2011年房产集团推盘展望：郊区项目为主

网易房产1月10日报道 据合富辉煌市场研究部的最新预测显示，2011年广州十区供货约6.5万套，与2010年基本持平。其中新增货量约5.7万套。受政策和通胀的影响，明年广州楼价合理的升幅在8%~15%左右。那么在新的一年里，各大开发商又有多少新项目有待亮相呢？

据网易房产不完全统计，大型开发商的土地储备相对充足，而个别大盘则推货量强劲。

其中，雅居乐地产的布局最为广泛，储备地块多达六个，分别是雅居乐雅莲台、雅居乐沙湾项目、雅居乐增城项目、雅居乐市桥南青新项目、雅居乐芙蓉坊以及雅居乐萝岗项目（资料、团购、论坛）。据悉，雅居乐石楼项目位于广州新城亚运板块，该项目命名为雅莲台，最快明年将会面市。该项目占地面积19190平方米，总建筑面积为25898平方米，由3栋18层高层洋房组成，货量总计220套。产品主要为90平方米以上的三房、四房。 雅居乐沙湾项目位于市桥南区番禺冠军城南侧、番禺中学斜对面，用地面积103825平方米，总建筑面积134607平方米，预计在国庆前后推出。雅居乐市桥南青新项目目前项目已围闭工地，正在进行打桩。项目预计今年下半年正式面市，货量总达500套，主推二至四房户型。

保利地产在今年将推出全新项目保利东江首府（资料、团购、论坛）、保利中汇广场（资料、团购、论坛）公寓部分以及保利银滩（资料、团购、论坛），保利东江首府位于增城新塘镇中心东南侧，预计于2011年1月推出。一期产品包括一线江景洋房和部分双拼别墅。保利中汇广场是建筑面积达10万㎡的超大型都市综合体，囊括超甲级写字楼、酒店式服务铂金公寓及大型高端商场，目前在售写字楼，公寓部分预计今年上半年推出。保利银滩是保利地产在海陵岛开发的一个项目。目前保利地产主推保利西海岸（资料、团购、论坛），而在未来一年也将陆续推出新货。

富力地产方面，目前可知的新盘只有富力盈凯广场和富力唐宁花园，其中位于西湾路的富力唐宁花园的受关注程度一直较高，该盘与城建目前动工兴建的大型商业广场相邻，规划有7栋45层高的洋房以及33栋独立别墅，预计今年面市。

万科在今年则有可能推出万科府前一号、万科江湾桥东项目和万科西丽南路项目。其中，万科府前一号位于南沙行政中心南侧，占地约13.5万平方米，容积率2.0，建筑面积约27万平方米。万科江湾桥东项目位于江湾桥脚，目前已经动工，此项目规划以中小户型为主。

越秀城建在2011年将推出两个全新项目，一个是星汇文华，该盘位于番禺大学城华南理工大学运动场附近，占地面积15649平方米，总建筑面积48825平方米；另一个项目是星汇金沙，也预计今年推出市场，从规划图上看，该项目由洋房和类别墅产品组成。

碧桂园集团今年将继续以碧桂园凤凰城、碧桂园豪园、碧桂园豪庭以及韶关碧桂园作为主打盘，推出新组团新产品。合景泰富则将以誉山国际作为重点盘继续推新产品。

而侨鑫集团今年的重点将继续是汇景新城，此外，从都会在今年开业，珠江新城N5-1项目也会在年末面世。合生创展将推出全新盘熹景半山苑，该盘位于花都区山前旅游大道芙蓉嶂旅游度假区，预计下半年推出，此外合生君景湾也有新组团推出。

颐和集团在2011年预计将推出三个全新盘——颐和山水、颐和中心和颐和大院。其中，颐和山水包括120-150栋的独栋、联排别墅、私立度假会所及度假公寓，1座100间客房的五星级旅游休闲度假酒店及相关配套设施。颐和中心靠近粤垦路，目前已经开始动工。颐和大院属于南湖板块，项目包括休闲商业街区和水岸风情度假别墅，由拥有露台的住宅、双联别墅和一排沿湖的独立别墅组成，定位为广州市首个“高尔夫主题”的私人商务休闲住所。

同时，中信地产的佛山盘中信山语湖将继续推出新组团，而位于新塘的全新盘中信香樟墅也将在今年推出，初步了解为纯别墅盘。此外，据闻该集团在佛山已经圈了另一块地，有望今年动工开发。另一个全新盘是中信湾，该盘是为2009年中信地产收购的荔港南湾、南区紧靠珠江边及青年公园的住宅用地，预计今年上半年上市，产品为为100-500多㎡的一线江景豪宅。

另外，一些不算太大的开发商在今年也动作颇多。

其中，尚东置业在今年预计推出尚东紫御、尚东阳光、尚东君御以及尚东领御（珠海）。尚东紫御、尚东阳光位于增城荔城和新塘，将是尚东置业今年的重点打造项目。尚东君御位于珠江新城板块，有可能今年推出。而尚东领御已经开卖，将陆续推出新货。

勤天集团在今年将推出三个全新项目，其中位于中新知识城板块的勤天智品上城已经开放样板房，首推洋房和别墅，目前开盘时间和价格未定。位于花都的勤天空港国际公寓已在全面建设，预计在2011年推出市场。位于清远的佛冈勤天城将首先建设酒店，该盘规模较大，是勤天集团未来的重点项目。

值得一提的是，有些房产商是第一次进入广州市场，其中有两个全新项目也值得关注。第一个就是凯德置地与丽丰控股在广州携手发展的第一个住宅项目——御金沙，总量约为2800套。项目涵盖经典二房和三房、舒居豪华大平层、双拼、连排和叠加低层住宅等多种户型。第二个就是瑞安中华汇进军广州市区的第一个楼盘——瑞安创逸，预计在明年的第一个季度发售，该盘为纯住宅小区，户型丰富，为45-190平米的洋房和公寓，共有660套。

其他较为零散的，还有嘉裕集团在今年全新推出的珠江新城K地块，该项目产品面积为130-220平方米的三房和四房单位，大概在今年的国庆期间正式开盘。祈福集团位于花都的新盘祈福黄金海岸也会推出。同时，金地荔湖城的B地块产品预计很快便可以和大家见面，新组团首推联排别墅。侨建御溪谷二期也将在今年推出，届时不再是纯别墅社区，而是有酒店、公寓和商业等。