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广州限购令满三月后量价齐升 十区均价破1.5万

2011-01-16 13:21:19 来源: 网易房产 举报
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核心提示:广州限购令出台已经满三个月,现在楼市情况如何?成交数据显示,近一个月以来全市成交量和新增供应量均有所上升,同时十区成交均价也突破了15000元/平方米,楼市似乎出现了回暖迹象。

网易房产1月16日报道 不知不觉中,广州限购令已经出台了三个月。从近两个月的成交数据(数据截取时间段分别为11月17日-12月16日12月17日-1月15日)来看,成交量有上涨趋势,大涨约60%,两个月前后的网签套数相差3143套。同时,全市均价、新增供应量等都有所上升,其中十区均价突破15000元/平方米,中心六区均价为22000元/平方米。从数据来看,广州楼市似乎存在回暖迹象。

其实,随着新一年的到来,不少新盘新货不再观望,继金九银十之后,元旦期间又迎来了一波推货期。有些性价比相对较高的楼盘,特别是增城新塘和金沙洲等地,个别盘一度“脱销”。由于价格居高不下,一些以刚性需求为主的买家不再观望犹豫,选择了出手。

成交量上升约60% 十区均价创新高

从数据来看,广州限购令出台三个月后,相比前一个月的成交情况,成交量上升明显,成交套数由5243套上升为8386套,大涨约60%,成交面积大涨57%;全市成交均价也由上个月的12143元/平方米上升至13101元/平方米,上升幅度约为8%。其中,本月十区成交均价为15680元/平方米,中心六区的成交均价为22000元/平方米,分别上涨了12%和20%。。

从供应量来看,上个月的新增供应套数仅为3429套,新增供应面积约为49万平方米,但这个月的新增供应套数为7726套,新增供应面积约为72万平方米,新增供应量几乎翻番,回到较为正常的水平,这也意味着开发商的观望情绪没有之前浓厚,开始着手推出新盘新货。

个别新盘新货人气较为旺盛 成交量高

从个盘的成交情况来看,番禺的广州亚运城资料团购论坛)、雅居乐剑桥郡资料团购论坛),花都的富力金港城资料团购论坛)、鼎信四季花园资料团购论坛),增城新塘的海伦春天资料团购论坛)和汇东国际花园,天河的保利中辰广场和佳润临江山品,海珠的中海锦榕湾等盘,都超过 200套以上的成交量,成交相当不错。

而从市场情况来看,元旦期间不少楼盘推出新货,人气非常旺盛。如萝岗区的飞晟文汇广场在元旦开盘,均价12500元/㎡之间,附带2500元/㎡的精装修,据闻当天推货180余套,成交就有150套。增城的汇东国际花园,在元旦推出一期1、4两栋单位,主推户型有41-129㎡的一至三房,销售现场人潮涌动,成交火爆,不少客户在开盘前一天晚上已经到现场排队拿号,当日开盘即售出近九成。另外,雅居乐剑桥郡、中海锦榕湾、富力金港城、保利西海岸、碧桂园豪庭、恒大山水城等楼盘人气都比较好,也保持着畅销的状态。

当然,由于受到限购令措施和房价依然坚挺等因素的影响,不少楼盘依然是门庭冷落。只是有些刚性需求的买家的观望态度明显松动,当看到个别楼盘性价比相对较高,且人气旺盛的时候,已经按捺不住要出手买房,

而对于今年的广州楼市走势,各个房产专家各执一词,但大都不乐观,认为成交量和房价若能保持较为平稳的状态,已算是达到限购令的预期效果。

谢丽娴 本文来源:网易房产 作者:谢丽娴 责任编辑:王晓易_NE0011

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