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2011年房产集团推盘展望:郊区项目为主

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核心提示:在调控不断加码的市场环境中,各大房产商迎来了2011年。据网易房产不完全统计,新的一年里,各大集团动作有所放缓,但统计起来新项目也颇多,有望为楼市注入不少新鲜血液。

网易房产1月10日报道 据合富辉煌市场研究部的最新预测显示,2011年广州十区供货约6.5万套,与2010年基本持平。其中新增货量约5.7万套。受政策和通胀的影响,明年广州楼价合理的升幅在8%~15%左右。那么在新的一年里,各大开发商又有多少新项目有待亮相呢?

据网易房产不完全统计,大型开发商的土地储备相对充足,而个别大盘则推货量强劲。

其中,雅居乐地产的布局最为广泛,储备地块多达六个,分别是雅居乐雅莲台、雅居乐沙湾项目、雅居乐增城项目、雅居乐市桥南青新项目、雅居乐芙蓉坊以及雅居乐萝岗项目资料团购论坛)。据悉,雅居乐石楼项目位于广州新城亚运板块,该项目命名为雅莲台,最快明年将会面市。该项目占地面积19190平方米,总建筑面积为25898平方米,由3栋18层高层洋房组成,货量总计220套。产品主要为90平方米以上的三房、四房。 雅居乐沙湾项目位于市桥南区番禺冠军城南侧、番禺中学斜对面,用地面积103825平方米,总建筑面积134607平方米,预计在国庆前后推出。雅居乐市桥南青新项目目前项目已围闭工地,正在进行打桩。项目预计今年下半年正式面市,货量总达500套,主推二至四房户型。

保利地产在今年将推出全新项目保利东江首府资料团购论坛)、保利中汇广场资料团购论坛)公寓部分以及保利银滩资料团购论坛),保利东江首府位于增城新塘镇中心东南侧,预计于2011年1月推出。一期产品包括一线江景洋房和部分双拼别墅。保利中汇广场是建筑面积达10万㎡的超大型都市综合体,囊括超甲级写字楼、酒店式服务铂金公寓及大型高端商场,目前在售写字楼,公寓部分预计今年上半年推出。保利银滩是保利地产在海陵岛开发的一个项目。目前保利地产主推保利西海岸资料团购论坛),而在未来一年也将陆续推出新货。

富力地产方面,目前可知的新盘只有富力盈凯广场和富力唐宁花园,其中位于西湾路的富力唐宁花园的受关注程度一直较高,该盘与城建目前动工兴建的大型商业广场相邻,规划有7栋45层高的洋房以及33栋独立别墅,预计今年面市。

万科在今年则有可能推出万科府前一号、万科江湾桥东项目和万科西丽南路项目。其中,万科府前一号位于南沙行政中心南侧,占地约13.5万平方米,容积率2.0,建筑面积约27万平方米。万科江湾桥东项目位于江湾桥脚,目前已经动工,此项目规划以中小户型为主。

越秀城建在2011年将推出两个全新项目,一个是星汇文华,该盘位于番禺大学城华南理工大学运动场附近,占地面积15649平方米,总建筑面积48825平方米;另一个项目是星汇金沙,也预计今年推出市场,从规划图上看,该项目由洋房和类别墅产品组成。

碧桂园集团今年将继续以碧桂园凤凰城、碧桂园豪园、碧桂园豪庭以及韶关碧桂园作为主打盘,推出新组团新产品。合景泰富则将以誉山国际作为重点盘继续推新产品。

侨鑫集团今年的重点将继续是汇景新城,此外,从都会在今年开业,珠江新城N5-1项目也会在年末面世。合生创展将推出全新盘熹景半山苑,该盘位于花都区山前旅游大道芙蓉嶂旅游度假区,预计下半年推出,此外合生君景湾也有新组团推出。

颐和集团在2011年预计将推出三个全新盘——颐和山水、颐和中心和颐和大院。其中,颐和山水包括120-150栋的独栋、联排别墅、私立度假会所及度假公寓,1座100间客房的五星级旅游休闲度假酒店及相关配套设施。颐和中心靠近粤垦路,目前已经开始动工。颐和大院属于南湖板块,项目包括休闲商业街区和水岸风情度假别墅,由拥有露台的住宅、双联别墅和一排沿湖的独立别墅组成,定位为广州市首个“高尔夫主题”的私人商务休闲住所。

同时,中信地产的佛山盘中信山语湖将继续推出新组团,而位于新塘的全新盘中信香樟墅也将在今年推出,初步了解为纯别墅盘。此外,据闻该集团在佛山已经圈了另一块地,有望今年动工开发。另一个全新盘是中信湾,该盘是为2009年中信地产收购的荔港南湾、南区紧靠珠江边及青年公园的住宅用地,预计今年上半年上市,产品为为100-500多㎡的一线江景豪宅。

另外,一些不算太大的开发商在今年也动作颇多。

其中,尚东置业在今年预计推出尚东紫御、尚东阳光、尚东君御以及尚东领御(珠海)。尚东紫御、尚东阳光位于增城荔城和新塘,将是尚东置业今年的重点打造项目。尚东君御位于珠江新城板块,有可能今年推出。而尚东领御已经开卖,将陆续推出新货。

勤天集团在今年将推出三个全新项目,其中位于中新知识城板块的勤天智品上城已经开放样板房,首推洋房和别墅,目前开盘时间和价格未定。位于花都的勤天空港国际公寓已在全面建设,预计在2011年推出市场。位于清远的佛冈勤天城将首先建设酒店,该盘规模较大,是勤天集团未来的重点项目。

值得一提的是,有些房产商是第一次进入广州市场,其中有两个全新项目也值得关注。第一个就是凯德置地丽丰控股在广州携手发展的第一个住宅项目——御金沙,总量约为2800套。项目涵盖经典二房和三房、舒居豪华大平层、双拼、连排和叠加低层住宅等多种户型。第二个就是瑞安中华汇进军广州市区的第一个楼盘——瑞安创逸,预计在明年的第一个季度发售,该盘为纯住宅小区,户型丰富,为45-190平米的洋房和公寓,共有660套。

其他较为零散的,还有嘉裕集团在今年全新推出的珠江新城K地块,该项目产品面积为130-220平方米的三房和四房单位,大概在今年的国庆期间正式开盘。祈福集团位于花都的新盘祈福黄金海岸也会推出。同时,金地荔湖城的B地块产品预计很快便可以和大家见面,新组团首推联排别墅。侨建御溪谷二期也将在今年推出,届时不再是纯别墅社区,而是有酒店、公寓和商业等。

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