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广州房价控制目标惹争议 经适房被纳入统计

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29日晚广州市也正式公布2011年度新建住房价格控制目标,与此前预计相同的是,广州规定今年房价涨幅要低于全市年度GDP增幅和城市居民人均可支配收入增幅,但令人意外的是,广州将归属于保障房范围的限价房和经适房也纳入到新建住房统计范围。

网易房产3月29日讯 继上海与深圳出台房价控制目标后,29日晚广州市正式公布2011年度新建住房价格控制目标,与此前预计相同的是,广州规定今年房价涨幅要低于全市年度GDP增幅和城市居民人均可支配收入增幅,但令人意外的是,广州将归属于保障房范围的限价房和经适房也纳入到新建住房统计范围。

有专家认为,广州将限价房和经适房纳入到新建住房统计范围,将造成真实房价涨幅“被降低”,这不仅会造成房价控制“失真”,甚至会给市民带来房价上涨的预期。

房价涨幅低于GDP与人均收入增幅

据广州市房管局相关负责人介绍,广州市新建住房2011年度价格控制目标是:坚决贯彻落实国家和省的房地产调控措施,2011年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。

“房价控制目标是根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中‘2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标’制定的”,该负责人解释说。

据悉,在此前召开的广州市第十三届人民代表大会第六次会议上,市长万庆良表示,2011年广州将GDP的增幅和人均收入的增幅设定在11%,以此计算,这意味着广州新建住房价格低于11%的涨幅。

中原地产项目部总经理黄韬接受网易房产采访时表示,此次广州公布的房价控制目标可谓在意料之中,因为此前上海与深圳公布的房价控制目标也是要求新建住房价格涨幅要低于全市年度GDP增幅和城市居民人均可支配收入增幅,相信全国大部分城市都会采取这种模式。

疑惑:限价房与经适房也纳入统计?

令人意外的是,本次广州公布的房价控制目标中,新建住房不仅包括了新建商品住房,同时还包括了限价房和经济适用住房。

“既然新国八条针对的是商品房价格涨幅过大,为何广州要将归属于保障房范围的经适房与限价房纳入到统计范围,实在令人费解”,黄韬表示,按照这样的统计口径,这意味着房价不仅要跟着GDP涨,同时还要被经适房限价房人为“拉低”,最后造成商品房的真实涨幅较房价控制目标更大。

资深房地产专家韩世同更表示,按照GDP以及人均收入涨幅作为控制指标本来已经不太可取,如今保障房与商品房是完全不同的概念,却非得把两者放在一起统计,这在一定程度上可以说是弄虚作假。

据悉,去年7月开售的位于白云区的泽德花苑二期经适房基准价仅为3740.46元/平方米,今年第一个推出的限价房项目萝岗宏康和园带装修限价5500元/平方米,但去年全年广州十区新建商品房成交均价达到13143元/平方米。可见,如果把经适房和限价房也纳入统计,广州新建住房价格势必会“被降低”。

“广州此次出台这种自打嘴巴的房价控制目标,必然会给市民带来房价上涨的预期,最后只会造成房地产调控的效果打折”,韩世同表示。

质疑:传住建部窗口指导各城市按照GDP增幅定房价目标

随着京沪穗深四大一线城市公布房价控制目标,今天有媒体报道,住房和城乡建设部发出通知,要求各地在确定年度新建住房价格控制目标时,要在本地区内听取社会的意见,使各地调控目标的制定科学合理,并取得社会的认同和支持。已经公布本地区年度新建住房价格控制目标的城市,也要以适当的方式听取社会的意见,并根据听取意见的情况,酌情调整已发布的调控目标。

“人们可能会觉得住建部挺尊重民意的。但对于了解一定内情的我,似乎像看了一出十分精彩的、贼喊捉贼的闹剧。因为我在一个多月前就已经知道各地城市都会只参照GDP和人均收入这两项指标来制定房价控制目标,也知道广州市将此目标定在11%”,资深房地产专家韩世同向网易房产透露。

韩世同表示,据知情人透露,之所谓大部分城市均按照GDP增幅与收入增幅作为房价控制目标,房价控制目标变成上涨目标是因为住建部窗口指导的结果。

“住建部在新国八条出台后曾召集18个城市研究如何制定房价调控目标,最后确定按不超过GDP和人均收入增长水平来制定”,韩世同表示,我可以用我的人格和声誉来保证此信息的真实和可靠性,这绝对不是谣传,媒体可以向住建部和参加过这个会议的城市求证。如果没有住建部的窗口指导,怎会有这样精彩的闹剧呢?

数据:近八年人均可支配收入涨幅不及房价一半

根据网易房产整理统计局数据显示,2003年广州市生产总值(GDP)为3758.6亿元,同比上涨17.3%,到了2010年全市生产总值已经突破万亿,达到10604.5亿元,这意味着在近八年的时间里,广州市生产总值涨幅达到182%。

至于在收入方面,2003年广州市城镇居民可支配收入为15003元,即月人均可支配收入为1250元,2010年城镇居民可支配收入为30658元,即月人均可支配收入为2300元,这意味着在近八年的时间里,广州市城镇居民可支配收入涨幅为104.8%。

收入严重跑输房价 广州房价目标应为

在房价方面,根据统计局数据显示,2003年广州市一手住宅均价为3888元/平米,但在刚刚结束的2010年,根据网易房产数据中心统计显示,广州十区一手住宅均价已经高达13143元/平米,这意味着在近八年的时间里,广州十区房价整体涨幅达到238%。以刚刚过去的2010年为例,广州市生产总值同比上涨13%,人均可支配收入上涨11%,但广州十区房价涨幅达到40%。

由此可见,从2003-2008年,广州房价的涨幅不仅高于GDP涨幅,同时更远远跑赢收入。以两口子购买一套80平米商品房计算,剔除贷款因素,按照2003年15003元的年人均可支配收入计算,以当年的均价不吃不喝十年便能买下一套商品房,但按照2010年的人均可支配收入与房价计算,需要不吃不喝19年才能买下一套商品房,居民的购房支付能力无疑被大幅削弱。

由此可见,广州房价增幅仍然按照GDP与人均收入增幅作为控制目标,只会造成居民购房支付能力被进一步削弱。

网络调查

超五成网友认为广州房价控制目标应为下跌20%

根据网易房产调查显示,截止2011年3月29日晚上23:30,在参与调查的2983名网民中,52.5%的网友认为广州房价控制目标应为下跌20%以上,认为上涨10%或以上的网友则为30.4%。

广州出台

专题:

各地调控目标出台,调控目标成涨价上限遭质疑

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起止时间:2011-03-29 至 2011-04-12

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