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增城首度有大盘加入"只降不涨"行列

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敏捷地产其下的锦绣御景国际花园成为第三个执行“一房一价”公示的楼盘,这也是继“家骏豪苑”和“学府雅苑”两个楼盘后,增城首度有千亩级大盘项目加入“只降不涨”行列。

网易房产4月20日讯 继月初推出“5%限价令”后,网易房产从增城市国土局网站获悉,敏捷地产其下的锦绣御景国际花园成为第三个执行“一房一价”公示的楼盘,这也是继“家骏豪苑”和“学府雅苑”两个楼盘后,增城首度有千亩级大盘项目加入“只降不涨”行列。

据悉,此次公示价格的楼盘为锦绣御景国际花园锦绣二街1号(自编51座),公示的商品房数量共有68套,预售总建筑面积为7490.42㎡,平均售价为7711元/平米,开发商承诺将按照不高于该价格对外公开销售。

网易房产发现,在68套预售单位中,有13套售价在8000元/平米以上,均价最高的一套房号为207的单位售价达9683元/平米,均价最低的一套房号为301的单位售价则为6881元/平米。

但与此同时,根据早前增城市制定的第二季度全市均价维持在7385元/平米“警戒线”的目标,这意味着锦绣御景国际花园成为增城首个预售价格在警戒线之上的楼盘。据悉,此前公布的“学府雅苑”申报的预售价格为6500元/平方米,“嘉骏豪苑”的申报均价则为6980元/平方米。

据悉,锦绣御景国际花园位于增城市文化商业中心中轴,是一个千亩大盘。该项目一期规划总用地面积12.5万平方米,首批产品为高层电梯洋房,共有137套,项目拥有增城公园、荔枝山公园两大原生态自然资源,毗邻新增城中学、增城实验小学等学校。

从化: 限价政策要合理,要与开发商沟通

在增城出台二季度“5%”的限价目标后,另一个县级市从化会否效仿无疑引人瞩目,在广州市房协举办的从化房地产市场发展机遇与趋势研讨会上,从化市国土资源和房屋管理局副局长邹金明表示,从化市仍将按照此前制定的2011年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城镇居民人均可支配收入增幅,这也是目前最合理的调控措施。他还强调,限价政策要合理,要与开发商沟通。

“从化的房价控制目标会考虑对不同住房类型,设置不同的房价控制目标,比如对别墅、洋房实行不同的房价控制目标,目前已经在小范围内讨论,近期将会出台一个控制目标房价具体操作的通知”,邹金明表示。

据邹金明透露,2010年从化市一手住宅交易量为4714套,统计均价包括别墅、公寓为6900元/平米,但在今年1-4月,从化市成交套数已经达到1998套,成交量几乎达到去年一半,这说明广州十区限购后,确实有部分需求流向了从化。

“但自从3月31日出台从化市细则以来,根据初步掌握数据,到本月17日为止房价已经出现了下滑的势头,公寓价格下降了4%以上,这说明细则已经出现效果”,邹金明表示。

但值得一提的是,根据网易房产数据中心统计显示,2010年从化市网签成交均价为6787元/平方米,按照从化城镇居民年人均可支配收入年均增长11%计算,从化市2011年房价控制目标约为7533元/平方米,但在3月份从化市网签成交均价已经达到8116元/平方米,较去年均价上涨近19.6%,远远超出“警戒线”。

合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,按照目前从化的价格势头,完成年度控制目标难度较高,因为从化不像广州十区那样可以通过加大外围区域成交带动整体均价下降。

“但从另一个角度来看,从化的房价基数较低,一季度从化均价的上涨更多是结构性上涨,并非真实的涨价,即使全市涨幅略微超过控制目标,我认为应该可以允许的”,黎文江认为。

资深房地产专家韩世同则认为,从化与其限价还不如限购,限价会使得开发商捂盘,供求关系不平衡最终导致房价还会上涨,限购则是抑制需求,效果会比限价好。(记者:区家彦)


阅读延伸:

增城"疯狂"限价令出台 二季度房价跳水15%?

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