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广州37%楼盘依然升价 新国八条或能“震慑”

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核心提示:“9.29”新政满四月后,广州一手房升价趋势放缓,但依然有37%的新盘在升价。继限购令、加息等系列政策后,新国八条重磅出台,预计调控力度将继续增强,或能真正抑制房价上涨。

网易房产1月27日报道  继2010年“9.29”新政、“10.15”广州限购令、几次加息之后,2011年1月26日再次传出重磅炸弹——国务院推出新国八条,要求将二套房房贷首付比例提至60%,还要求对楼价升幅过快的城市,从严制定买楼政策,实施差别化住房信贷政策等。业内人士认为,由于房地产调控一系列措施还没达到预期效果,因此将继续执行更为严格的调控,不排除春节后出台系列配套政策。

那么,在新政策实施之前,刚好“9.29”新政也满了4个月,目前广州楼市的情况如何?和上月相比,成交量和房价又有什么样的变化?网易房产近日抽调了广州市100个楼盘的成交均价在不同时间段进行对比。结果显示,距离“9.29”新政4个月后,37%的楼盘成交均价依然继续上涨,但和上次调查结果相比较,涨价楼盘减少了13%,一成楼盘陷入了观望状态,保持价格不变,还有27%的楼盘价格有所下滑。

对于后市,适逢新国八条措施颁布,不少市民抱有观望态度,希望更严厉的措施能让房价下跌,也有部分市民认为投资者有可能减少了,但也限制了换房的需求。而有些开发商则表示虽然有压力,但整体房价应该还是会继续上涨,只是速度放慢。

成交量增加52% 成交均价变化不大

网易房产近日以11月27日-12月26日和12月27日-1月25日这两个时间段的一手房成交数据做参考,发现新政4个月后,全市成交量有所上升,网签套数从5829套升至8860套,增加了52%。但成交均价有所下滑,比上月的13309元/平方米下滑了885元/平方米,下滑幅度为7%。从数据上看,十区、中心六区和新四区二县的成交均价基本变化不大,保持在较为稳定的状态。

此外,本月的新增套数和新增面积有所增长,新增供应套数为7088套,新增供应面积为81万平方米,其中新增套数环比增长41%,新增供应面积环比增长37%。相应的,成交量也骤增。究其原因,有可能是由于不少开发商集中在元旦期间推货,因此造成了供应与成交均大幅增长的局面。

新政四月后37%新盘依然涨价 环比有所减少

同时,网易房产以这两个时间段的成交均价为参考基数,在广州全市抽查了100个楼盘的成交均价进行对比,考虑到正常的浮动情况,假设浮动正负2%以内的楼盘为价格没有变动,涨幅超过2%的楼盘为升价,跌幅超过2%的楼盘为降价,那么意味着广州有37%的楼盘依然出现涨价的趋势,36%的楼盘价格没有大变化,27%的楼盘价格小幅下滑。

其中,位于增城的誉山国际资料团购论坛)由于别墅和洋房一起销售,其中洋房报价12000元/平方米,别墅报价20000元/平方米,总体成交均价也可能因此变化较大,由上月的12976元/平方米升至18992元/平方米,升幅高达46.36%;位于番禺的锦绣香江资料团购论坛)成交均价由11913元/平方米升至15783元/平方米,前后相差3870元/平方米,涨幅达32.49%;同样位于番禺的大学馨园资料团购论坛),成交均价由17281元/平方米升至22109元/平方米,升幅为27.94%;此外海力花园资料团购论坛)、岭南新世界资料团购论坛)、嘉裕丹顿阳光、华南新城等楼盘都有不同的升幅,成交差价至少上千元。

27%新盘成交均价下滑 36%新盘价格不变

调查结果显示,仅有27%的一手房呈现成交价格下滑的趋势,降幅最大的楼盘是从化的珠光流溪御景,该盘洋房和别墅齐推,成交均价由13851元/平方米下滑到7303元/平方米,跌幅为47.27%;位于番禺的新光城市花园为纯别墅盘,成交均价由35737元/平方米跌至27009元/平方米,差价高达8728元/平方米,降幅为24.42%;星河湾·海怡半岛成交均价由29868元/平方米降至24352元/平方米,浮动幅度也达18.47%。同时,富力金港城、海伦春天、碧桂园凤凰城、翠竹苑、荔江美筑、易丰大厦等盘的成交均价也有下滑的迹象。

此外,高达36%的楼盘成交均价基本保持不变,如富力国际公馆、黄埔花园、保利中辰广场、广州亚运城、华景里、汇景新城、万科IDEA爱地住区等。

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