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央行年内二度加息 叠加效应或使楼市加速下跌

2011-04-05 21:06:18 来源: 网易房产 举报
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4月6日,央行再度上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点,专家认为,此次加息显示了决策层不达目的决不罢休的决心,由于房价上涨的预期已经越来越弱,在加息以及限购等政策的“叠加效应”下,楼市成交或许会比预想中下跌更快。

连续加息使中国楼市遭遇“霜降”

网易房产4月5日讯 继今年元旦前以及农历正月初六“突袭”加息后,在清明节央行再次出招,自4月6日起上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

专家认为,此次加息显示了决策层不达目的决不罢休的决心,由于房价上涨的预期已经越来越弱,在加息以及限购等政策的“叠加效应”下,楼市成交或许会比预想中下跌更快。

突袭!央行第四次加息

去年10月20日,央行在事隔近三年后首次加息,标志着中国再度进入加息通道,此次也是继今年元旦前以及农历正月初六后,央行第四次启动加息工具。

对外经济贸易大学公共管理学院副教授李长安认为,此次加息除了针对3月CPI可能再创新高的担忧外,更可能的意图在于对诸如高铁、核电站、地铁等投资过热的警告,加上3月房价全国100个城市中有82个城市价格环比依然上涨,促使决策层痛下杀手,表达了不达目的决不罢休的坚强决心。

中原地产项目部总经理黄韬认为,在目前流动性减少的情况下,加息有利于通过以价换量提高银行利润。

刚性需求买家最受伤

“五年以上首次置业房贷基准利率已经达到6.8%,如果是申请二套房贷,上浮10%后利率已经高达7.48%,现在的购房成本实在太高了”,刚交纳首期款申请了二套房贷的陈先生无奈地表示。

以100万元贷款20年期基准利率计算,加息前利息总额约为80.35万元,每月还款额为7514.7元,但加息后利息总额达到83.2万元,每月还款额上涨至7633.4元,月供较加息前增加了约119元。

“在如今额度不足的情况下,目前广州已经有个别银行把首套房贷利率上浮10%,此次加息无疑大大加重了购房者的负担”,竞宇按揭总经理鄢红胜接受网易房产采访时表示,央行多次加息已经逐渐改变购房者的心理预期,目前市场上投资性需求基本销声匿迹,基本以自住需求为主,因此这些自住需求成了加息的“受害者”。

公积金贷款利率比商贷低2.1%

值得注意的是,与以往不同,此次央行不仅宣布金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,而且宣布个人住房公积金贷款利率相应调整。加息后,五年期以上商业贷款基准利率为6.8%,而公积金贷款则是4.7%,两者相差2.1%。

以40万元贷款10年期基准利率计算,申请商业贷款利息总额为15.24万元,每月还款额为4603元,但申请公积金贷款利息总额仅为10.21万元,每月还款额为4184.2元。

鄢红胜表示,考虑到目前首套房贷已经没有利率折扣,首次置业者考虑用公积金贷款降低购房成本。

楼市成交将加速下滑

根据网易房产数据中心统计显示,3月份全市十区网签销售面积为56.44万平方米,尽管环比2月份略微上升,但与去年同期相比减少了接近17.7%。尽管广州版“新国十条”出台仅一个月左右,但楼市降温的迹象逐渐显现。

黄韬认为,虽然加息未必能改变楼市的运行趋势,因为如果房价还有上涨空间,购房者对利率的敏感度自然会降低,但由于目前房地产政策已经空前严峻,尤其是越来越多城市加入到限购行列,房价上涨的预期已经越来越弱,如今在加息的“叠加效应”下,广州楼市的成交或许会比预想中下跌更快。

但与此同时,黄韬表示,由于目前开发商手上“粮草充足”,主动降价的可能性不大,除非政策持续紧缩,房价下跌的可能性才会加大。(记者:区家彦)

阅读延伸:

最新万元月供表 百万房贷月供增118.68元

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小田田 本文来源:网易房产 作者:区家彦 责任编辑:王晓易_NE0011

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