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去年广州“宅地”出让量降两成 价涨四成

2011-01-11 06:46:06 来源: 南方都市报(深圳) 跟贴 0 手机看新闻

核心提示:南都记者统计发现,去年全市十区共完成商品住宅用地出让1.88平方公里,同比2009年下滑19.84%,未完成最低2平方公里供地计划。与此同时,2010年住宅用地平均楼面地价却高达6982元/平方米,相较2009年的5046元/平方米,增幅高达38.36%。

去年广州“宅地”出让量降两成 价涨四成

广铁南站是去年单幅出让金额最高的地块。 摄影:南都记者 朱大尉

去年广州“宅地”出让量降两成 价涨四成

十区住宅用地出让1.88平方公里,进账278亿;楼面地价6982元/平方米,同比涨38.36%

南方都市报1月11日讯 供应转凉,价格爆热,2010年广州土地一级市场出现冰火两重天景象。南都记者统计发现,去年全市十区共完成商品住宅用地出让1.88平方公里,同比2009年下滑19.84%,未完成最低2平方公里供地计划。与此同时,2010年住宅用地平均楼面地价却高达6982元/平方米,相较2009年的5046元/平方米,增幅高达38.36%。业界人士指出,高地价虽未必导致高房价,但体现出开发商群体对于未来楼市看涨的心理预期。

卖地进账278亿荔湾贡献四成

经纬行研究中心数据显示,去年成交的31宗住宅用地中,萝岗区达到7宗,数量最多,主要为广州知识城的居住配套用地出让,南沙和荔湾均完成6宗住宅用地出让,堪称楼市新晋供地“黑马”,往年供应较为充足的白云和番禺均成功完成4宗宅地出让。海珠、花都、黄埔三区全年均无住宅用地出让记录。

从金额上进行对比可以看到,2010年广州十区通过住宅用地出让共实现进账278亿元,其中荔湾区凭借广铁南站、龙溪高尔夫组合地块等土地实现成交124亿元,占据总量四成以上,在区域出让金排行榜上位居第一,几乎是第二名白云区68 .8亿的两倍。如果按照楼面地价排名,白云则是冠军,该区域去年平均楼面地价高达13791元/平方米,紧随其后的荔湾为11676元/平方米,这两区也是去年广州唯一楼面地价破万的区域。另一个高地价区域天河只有两宗用地供应,且为广氮定向拍卖用地,因此楼面地价只有7691元/平方米。越秀区去年的住宅用地涉及旧改拆迁,楼面地价只有6838元/平方米。萝岗和南沙两地也因为受到出让条件限制,导致楼面均价只有2253元/平方米和1589元/平方米。

地价高企推高未来房价预期

纵观广州楼市2010年土地出让情况可以发现,去年供地呈现明显的先松后紧节奏,第一季度相对平淡,年中才开始加大推地力度,并在年底达到高潮。经纬行研究中心主任曾英杰认为,在广州楼价上升以及亚运使城市价值提升等多重利好推动下,开发商对未来楼市发展态度乐观,促使下半年在老城区和白云连续出现高价“地王”。

2010年广州一级市场土地出让总价记录由广铁南站地块创造。这幅总规模达26万平方米的地块在2010年11月25日经过222轮的竞价之后,被广州铁路集团羊城铁路实业发展总公司以86亿元拿下。根据“三旧”改造政策,广铁南站地块的70%地价款将补偿给土地原所有人,即广州铁路集团仅以三成地价获得了广铁南站地块土地开发权。

2010年12月16日的土地出让会上,白云新城A B 2907008-1和A B2907008-2地块以24亿元和11亿元拍出,成交楼面地价达到约19632元/平方米和20605元/平方米,溢价达200%,创造了广州楼市单价最高的历史纪录。

曾英杰认为,高地价并不完全意味着未来转化成产品后一定导致高房价,但会推高整个行业对于市场的预期。

中原地产项目部总经理黄韬则把供应不足看成是地价在短时间快速上升的重要因素。他表示,2010年土地供应较往年偏少,但整体质量未降低,一些备受市场关注的地块吸引了大批开发商的关注,从而出现因多次举牌导致地价溢价比例偏高的情况。

黄韬建议未来广州每年推出商住用地应该以2.5-3平方公里为宜,并在推地区域进行合理搭配。

大开发商有肉吃小开发商无汤饮

值得注意的是,2010年广州土地出让向大开发商“靠拢”的局面表现得相当明显。经纬行研究中心数据显示,广铁集团羊城铁路事业发展总公司与珠光集团去年虽然只拿下广铁南站一宗住宅用地,但86亿元的成交价格在所有开发商中居第一,达全年住宅用地出让金总额的30%.保利集团去年在广州拿下5宗住宅用地,成交金额总量高达55.1亿元;城建和万科去年在广州楼市拿地支出分别达到28.8亿元和24.4亿元;中海则以11.7亿在白云新城高价抢得地块。外地房企也在2010年入穗成功,深圳深业地产以22.1亿吃下白云区金沙洲B3702A -06地块。中铁集团在荔湾龙溪高尔夫球场地块两度出手掠地,斥资总额达13亿元。

黄韬指出,未来广州土地一级市场两极分化情况将更严重。土地出让挂实行价高者的制度,大开发商实力雄厚,在出让时能够承受更高的竞拍价格,若土地资源掌握在几家大鳄手中,他们将获得楼市的定价权。另外,小开发商持有土地数量偏少,会更倾向囤地惜售,从而出现变相推高楼价的情况。

(本文来源:南方都市报 作者:朱大尉) kikat2001

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