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五一楼市开发商未松口降价 增城大盘限价遭疯抢

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网易房产4月26号报道 今年的“五一”显得有些特别,因为是新政落地后的第一个五一黄金周。据统计,五一期间广州市商品住宅总货量预计将达到4.2万套,全市供应主要集中在花都、番禺、白云和南沙四个区域,其中中心六区新货不足2000套。在"新国八条”后的首个房博会上,开发商表现淡定,市民看多买少。而在政策方面,继早前广深佛出台“限购令”之后,不少人都猜测增城从化有望成为下一波限购的城市。四月月中,增城却出台了更为严厉的“限价令”,规定增城第二季度的房价调控目标调整为5%,也即是全市均价需要维持在7385元/平方米。此令一出,不少开发商都十分头痛,而普通市民则从中看到了增城房价下降的曙光,增城指标性大盘碧桂园凤凰城限价开卖即遭"疯抢"。而从化则将步增城限价后尘,即将出台具体对单个楼盘限价的操作意见,有可能把别墅和普通商品住宅分别实施控制。

郊区成“五一”楼市亮点  越秀“零供应”

“五一”战场一直都是开发商必争之地。未正式踏入黄金周,各路开发商已经提前部署,战场开始硝烟弥漫。今年新政轮番调控,有专家指出,今年“五一”更是开发商试探市场的重要时机。从供货量看,今年“五一”楼市之战的主战场在郊区。全市将有1.2万套新货面向市场推出,其中花都、番禺、萝岗、南沙四区的新货数量都在1000套以上。其中增城1989套新货量就已经超过中心六区的总量。如果加上番禺、南沙两个区,三个外围区的总供应量已经占了十区全部供应量的一半。而中心六区供应则相对干涸,总量不足2000套,仅占全市总货量的34%,其中越秀更是“零供应”。可以说供不应求的态势依然十分明显。

而在外围区域,有多个知名开发商将在“五一”推出新盘,其中包括中信集团在广州再度发力的新盘中信香樟墅,还有“尚东系”新成员尚东紫御,两盘都位于增城,都走别墅路线。“限购令”后深受重创的金沙洲,将迎来凯德置业的首个项目御金沙,该盘属于广州地界,首推80-140㎡的高层洋房单位,为金沙洲板块唯一一个地铁始发站直接接驳的住宅项目。南沙也有全新楼盘万科府前一号以及南沙“天河城”华汇国际广场在五一全新亮相,接受市场检阅。

广州楼市“五一”的销售情况将成为下半年的风向标。房地产专家韩世同认为,“五一”如果开发商销售情况很好,接下来广州楼价下降的空间就不大;如果“五一”表现不佳,则不排除六七月楼价出现明显松动,幅度可能在5%至10%左右。

增城限价限出楼盘“疯抢”  业内人士指属少数案例

增城本月月中出台了最为严厉的“限价令”之后,不少楼盘都十分纠结。有些开发商或推迟开盘、或只卖旧货、或将精装房改为毛坯房出售,灵活应对“限价令”。但也有楼盘选择直面现实,严格按照限价标准开卖。日前增城标志性大盘碧桂园凤凰城进行预售申报价格公示,价格较前期产品便宜了接近15%,仅仅在认筹阶段已经遭到“疯抢”。售楼部被围到水泄不通,现场气氛十分火爆。其中大部分为首次置业者,也有不少投资型买家赶往“抄底”。

但有业内人士表示,在增城传出三个月内楼价限涨5%的消息,像凤凰城那样人气火爆的楼盘仅仅是少数,不少楼盘还在调整策略,应对政策打击。从记者踩盘的情况来看,不少增城楼盘的看客稀稀落落,售楼部较为冷清。“限价令”前热销的汇东国际花园、合景誉山国际等楼盘,看客寥寥无几。增城限价令的出台对于该区域均价过万的楼盘无疑是一记重拳,但是对于售价低于7385元/平米的楼盘来说却是一大利好,因为价格上不用再做大的调整,更能吸引购房者的关注,甚至有楼盘打出“低过增城限价”的口号吸引买家。而从化将步增城限价后尘,即将出台具体对单个楼盘限价的操作意见,有可能把别墅和普通商品住宅分别实施控制。从化出台房价控制目标后,尽管暂未推出限价政策,但实际上对于申请预售的开发商报价还是有限制的。作为从化出台房价控制目标后首个获得预售证的楼盘,莱茵水岸项目的申报均价为6927元/㎡,而且是赠送装修,比周边一些大盘,如逸泉山庄、上城湾畔等洋房产品价格都要低,价格优势明显。一开盘,项目268套新货中,除8套复式产品外基本售罄。

房博会上市民看多买少 开发商未松口降价

作为“五一”黄金周传统销售旺季的风向标,同时也作为新“国八条”、广州新限购令出台后的首个大型房博会上,开发商表现十分淡定,知名开发商推出的新盘新货并不多,且促销折扣较少,多数楼盘报价仍旧坚挺,多数开发商未松口降价,“探市”痕迹明显。反而是周边地区,例如中山、清远、惠州等不限购地区的多个参展楼盘为本届房博会带来新的亮点。很多外地盘单价仅为广州楼价的三分之一到四分之一左右,吸引了不少市民的注意。虽然本届房博会上入场市民人数上相比往年并无明显变化,但变化最大的是心态,很多人只是走马观花,过来了解下市场动态和房价升降,大多数人表示近期无购房打算,观望情绪相当浓厚。

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