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2011年南部楼市:番禺11盘齐放 南沙迎来开发热

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核心提示:2011年广州南部楼市将有11个楼盘齐推,其中番禺区项目最多,而南沙区也锋芒初露,以环境牌来吸引买家。

网易房产1月7日报道 2010年对于房地产市场来说是个调控的大年。1月份的楼市调控却犹如隔靴搔痒;4月份加码楼市调控,但僵持了几个月之后,却发现栓不住房价这匹“脱缰野马”;于是就有了“9.29”新政、限购令。而加息,加存款准备金等多项宏观调控措施轮番而至,在政策多管齐下之后,2010年年底广州的成交量有了明显的下降,但房价始终还在高位震荡,陷入博弈阶段。

据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示,2010年1月1日至12月28日,除开增城与从化,2010年全市十区一手住宅成交均价为13107元/平方米,环比2009年的9501元/平方米,上涨了38%。其中,增城、番禺和花都三个区域的成交量最为可观。郊区的成交占主导地位,但价格比中心六区低了54%。

2011年番禺十一盘齐放 信基城或成南部楼市惊喜

据记者观察,番禺区2010年全区成交均价为12730元/平,略低于全市的13107元/平方米,而番禺区全年合共网签15768套,占全市网签总量的19%;而南沙区2010年全区成交均价为7460元/平,全年合共网签2741套。广州亚运城资料团购论坛)下半年推出市场便热销近4000套,十年小雅的两千多套货量也基本被吃光,而这两大盘销售量分列广州楼盘全年销售的榜首以及第三。在这些超级大盘的带动下,南部楼市在全市里担任越来越重要的角色。

据最新统计显示,截至2010年12月16日,广州楼市初步确定于2011年推出的项目达到132个,包括新盘和老盘推新货,其中新盘货量56个。而番禺也位列明年市场推货的重点区域。大约有11个项目会在番禺铺开;而在南沙,则有7个项目会面世。

在番禺最受瞩目的当数南村路口的信基城资料团购论坛)、星河湾7号、雅居乐石楼镇项目以及金山谷资料团购论坛)国际社区。在广州雅居乐花园、华南碧桂园资料团购论坛)两大巨头的“十年”压轴组团都基本售罄,也意味着华南板块的楼市也开始进入冷冬期。虽然华南新城资料团购论坛)以及剑桥郡等盘在源源不断地推货,但缺少新面孔也使得曾经风云一时的华南板块失色不少。而位于南村口的信基城在2011年上半年强势入市,犹如为该板块注入强心针。据发展商介绍,信基城首期单位以9-11层的多层洋房为主,共18栋,共457套单位,首批单位以大三房和四房为主,包括124-138㎡的三房和159㎡的四房单位。业内预计售价达16000~18000元/㎡。由于该盘拥有很好的核心地段优势,因此该盘销售的销售前景一片看好;而新货断层良久的星河湾则在2011年推出“星河湾7号”。该项目主打是享受型的洋房产品。虽然该盘的情况不详,但按照星河湾的一贯操作,该盘的定位也是相当高端的;据雅居乐方面介绍,雅居乐石楼镇项目最快也要到2011年中旬才能推出市场,该盘位于广州亚运城的东面,虽然该盘远离地铁,但也算是能共享亚运城的强大配套。

南沙宜居板块初现 品牌地产迎来热销

随着山水滨海宜居区域的定位越来越清晰,南沙的项目也基本打着环境牌来引客。在环境、产品特色等同质化情况下,项目品牌也就成为了消费者十分看重的一项。国庆开盘至今劲销500套之后,时代南湾成为了南沙区年度销售。据开发商介绍,时代南湾将会再接再厉,在2011年继续推出江景洋房大宅的产品;而碧桂园豪庭则在新年伊始,“试水”式地推出了28套高端时尚的双拼别墅。据开发商介绍,元旦期间不少客户对于该盘的别墅产品产生浓厚的兴趣,这也坚定了碧桂园方面在2011年加大力度推出高端别墅产品的决心;而在全新盘方面,善于操作商业盘的广晟地产也首次“涉水”南沙市场,将在新年推出“广晟海韵兰庭”项目。据悉,广晟海韵兰庭首期主推洋房及少量公寓,以80-130 平米一房到三房为主,约 1000 套。可见开发商为了保险起见,推出了较为丰富的产品线以满足市场不同层次的需求。

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