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2011年房产集团推盘展望:郊区项目为主

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核心提示:在调控不断加码的市场环境中,各大房产商迎来了2011年。据网易房产不完全统计,新的一年里,各大集团动作有所放缓,但统计起来新项目也颇多,有望为楼市注入不少新鲜血液。

网易房产1月10日报道 据合富辉煌市场研究部的最新预测显示,2011年广州十区供货约6.5万套,与2010年基本持平。其中新增货量约5.7万套。受政策和通胀的影响,明年广州楼价合理的升幅在8%~15%左右。那么在新的一年里,各大开发商又有多少新项目有待亮相呢?

据网易房产不完全统计,大型开发商的土地储备相对充足,而个别大盘则推货量强劲。

其中,雅居乐地产的布局最为广泛,储备地块多达六个,分别是雅居乐雅莲台、雅居乐沙湾项目、雅居乐增城项目、雅居乐市桥南青新项目、雅居乐芙蓉坊以及雅居乐萝岗项目。据悉,雅居乐石楼项目位于广州新城亚运板块,该项目命名为雅莲台,最快明年将会面市。该项目占地面积19190平方米,总建筑面积为25898平方米,由3栋18层高层洋房组成,货量总计220套。产品主要为90平方米以上的三房、四房。 雅居乐沙湾项目位于市桥南区番禺冠军城南侧、番禺中学斜对面,用地面积103825平方米,总建筑面积134607平方米,预计在国庆前后推出。雅居乐市桥南青新项目目前项目已围闭工地,正在进行打桩。项目预计今年下半年正式面市,货量总达500套,主推二至四房户型。

保利地产在今年将推出全新项目保利东江首府优惠购楼盘相册最新报价)、保利中汇广场优惠购楼盘相册最新报价)公寓部分以及保利银滩,保利东江首府位于增城新塘镇中心东南侧,预计于2011年1月推出。一期产品包括一线江景洋房和部分双拼别墅。保利中汇广场是建筑面积达10万㎡的超大型都市综合体,囊括超甲级写字楼、酒店式服务铂金公寓及大型高端商场,目前在售写字楼,公寓部分预计今年上半年推出。保利银滩是保利地产在海陵岛开发的一个项目。目前保利地产主推保利西海岸优惠购楼盘相册最新报价),而在未来一年也将陆续推出新货。

富力地产方面,目前可知的新盘只有富力盈凯广场优惠购楼盘相册最新报价)和富力唐宁花园优惠购楼盘相册最新报价),其中位于西湾路的富力唐宁花园的受关注程度一直较高,该盘与城建目前动工兴建的大型商业广场相邻,规划有7栋45层高的洋房以及33栋独立别墅,预计今年面市。

万科在今年则有可能推出万科府前一号、万科江湾桥东项目和万科西丽南路项目。其中,万科府前一号位于南沙行政中心南侧,占地约13.5万平方米,容积率2.0,建筑面积约27万平方米。万科江湾桥东项目位于江湾桥脚,目前已经动工,此项目规划以中小户型为主。

越秀城建在2011年将推出两个全新项目,一个是星汇文华,该盘位于番禺大学城华南理工大学运动场附近,占地面积15649平方米,总建筑面积48825平方米;另一个项目是星汇金沙,也预计今年推出市场,从规划图上看,该项目由洋房和类别墅产品组成。

碧桂园集团今年将继续以碧桂园凤凰城、碧桂园豪园、碧桂园豪庭以及韶关碧桂园作为主打盘,推出新组团新产品。合景泰富则将以誉山国际作为重点盘继续推新产品。

侨鑫集团今年的重点将继续是汇景新城,此外,从都会在今年开业,珠江新城N5-1项目也会在年末面世。合生创展将推出全新盘熹景半山苑,该盘位于花都区山前旅游大道芙蓉嶂旅游度假区,预计下半年推出,此外合生君景湾也有新组团推出。

颐和集团在2011年预计将推出三个全新盘——颐和山水、颐和中心和颐和大院。其中,颐和山水包括120-150栋的独栋、联排别墅、私立度假会所及度假公寓,1座100间客房的五星级旅游休闲度假酒店及相关配套设施。颐和中心靠近粤垦路,目前已经开始动工。颐和大院属于南湖板块,项目包括休闲商业街区和水岸风情度假别墅,由拥有露台的住宅、双联别墅和一排沿湖的独立别墅组成,定位为广州市首个“高尔夫主题”的私人商务休闲住所。

同时,中信地产的佛山盘中信山语湖将继续推出新组团,而位于新塘的全新盘中信香樟墅也将在今年推出,初步了解为纯别墅盘。此外,据闻该集团在佛山已经圈了另一块地,有望今年动工开发。另一个全新盘是中信湾,该盘是为2009年中信地产收购的荔港南湾、南区紧靠珠江边及青年公园的住宅用地,预计今年上半年上市,产品为为100-500多㎡的一线江景豪宅。

另外,一些不算太大的开发商在今年也动作颇多。

其中,尚东置业在今年预计推出尚东紫御、尚东阳光、尚东君御以及尚东领御(珠海)。尚东紫御、尚东阳光位于增城荔城和新塘,将是尚东置业今年的重点打造项目。尚东君御位于珠江新城板块,有可能今年推出。而尚东领御已经开卖,将陆续推出新货。

勤天集团在今年将推出三个全新项目,其中位于中新知识城板块的勤天智品上城已经开放样板房,首推洋房和别墅,目前开盘时间和价格未定。位于花都的勤天空港国际公寓已在全面建设,预计在2011年推出市场。位于清远的佛冈勤天城将首先建设酒店,该盘规模较大,是勤天集团未来的重点项目。

值得一提的是,有些房产商是第一次进入广州市场,其中有两个全新项目也值得关注。第一个就是凯德置地丽丰控股在广州携手发展的第一个住宅项目——御金沙,总量约为2800套。项目涵盖经典二房和三房、舒居豪华大平层、双拼、连排和叠加低层住宅等多种户型。第二个就是瑞安中华汇进军广州市区的第一个楼盘——瑞安创逸,预计在明年的第一个季度发售,该盘为纯住宅小区,户型丰富,为45-190平米的洋房和公寓,共有660套。

其他较为零散的,还有嘉裕集团在今年全新推出的珠江新城K地块,该项目产品面积为130-220平方米的三房和四房单位,大概在今年的国庆期间正式开盘。祈福集团位于花都的新盘祈福黄金海岸也会推出。同时,金地荔湖城的B地块产品预计很快便可以和大家见面,新组团首推联排别墅。侨建御溪谷二期也将在今年推出,届时不再是纯别墅社区,而是有酒店、公寓和商业等。

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