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房产税将袭沪、渝 调控大棒离广州还远么?

2011-01-17 17:53:02 来源: 网易房产 举报
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在上海、重庆两地相继筹备征收房产税之际,广州楼市却显得十分淡定。合富置业首席市场分析师龙斌博士表示,现时的广州楼市相当理性,因此广州在近期征收房产税的可能性不大。龙斌也指出,征收房产税,最终的受害者还是购房者本身。

网易房产1月18日报道 元月9日,从重庆市“两会”上传出消息,重庆市政府将对房地产市场加强财税调节,并确定开征高档商品房房产税。重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出,“十二五”期间,重庆将加强财税调节,开征高档商品房房产税;随后,元月12日上海又有重磅消息,上海房产税征收方案已递交中央审批,其重点则是对住房增量进行调节,针对新购房者人均面积超过70平方米以上征收房产税,并会逐步过渡到存量房。房产税在沪、渝两地一触即发,相关消息纷纷扰扰之际,广州楼市这边却显得十分淡定。这阵的淡定,是暴风雨前的平静呢?还是房产税在沉默中消亡呢?为此,网易房产也根据一月份的市况,采访了相关专家。

元月上旬二手楼市量价齐升 放盘量有所收缩

“元旦到现在这半个月里,广州的楼市总体变化不大,毕竟珠三角城市的楼市都是比较平稳的。”合富置业首席市场分析师龙斌博士向记者表示。据合富置业的地铺经纪人反映,年底具有的入市意愿的人有所增多。“现在入市的多以自住型买家为主。50~60%为首次置业者;30%为换房一族。”而记者观察满堂红的相关数据也发现到,与12月份相比,市场上新增客源达15%。这也延续了12月的二手市场火爆势头。

“与12月的上半月相比,广州中心区二手楼市的成交量有一成的增长,而成交价也略有增长。这一方面显示了市场开始认可这个成交价的幅度;另一方面则是反映了买家入市的信心越发足够。”龙斌指出,这主要是来自三方面的原因:1、买家主要是来自自住型需求人群,该人群对楼市有一定的观察时间并有一定的积蓄。因此在需要急迫的时候,对于政策的层面不会多加理会而坚决入市;2、市场普遍看好后市,对于未来的楼市发展充满信心;3、经过广州亚运的一系列准备以及建设,城市的居住价值得到了很大的提升。这些都体现在交通系统、城市环境、人文素质以及区域配套等方面。人们对于城市的定位以及价值也越来越认同了。

满堂红肖文晓向记者表示,近期市场上并无出现大量抛盘的现象,房源反而出现了有减无增的局面。“限购令出台后,业主们的惜售心态越发加强;而且现在年关将至,而办理二手房过户的手续比较长,很多卖家宁愿把标的房源放在年后再推。”肖文晓说到。记者也了解到,进入了1月份之后广州二手市场的供求关系越发紧张,其中天河公园一带的房源最为典型。

李先生在2010年11月看中了东方都会一个37平的小复式单位,业主叫价70万。当时李先生犹豫了,继续持币观望;到了12月,业主要价提到75万;在2011年1月上旬,业主勉强报价80万,多番考量后,李先生咬牙去下定金。但业主此时却摇摆不定,并对于此次的成交表现并不积极,而这桩交易最终也不了了之。业主表示,该单位每月都保持有2000多块钱的租金,而现在80万卖出之后,担心自己在市场上不一定能买到比较合适的产品。

房产税近期落地广州不现实 明年楼价恐上演“步步高”

对于广州在近期将开征房产税与否,龙斌表示,这个可能性比较小。“相对中国的很多大城市来说,广州的楼市是一个相对理性的市场;广州的楼市在市场化方面是比较高的,市场自身行为是主导整个市场和环境;广州楼市的理性体现在市场的成交价上。与国内很多大城市相比,广州的房价还是显得比较低的。”龙斌指出。龙斌同时也提醒,很多消费者对于房产税的有所误解。“房产税不应被理解为调整房价的最优手段。” 这是因为,开发商在开发之前已缴纳土地出让金。羊毛出在羊身上,消费者在购房时也会为此而买单的。而房产税也会出于消费者,站在消费者角度来看,这显得十分不合理。“消费者不应过度期望房产税的出台,毕竟,消费者在这场‘房价攻防战’中是最大的受害者。”龙斌向记者表示。

对于二手网签的落地执行以及部分银行取消了二手房首套利率8.5折优惠等政策对于市况的影响,肖文晓表示,这些都影响不大。

首先,全国很多大城市都已经执行了二手房网签系统。经过了多年的政策变换,市场对此也会很快地消化和接受;而部分银行取消了二手房首套利率8.5折优惠,这个只是一个临时的、个别银行的行为。在年后,当央行定了全年政策,各大银行获得充足额度之后,就会有所放松,此类政策也会顺利成章地退出市场。“由于新春一向都是楼市的淡季,预计春节的前后会二手会回归平淡。而明年的二手楼市成交价也会以稳步增长为主调。”肖文晓向记者表示。

麦小兜 本文来源:网易房产 作者:麦劲 责任编辑:王晓易_NE0011

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