12月广州楼市均价13584元/㎡ 最贵楼盘超7万元

一、数据分析：

(一) 广州市新建商品住宅供应情况、网签情况

（1）新增预售商品住宅情况

根据网易房产数据中心实时监测阳光家缘网的数据显示，2010年12月广州市十区二县住宅供应增加8802套，比上月的3510套增加150.77%；新增加面积87.19万平方米，比上月的52.24万平方米增加66.90%。

（2）广州市一手房网签情况

网易房产数据中心根据阳光家缘实时网签数据统计显示，12月1日-12月30日，广州市（十区二县）网签成交6640套，比上月的5607套增加18.42%；网签销售面积为75.68万平方米，环比上月的62.94万平方米增加20.24%；网签成交均价约为13584元/平方米，环比上月的12061元/平方米上升12.63%；网签金额约102.62亿元，环比上月的73.49亿元增加39.64%。

（3）区域新建商品住宅网签情况

从12月网签数据来看，网签套数最多的是番禺区，达到1279套，网签面积达到131503平方米，网签金额超过18.92亿元，其次是花都区，网签套数达1155套，网签面积达到129686平方米，网签金额超过8.48亿元。其中越秀区、萝岗区、黄埔区成交套数均少于200套；网签成交均价最高的是天河，达到27514元/平方米，越秀和海珠次之，分别以23604元/平方米和21811元/平方米居于第二位和第三位，最低的为花都区，成交均价为6536元/平方米。

从图表上看，2010年12月成交均价最高为天河，达到27514元/平方米，其次是越秀、海珠、荔湾等，最低的是花都、从化和南沙。

从图表上看，2010年12月网签套数最多的是番禺，为1279套，其次是花都和增城，分别为1155套和977套，最少的是黄埔、越秀和萝岗，分别只有37套、142套和174套。

从图表上看，2010年12月网签面积最多为番禺、花都和增城，分别为131503平方米、129686平方米和120912平方米。究其原因，是因为番禺多个大盘热销，包括广州亚运城、雅居乐剑桥郡、万科金色城品，其中广州亚运城和雅居乐剑桥郡成交均超过300套。

说明：
    全市统计范围为广州十区二县（包括天河区、海珠区、白云区、荔湾区、越秀区、番禺区、黄埔区、花都区、南沙区、萝岗区、增城市、从化市。）
    中心六区指：天河区、海珠区、荔湾区、越秀区、黄埔区、白云区
    新四区二县是指：萝岗区、番禺区、南沙区、花都区和增城市、从化市

（4）12月之最

（二）一手房网签数据成交情况分析

网易房产数据中心根据阳光家缘实时网签数据统计显示，12月1日-12月30日，广州市（十区二县）网签成交6640套，比上月的5607套增加18.42%；网签销售面积为75.68万平方米，环比上月的62.94万平方米增加20.24%；网签成交均价约为13584元/平方米，环比上月的12061元/平方米上升12.63%；网签金额约102.62亿元，环比上月的73.49亿元增加39.64%。总体而言，广州楼市虽然仍受到了“限购令”的影响，但鉴于年底新盘新货较多，广州一手住宅成交成交量有所回升，而成交价格继续上涨，表面“量价齐升”的苗头再次出现。

数据显示，2010年12月全市十区网签面积为56.37万平方米，而根据广州房管局公布的数据，2009年12月全市十区一手住宅交易面积为74.36万平方米，同比下降24.19%。从均价上看，2010年12月广州全市十区网签均价为15847元/平方米，2009年12月广州市十区一手住宅交易均价则为11263元/平方米，同比上涨40.70%。

1、区域成交情况

从区域成交情况来看，中心六区12月一手住宅均价达22010元/平方米，与11月相比，环比上涨10.56%；成交套数为2307套，环比上升32.43%；成交面积环比上升32.85%。中心六区交易面积占广州十区二县交易面积的比例为33.45%，比上月占据的比例上升3.17%。而新四区与二县市一手住宅均价则为9313元/平方米，与11月相比，环比上升14.93%；成交面积环比上升14.78%。从数据上看，新四区二县的成交均价涨幅明显。

2、网签楼盘情况

据统计，2010年12月有网签成交记录的楼盘共计302个。其中成交套数前三名分别为广州亚运城、雅居乐剑桥郡以及海伦春天，分别为331套、320套、223套；成交均价最高的是珠江璟园，为72046元/平方米；成交金额最高的集团是保利地产，为9.41亿元。

从成交价位区段情况来看，2010年12月网签成交均价10000元/平方米以下的楼盘有135个，占据发生成交楼盘总量的44.70%；10001-15000元/平方米的楼盘有55个，占据发生成交楼盘总量的18.21%；15001-20000元/平方米的楼盘有47个，20001-25000元/平方米的楼盘有29个，25000元/平方米以上的楼盘有36个，占据的比例为11.92%。

从分布的区域来看，2010年12月成交均价10000元/平方米以下的楼盘集中分布在花都和增城；成交均价15000元/平方米以上的楼盘主要集中分布在天河、海珠和越秀、荔湾；成交均价在10000-15000元/平方米之间的楼盘主要集中在番禺和白云。

二、1月楼市展望

（一）12月新增货量猛增超5000套 老区高价盘横行

根据网易房产数据中心统计显示，12月广州住宅新增货量约8802套，1月初全市未售货量约66969套，12月全新上市楼盘共有14个，旧盘新推超过18个。

从整体上来看，12月的新增货量与11月份相比猛增了5292套，环比狂涨了150.8%，而1月初全市未售货量则是环比稍降了3.1%。相关专家认为，新增货量猛增的原因有二：一、虽然部分发展商已完成全年的销售任务，但还是想在年末冲一下业绩；而且现在的市场也是比较火，因此手中的新货便倾囊而出，有多好就出多少。二、之前因为预售证以及相关手续的问题没有批下来，导致部分货量挤压着不能上市。而在12月左右，部分货量的手续已办妥，便立马推出市场，例如亚运城等货多量大的大型项目。

中心六区方面，三大老城区的新货供应越发疲软，1月初越秀、海珠、荔湾加起来的供货量加起来仅仅10007套，比不上番禺一个区的供货量（13678套）。纵观老三区，要数越秀楼市就算比较活跃。正佳东方国际公寓、东方文德广场、金润铂宫、爱群荟景湾、东湖广场等项目将会悉数开卖。虽然总体货量不大，但项目遍地开花也会给市场有不同的选择机会。尤其值得注意的是，位于长堤大马路的爱群荟景湾即将开卖比较受市场关注。该盘号称是均价5万/平米的大户型江景豪宅。在久未有新货露面的长堤大马路出现一个纯江景豪宅盘，的确会引来市场不少的关注。但该盘的高定位也不是普通老百姓可以触及的。

1月供货大户还看番禺、花都据网易房产数据中心统计，位于番禺的广州亚运城未售套数有4180套，而海伦堡流金岁月、雅居乐剑桥郡以及招商金山谷等大盘也分别有近千套的存货。据悉，位于南村口的信基城也会伺机入市。番禺成为广州第一大供货大户也是实至名归。而在颐和盛世、锦东花园、天马河公馆等大盘新货推出的带动下花都也成为了1月份的另一个供货大户。

（二）五成楼盘涨价 市郊盘出现通宵排号抢购

网易房产近日抽调了广州市100个楼盘的成交均价在不同时间段进行对比。结果显示，发现新政3个月后，全市成交均价不跌反升，比上月的11867元/平方米上涨了1788元/平方米，上涨幅度达15%。从数据上看，十区、中心六区和新四区二县的成交均价都是呈现上涨趋势，出现程度不一的涨幅。市内超过五成的楼盘都有不同幅度的涨幅。

在市场供应量下降、投资热钱充斥市场、通胀预期越发强烈等多重因素的笼罩下，老城区价格下降的幅度不会太大。据了解，爱群荟景湾初步报价高达50000元/平、正佳东方国际公寓初步报价32500元/平、凯旋新世界更是高达60000元/平！而随着老城区楼盘选择少，价格高等客观因素的迫使下，更多的购买力也转向了市郊各盘。但记者了解到，远如新塘的汇东国际花园，在元旦推出一批新货，其均价也超过8000元/平。虽然如此，在高房价的背景下，该盘也出现了买家通宵排号抢购的夸张场面。   在市场越发陷入轻度恐慌的情况下，可以预见的是，如果1月份没有新的宏观调控政策出台，“价高量少”、“日光疯抢”等现象仍将持续上演。

三、典型案例

雅居乐·剑桥郡

在限购令出台调控、亚运会火热举行之际，广州雅居乐在市场看淡的情况下，毅然在剑桥郡推出了千套货量之巨的“佰利山”江景洋房。据网易房产数据中心检测阳光家缘所得，该盘在12月1日～12月30日期间，合共售出377套，位于全市之首。据悉，该盘在12月主推“佰利山”洋房组团，该组团定位是适合首次置业的一步到位三房单位。虽然产品位于定位豪宅的剑桥郡项目里，其14800元/平的均价在华南板块算是中规中矩。但长远来看，地铁将会开到剑桥郡门口、南沙快速会新增剑桥郡入口、省妇幼番禺分院正式投入使用等配套因素利好影响下，该盘尚算具有投资价值。

万科金色城品

据网易房产数据中心检测阳光家缘数据显示，位于番禺区的万科金色城品在12月份合共售出195套，位于全市的第五位。据悉，该盘在12月推出了项目的压轴楼王单位，均价是19000元/平。尽管相比之前组团的报价稍高，但是该盘楼王单位在推出伊始还是受到了市场的追捧。据悉，该盘推出的当天便售出了大部分的单位。销售人员介绍，该盘的楼王单位蓄客也接近了一个月时间。而且该盘的单位是在成交总价上稍加一点费用，便可以从平层单位变成小复式单位。因此，该盘单位折合单价也是每平米一万元左右。这种多变的loft产品在市区实属罕见，受到市场的追捧也是意料之中。

海伦堡·流金岁月

据网易房产数据中心检测阳光家缘数据显示，位于番禺的海伦堡·流金岁月在12月仅网签11套，成交均价为173569元/平。该盘号称为番禺市桥片区的豪宅大盘。据了解，该盘均价为18000元/平，而且这个是毛坯价。纵观项目周边，只有少量低档的商业配套，而且该盘远离地铁等公共交通，虽然离小区不远处有个公交车总站，但公交配套方面还是稍嫌不足。而该盘在产品方面也是中规中矩，并没有十分突出之处。从各方面来看，该盘与其豪宅的定位也有所相背。因此，不少看过该盘的看房客对该盘也是纷纷敬而远之。毕竟群众的眼睛是雪亮的，而数据则是最好的佐证。