规中矩,并没有十分突出之处。从各方面来看,该盘与其豪宅的定位也有所相背。因此,不少看过该盘的看房客对该盘也是纷纷敬而远之。毕竟群众的眼睛是雪亮的,而数据则是最好的佐证。

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