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广州小产权房交易调查

2011-03-25 08:05:32 来源: 《信息时报》 跟贴 0 手机看新闻

核心提示:近日,随着楼市调控措施作用显现,广州楼市成交陷入低迷,但房价却依然高企,个别市区盘甚至涨幅达四成。买房难使价格仅为商品房1/4不到的无证“小产权房”大受市民青睐,交易再度升温。

信息时报3月25日讯

最低1800元/㎡ 小产权房卖得欢

广州小产权房交易调查

同和“云X花园”是一处典型的小产权房小区,这里10多年前就已经开售,但购买者至今未能拿到房产证。

广州小产权房交易调查

一栋曾被查过的小产权楼房用红纸盖住了联系方式。 摄影记者 萧嘉宁

“如今要在城里买套商品房根本吃不消,还不如去远一点找些便宜的房子。”近日,随着楼市调控措施作用显现,广州楼市成交陷入低迷,但房价却依然高企,个别市区盘甚至涨幅达四成。买房难使价格仅为商品房1/4不到的无证“小产权房”大受市民青睐,交易再度升温。

白云区小产权房遍地开花

“新楼特价,2000元/㎡,两房一厅13.8万,三房一厅17.8万,均带装修”、“南湖绝版楼梯楼,南北对流,通风好,采光好,一口价12万”、“110平方米三房电梯楼仅售18万”……近日,记者走访白云区同和路和石井镇一带,包括黄庄村、大源村、红星村等地调查发现,类似的售房广告随处可见,吸引了不少路人驻足观看。

住在太和黄庄村的村民李先生告诉记者,广告上的“特价新楼”正是政府禁止销售的小产权房,这种无证宅基地房如今在白云区可说是遍地开花,“这里可多的是呢,同和不少城中村里就有,再到这一带的黄庄、大源更不用说了,宅基地房一直都在开发,买的人也很多。”

在太和黄庄村黄庄南路,记者果然见到了一栋栋正在兴建的宅基地房,当中不少已经封顶,里面有工人在修装,正打着广告“热销”,还有些先前完工的宅基地房则早已有人入住。记者多日看房发现,目前在售的小产权房多数是单体楼,少数为小区式管理,部分还设有电梯。以小区式管理推出的小产权房比较抢手。

记者还走访了同和路上的握山村、榕树头、斯文井等地,发现情况大致如此,小产权房建设和销售到处如火如荼。而在海珠区小洲村,记者则了解到,这里也有一些宅基地房在出售,不过相比白云区来说,房源数量不多,一般都是买卖双方以一对一的方式私下交易。

高楼价催生小产权房买卖

大源村中一名宅基地房销售人员丁小姐告诉记者,据她估计,就以大源村来说,目前正在交易的小产权房起码有几千甚至上万套,如果以整个白云区来算,房源数更是数不胜数,“我们老板手头上在做的项目就有十几个楼盘,都是在这里附近几个地方,每天看房子的人都很多,平均一周可以卖出大约十套房。”

据当地中介分析,白云区小产权房“遍地开花”的原因在于现时楼价居高不下,而地铁三号线北延线的开通则为往返交通提供便利,“人们都买不起城里的商品房,促使他们来到郊区置业,而且,白云区这边本来就是农村,地多人少,环境好适合居住,所以才会有人来开发。”

据广州市国土房管局2008发布的一份公告显示,广州小产权房主要区域在白云区、天河区、海珠区、黄埔区和原芳村区,其中以白云区最为集中。

价格仅为周边商品房1/4

记者走访发现,这些无证小产权房的楼价都低得出奇,大多数是以每平方两三千元的价格出售,最低的甚至1800元不到。以一套100平方米的三室一厅电梯房来计算,整套房的总价格才是20万元上下。在白云区南湖同和路段,这里小产权房的售价约为2500~3000元,但在同一路段上的万科蓝山和桐语山庄等商品房,二手楼均价达到12000~13000元,小产权房价格仅为周边商品房的1/4,甚至低至1/5。

“其实宅基地房最吸引人的还是它的价格,十多万就能买到至少两室一厅的房子,正常来说,哪里可以找到?”同和握山村一名姓蒋的私人中介说,这些无证的小产权房在当地确实很有市场。

记者看到,在黄庄南路销售的200套全新电梯小产权房中,面积为90平方米的三室一厅毛坯房售价为16.8万,单价约为1867元。而在太和大源村,名为“沙太小区”的上千套全新小产权房按一口价14万销售,户型为两室一厅,面积共75平方米。

同时,记者还发现有小产权房的卖家在网上发布房屋出售信息,同样是打着“新楼特价”的口号来吸引眼球。在广州赶集网上,记者就看到了不少类似以下内容的售楼广告:“新电梯洋房,有现房出售,即买即住,是您理想的居住商用房……紧临南湖游乐园,三房二厅共90平方,开盘价只售17万。”

不过,有销售人员告诉记者,这些小产权房在出售时,基本上都要求一次性付款,由于没有房产证抵押,买家无法进行银行贷款,所以也不能采取按揭的形式。

小产权房是什么

“小产权房”是指村集体组织或开发商在农村集体土地上自行组织建设、自行销售的房屋,非集体经济组织成员购买此类房屋将无法办理房屋产权登记。

按照我国现行法律,在农村集体土地上进行房地产开发,必须经过将集体土地征收为国有的过程,小产权房是直接在农村集体土地上建设房屋,没有经过政府相关部门的审批,因此也违反了国家的土地管理法。这类房子没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证。

小产权房怎么买?

须一次性付款,无法办按揭和房产证

小产权房谁在建?

杂牌“开发商”与村委村民合作开发

采访中记者了解到,目前广州城中村宅基地房的开发,往往是由“开发商”跟村民谈好条件拿地后进行建设。

一名销售人员告诉记者,正常情况下,村民虽然手上有地,但往往没有资金新建房子。“因此我们和村民协议好价钱后,一次性买断地块进行建设,或者先不给地价,但房子建成后要将其中的部分比例返还给村民。”该销售人员介绍说,一般建成后返还面积较为常见,村民可拿回建成后房子的四成左右,让村民用于出租,“(开发商)一个没地,(村民)一个没钱,所以合作就是双赢。”

记者扮作买家去到一个名为“锦绣家园”的小产权房楼盘,多番打探得知,该项目的投资老板姓钟,是茂名高要人,大约在2年前向当地3名姓林的村民购得这块地皮用作开发小产权房。“当时买地具体多少钱不太清楚,只是听说后来也有返还少部分房子给村民作为回报。”

而在黄庄公交车站不远处,一栋名为“黄庄大厦”的大楼所在地块也是宅基地,原址是黄庄小学。据附近村民介绍,这栋大厦其实是开发商与黄庄村委合作建房,开发商买下地皮建好房子后,便将大厦的2楼和3楼返还给村委用作办公地方,其余则由开发商向外出售。一名村民说,“三楼以上都是卖出去的,价钱还挺高,差不多3000元每平方。”

不过,采访时有不少宅基地房销售人员坦言,现在已经很难拿地,“越来越不好做,地也越来越少。”据同和握山村的一名销售人员称,以前他们还能直接和村委会合作,拿到较大面积的宅基地进行投资建设,但随着用地趋向紧张,甚至有时候村委会也会自己开发房产,他们只能转向与村民个人合作,“所以现在的开发逐渐是往更远郊的地方去,希望能重新开拓一片市场。”

记者了解到,宅基地开发商从前期的拿地、开发,再到最后的销售,一般需要2年时间。

(本文来源:信息时报 作者:熊栩帆) kikat2001
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