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史上最严厉调控年 广州房价涨幅创十年新高

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根据网易房产数据中心监控显示,2010年广州十区均价达到13143元/平方米,较2009年大涨40.6%,涨幅创下近十年之最。有专家认为,在通胀高企与地价上涨的大环境下,2011年广州房价还会继续涨。

史上最严厉调控年 广州房价涨幅达十年之最

近十年广州房价统计

网易房产1月25日讯 2010年可谓中国房地产史上调控最严厉的一年,但左一个国十条、右一个国五条并没有对楼市起到降温作用。根据网易房产数据中心监控显示,2010年1月至12月,广州十区网签成交面积为710.39万平方米,与2009年广州市国土房管局公布的数据相比下跌27.4%,但成交均价达到13143元/平方米,较2009年大涨40.6%,成为近十年以来,广州十区一手住宅成交均价涨幅最大的一年。

2010年十区房价大涨40%

根据网易房产数据中心监控显示,2010年1月至12月,广州十区二县一手住宅成交均价达到11644元/平方米,创下广州房价的历史新高。除开增城与从化两个县级市,2010年1月至12月,广州十区一手住宅成交均价达到13143元/平方米,与2009年广州市国土房管局公布的数据相比,涨幅达到40.6%,成为近十年以来,广州十区一手住宅成交均价涨幅最大的一年。

从逐月走势看,2月份受到两会宣布楼市调控政策以及春节长假的影响,全市十区二县均价下探至10252元/平方米的全年低点,随后逐步反弹,直到4月份中央出台“新国十条”后,全市均价再度走低,7月份更下探至10288元/平方米的第二低点。但随着“新国十条”逐渐失效,全市均价在下半年出现大幅反弹,即使9月份中央出台“新五条”措施也无法遏制房价上涨的势头,12月份广州全市网签均价攀升到13497元/平米的历史新高,为全年大涨写下句号。

“尽管2010年号称史上最严厉调控年,但由于调控的重点仍在于抑制需求,没有采用增加供应的根本办法,导致在政策失效后,房价出现报复性反弹,这也是2010年房价出现近十年最大涨幅的主要原因之一”,中原地产项目部总经理黄韬表示。

合富辉煌首席市场分析师黎文江还认为,除了调控因素外,由于2010年通胀高企,尤其是11月份CPI冲高至5.1%,通胀预期引发资金重新流入房地产,加上亚运会带动广州城市价值的提高,接而推动地价上涨,也是引发广州房价大涨的原因。

成交创下近八年来第二低

在房价大涨的同时,广州楼市成交却出现明显萎缩。2010年1月至12月,广州十区二县一手住宅成交面积为923万平方米,成交套数为84505套。除开增城与从化两个县级市,广州十区全年网签成交面积为710.39万平方米,与2009年广州市国土房管局公布的数据相比下跌27.4%,网签成交套数为64736套,较2009年下降29.3%。710.39万平方米的网签面积也是近八年以来的第二低,仅高于2008年553万平方米的水平。

从全年网签成交走势看,2010年上半年成交持续低靡,2月份受到春节长假影响,成交套数创下3530套的全年低点,随后在四月份出台“新国十条”的影响之下,五至七月份网签成交保持在低位徘徊。但随着新政逐渐失效以及通胀抬头,从8月份起网签成交开始出现反弹,在“金九银十”更是达到巅峰,仅仅两个月全市十区网签套数达到29684套,占全年成交套数的35%。随后在调控加码的背景下,11月与12月网签成交套数再度回落。

“尽管十区成交出现明显回落,但成交量尚算合理”,黎文江认为,尽管在2003-2006年期间,广州十区成交面积均在900万平方米以上,2004年更达到1121万平方米的历史高峰,但那时候房价还在4000-6000元/平米之间,而且当时房地产调控力度远没有现在大,导致大量需求释放,如今广州房价已经高达13143元/平米,均价较2006年6343元/平米的水平还要翻番,在如今的高价位下,能保持700万平方米的成交面积已经是理想的成绩。

2011房价继续涨?

对于2011年广州楼市走势,黎文江预计,由于温总理在2010年多次表态在任期内合理房价,像重庆准备开征房产税、越来越多二线城市加入到限购行列等迹象表明,年内调控放松的可能性极低,预计2011年十区成交量将出现小幅下滑,但仍能维持在600-700万平方米水平;由此同时,由于目前通胀与地价上涨的因素并没有改变,尤其是今年上半年通胀有可能攀高,房价出现下跌几乎没有可能。

“预计2011年房价还会上涨15%-20%”,黎文江认为,尤其是中心城区由于供应量较少,价格或将出现明显的上涨,外围区域则由于供应量充足,不排除开发商会通过降价促销以增加销量。

“随着市场新增供应增加,预计2011年成交量会较去年增加”,黄韬认为,既然政府已经多次表态不允许房价出现过快上涨,那么广州自然也不例外,预计2011年全年均价将维持平稳。

更多数据:

广州万元区增至八个

根据网易房产数据中心监控显示,2010年1月至12月,中心六区网签均价达到18227元/平方米,新四区与二县网签均价则为8338元/平方米。从各区情况看,天河区以23707元/平方米的均价领跑全市,与2009年广州市国土房管局公布的数据相比,涨幅达到58%,越秀区紧随其后,均价达到21763元/平方米,较2009年大涨48.6%,即使是全市均价最低的花都区,也较2009年上涨9.5%。值得一提的是,与2009年相比,均价上万的区域从4个增加至8个,萝岗、黄埔、番禺、白云四个区域跻身“万元区域”行列,全市各区出现普涨局面。

亚运城成销售冠军

在全年网签成交前十名楼盘中,增城、花都与番禺三个市郊区域占据大半江山,这其中全国总价地王项目广州亚运城以3900套的成交量成为2010年销售冠军;位于增城的碧桂园凤凰城则位列亚军,全年签约套数达到3236套,位于番禺的雅居乐“十年小雅”排名第三,签约套数为1846套。

越秀城建称霸广州房企

在集团销售方面,得益于岭南湾畔、可逸豪苑、逸泉山庄等大盘的热销,城建集团以60.7亿元的销售额成为2010年品牌地产销售榜冠军;碧桂园控股则凭借着凤凰城、华南碧桂园以及豪园等项目的热卖,以57.3亿元的销售额排名第二;得益于天河御品以及柏悦湾的热卖,万科以56.5亿元的销售额位列第三。值得一提的是,于2010年9月开卖的广州亚运城短短三个月便卖出45.5亿元,由五大开发商(富力、雅居乐、碧桂园、世茂、中信)合资组成的利合地产得以晋身年度销售榜的第七位。

2010年各区域年报

越秀:2010年均价站稳2万 七盘将面市价冲3万

荔湾区:区域利好助升值 品牌大盘低开高走

海珠2010年报:楼价稳中有升 明年新盘值得期待

2011年番禺十一盘齐放 信基城或成南部楼市惊喜

南沙2010年报:宜居板块初现 品牌地产迎来热销

白云:量调价不调 2010年成交跌41%均价涨53%

花都:受调控影响大 2010年成交均价全市最低

从化市:受调控影响不大 2010年成交量微跌

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