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广州暂不调整房价目标 五一供应将回升

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在2011珠三角房博会上,广州市房管局相关人士表示,在新政出台后,广州十区投资性需求基本消失,市场结构回归合理,因此暂时无意对早前制定的房价控制目标进行调整。

网易房产4月22日讯 4月22日,由广东省房地产行业协会主办,为期三天的2011珠三角房博会在锦汉展览中心拉开帷幕。为了迎接即将到来的“五一”黄金周销售大战,房地产开发商借房博会为契机,抢先进行宣传造势。不少楼盘将给予在现场成交的客户额外的折扣和优惠。

在展会上,广州市房管局相关人士表示,在新政出台后,广州十区投资性需求基本消失,市场结构回归合理,因此暂时无意对早前制定的房价控制目标进行调整。

广州暂不调整房价目标

在开幕式结束后,广州市房管局房地产市场管理处处长陈大旺接受媒体采访,他表示,广州将按照发改委要求执行“一房一价”公示,但不会效仿增城市三个月内不得调价的措施,也不会对单个楼盘进行限价。

根据广州房管局最新数据显示,3月广州全市10区一手房均价12859元/平方米,同比下降1.5%,环比下降8.2%。陈大旺表示,在广州版新国八条出台后,广州十区投资性需求基本消失,市场结构回归合理,无论是均价还是成交均出现明显下滑,因此暂时无意对早前制定的房价控制目标进行调整,但未来会根据市场状况变化进行修改。

除此之外,根据经纬行研究中心不完全监测显示,今年四月至五一期间,在售余货和新增货量均现环比下滑,广州十区总体供应量仅2.7万套,而十区一市供应量则为3.3万套。从供应格局来看,外围区域新增供应占比明显加大。

“在新政出台后,开发商确实放缓了推盘节奏,预售证申请确实出现了回落,但预计在在五一前会出现回升,市场供应将增加”,陈大旺表示。

百盘大联展 市民提前入场“淘房”

10点30分才正式揭开帷幕的2011珠三角房博会,在9点30分左右就已经吸引了大批有购房意向的市民涌入。一位30岁左右的梁女士告诉记者,选择一早过来就是为了收集更多资料。“难得一次可以了解到这么多楼盘的情况,现场有销售人员介绍,拿了资料也可以给没空前来的家人参考。”在一个多小时的时间里,梁女士先后“光顾”了富力、恒大、新世界、合生创展、碧桂园等八个展位,觉得促销和优惠不少,但实际价格变动不大,她坦言“房价应该再平一点。”

记者发现持梁女士这种观点的市民不在少数。在房博会现场,有报纸组织了一个《写下您的购房愿望》的活动,凡写下愿望者可免费获赠当天报纸一份。短短一个多小时内,就有近百位购房者写下了自己的愿望,有人写“工资涨点,房价降点”,也有人写“买楼难,80后伤不起,买不起”,还有人写“居者有其屋”,但大多数市民的关注焦点仍在价格上。

深谙“价格就是王道”的开发商显然都有相应的准备,为了吸引购房者,万科朗润园表示房博会期间成交客户有额外99折;中山广物·锦绣东方对于房博会期间成交客户也有额外99折;西湾阳光在现场派发2万的购房礼券;万科IDEA表示,凡在房博会上登记的客户,即可获得额外2万元购房优惠(此优惠不能与楼盘其他优惠同时使用);山水庭苑房博会期间登记的客户,可获得额外99折;大学城馨园房博会期间认筹,开盘当天可获95折优惠。

异地置业成热点 珠三角非限购城市楼盘备受关注

本届房博会另一大亮点则是“珠三角”的味道更浓了。一位去年也参加过房博会的工作人员告诉记者,今年因为限购的原因,拥有两套以上房产的广州人不能再在广州买房,加上城轨开通后,珠三角地区楼市的投资价值跃升,越来越多的广州客关注珠三角楼盘,越来越多珠三角的在售楼盘也把触角伸到了本市以外。

本届房博会上,记者发现参展楼盘覆盖的城市范围肇庆、清远、惠州、佛山、中山、云浮等非限购城市,这些楼盘普遍有着占地面积大,产品类型丰富,自然及生态环境好的特点,销售人员均表示以整个泛珠三角区域消费者为目标客户。部分广州本地品牌开发商也将其在珠三角及周边城市开发的楼盘拿回来展示,富力地产在惠州的富力·养生谷、富力·现代广场、富力·威尼斯湾、富力·丽港中心;恒大地产在中山的恒大绿洲均受到市民的热烈关注;来自中山的朝阳花地因为在广珠轻轨东升站附近也让部分人群格外瞩目。

谈到异地置业,一位在广州番禺区已有房产的李先生告诉记者,这次来房博会就是重点考察这些位于珠三角地区的楼盘。“这些年我投资过股票、基金、黄金,总之比较热门的都试过了,但都不赚钱,后来发现投资房子最实在,房价的涨幅可比工资快多了。”不过李先生认为异地置业首先要熟悉当地以及该楼盘的情况,另一方面也要量力而为。“像我们这些普通的工薪阶层资金有限,其次房地产市场的调控也为异地置业增添了一些变数,先看看吧,目前还没有下定决心。”

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