一、数据分析:
(一) 广州市新建商品住宅供应情况、网签情况
(1)新增预售商品住宅情况
根据网易房产数据中心实时监测阳光家缘网的数据显示,2010年12月广州市十区二县住宅供应增加8802套,比上月的3510套增加150.77%;新增加面积87.19万平方米,比上月的52.24万平方米增加66.90%。
(2)广州市一手房网签情况
网易房产数据中心根据阳光家缘实时网签数据统计显示,12月1日-12月30日,广州市(十区二县)网签成交6640套,比上月的5607套增加18.42%;网签销售面积为75.68万平方米,环比上月的62.94万平方米增加20.24%;网签成交均价约为13584元/平方米,环比上月的12061元/平方米上升12.63%;网签金额约102.62亿元,环比上月的73.49亿元增加39.64%。
广州市一手房网签情况对比 | ||||
时间/网签数据 | 套数 | 面积(万平方米) | 金额(亿) | 均价(元/平方米) |
2010年11月 | 5607 | 62.94 | 73.49 | 12061 |
2010年12月 | 6640 | 75.68 | 102.62 | 13584 |
环比增减 | 18.42% | 20.24% | 39.64% | 12.63% |
(3)区域新建商品住宅网签情况
从12月网签数据来看,网签套数最多的是番禺区,达到1279套,网签面积达到131503平方米,网签金额超过18.92亿元,其次是花都区,网签套数达1155套,网签面积达到129686平方米,网签金额超过8.48亿元。其中越秀区、萝岗区、黄埔区成交套数均少于200套;网签成交均价最高的是天河,达到27514元/平方米,越秀和海珠次之,分别以23604元/平方米和21811元/平方米居于第二位和第三位,最低的为花都区,成交均价为6536元/平方米。
网签成交数据统计 | ||||||
区域 | 已售套数 | 已售面积 | 成交金额 | 均价 | 未售套数 | 未售面积 |
全市 | 6640 | 756821 | 10261974042 | 13584 | 66969 | 8718495 |
从化 | 507 | 63476 | 481914856 | 7592 | 4276 | 603779 |
南沙 | 241 | 33034 | 254162932 | 7693 | 1550 | 237455 |
增城 | 977 | 120912 | 941839097 | 7873 | 7860 | 1110319 |
天河 | 736 | 73418 | 2020041053 | 27514 | 8645 | 1103371 |
海珠 | 452 | 53109 | 1158413134 | 21811 | 5445 | 596328 |
番禺 | 1279 | 131503 | 1892277190 | 14389 | 13678 | 1678922 |
白云 | 683 | 80895 | 1417888183 | 17527 | 4000 | 593230 |
花都 | 1155 | 129686 | 847700660 | 6536 | 15257 | 2011678 |
荔湾 | 257 | 27562 | 585824847 | 21329 | 2732 | 333737 |
萝岗 | 174 | 25078 | 272744300 | 10875 | 905 | 171182 |
越秀 | 142 | 14420 | 340375893 | 23604 | 1830 | 207965 |
黄埔 | 37 | 3728 | 48791897 | 13087 | 791 | 70529 |
中心六区 | 2307 | 253132 | 5571335007 | 22010 | 23443 | 2905160 |
新四区二县 | 4333 | 503689 | 4690639035 | 9313 | 43526 | 5813335 |
十区 | 4978 | 563659 | 8932358526 | 15847 | 47436 | 6103038 |
从图表上看,2010年12月成交均价最高为天河,达到27514元/平方米,其次是越秀、海珠、荔湾等,最低的是花都、从化和南沙。
从图表上看,2010年12月网签套数最多的是番禺,为1279套,其次是花都和增城,分别为1155套和977套,最少的是黄埔、越秀和萝岗,分别只有37套、142套和174套。
从图表上看,2010年12月网签面积最多为番禺、花都和增城,分别为131503平方米、129686平方米和120912平方米。究其原因,是因为番禺多个大盘热销,包括广州亚运城、雅居乐剑桥郡、万科金色城品,其中广州亚运城和雅居乐剑桥郡成交均超过300套。
说明:
全市统计范围为广州十区二县(包括天河区、海珠区、白云区、荔湾区、越秀区、番禺区、黄埔区、花都区、南沙区、萝岗区、增城市、从化市。)
中心六区指:天河区、海珠区、荔湾区、越秀区、黄埔区、白云区
新四区二县是指:萝岗区、番禺区、南沙区、花都区和增城市、从化市