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富力地产底价"斩获"杨箕村 售价或超3万/㎡

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核心提示:作为2011年广州土地市场“第一拍”,杨箕村最终由赛前大热富力地产以底价获得,约4.73亿元的土地出让金加上18.8亿元的改造成本,杨箕村改造总价达到23.52亿元,折合楼面地价将达到8953元/平方米。

网易房产1月18日讯 结果没有出乎意料,作为2011年广州土地市场“第一拍”,同时也是广州最受瞩目的城中村改造项目之一,杨箕村最终由赛前大热富力地产以底价获得,约4.73亿元的土地出让金加上18.8亿元的改造成本,杨箕村改造总价达到23.52亿元,折合楼面地价将达到8953元/平方米,已经远远高于2007年改造的猎德村和2009年出让的琶洲村。

有专家认为,杨箕村不仅邻近珠江新城,同时还可以享受东山区优质教育资源,周边项目售价已经达到30000元/平米,按照其成交价,项目的利润率相当可观。

预计售价超3万/㎡

作为广州土地市场第一场重头戏,杨箕村由于地处寸金尺土的越秀区,同时也是继猎德村与琶洲村后第三个公开出让的城中村项目,因此推出之初便受到市场的高度关注。

杨箕村改造项目总用地面积为11.49万平方米,总建筑面积64.8万平方米,分为村民复建房地块和公开出让地块。这其中,公开出让地块的用地性质为商业金融业用地、二类居住用地和中小学用地,用地面积为6.2808万平方米,容积率6.18,建筑面积27.38万平方米,其中包括10万平方米住宅面积、16.0272万平方米的商业金融业及公建配套。

中原地产项目部黄韬认为,按照最终成交价格计算,8953元/平方米的楼面地价其实并不贵,目前地块周边的项目如东山领汇售价已经达到30000元/平米,那么杨箕村住宅项目落成后预计售价会更高,应该达到3万以上。

“杨箕村所处区域已经发展成熟,同时也是全市最高售价的地段之一,地块不仅邻近珠江新城,同时还可以享受东山区优质教育资源,建成的住宅项目较珠江新城可谓有过之无不及”,合富辉煌首席市场分析师黎文江表示。

至于其商业金融用地,黄韬认为富力应该会用于开发优质公寓,但不排除会保留少量写字楼产品。

富力的旧改之路

作为一家在广州土生土长的房地产企业,近年来富力地产一直积极参与广州旧城改造项目。

2007年9月,富力联手合景泰富以46亿元拿下了猎德村旧改项目;2009年6月,富力地产又签订了同和村旧改项目,2010年4月,富力与槎龙村也签订了城中村改造项目意向书,虽然最终双方最终解除了合作意向书,但富力无疑是参与广州城中村改造就积极的房地产企业之一。

“富力之所以积极参与旧城改造项目,得益于公司早前便是以旧厂房改造起家,有丰富的行业经验”,黄韬向网易房产表示,同时富力作为一家扎根于广州的本土企业,与政府关系相对较好,并且对广州市场更为熟悉,这也是其有别于其它开发商的优势之一。

一位不愿意透露姓名的分析师向网易房产表示,由于富力地产的再融资能力较保利、中海等大型央企弱,在招拍挂市场拿地的难度自然更大,通过参与旧改项目获取优质地块无疑是理想的办法之一。

“公司将继续积极参与广州的旧改项目”,富力地产执行董事吕劲向网易房产表示。

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