#parse("/0080/e/0080ep_includecss_1301.vm")
网易首页 > 网易广州房产 > 新闻 > 正文

上海租金回报率不高 投资学区老公房不如郊区新房

0
分享至

  有钱宁愿去买郊区一手房,也不愿买市中心大学附近的老公房。

文/《东地产》童丹霞

正处于大学生毕业潮的时机,原本正是大学周边小区租赁旺季,但一些精明的投资者发现大学周边的老公房虽然租赁活跃,但承租能力有限,还不如郊区新房再次转手的涨幅大,投资回报率更高。

毕业潮打动不了投资者

“有钱宁愿去买郊区一手房,也不愿买市中心大学附近的老公房。”投资者余先生在对手下物业做过计算后得出这个结论。

当他得出这个结论的时候,正处于大学毕业潮即将蜂涌而至之时。将房子租给大学生,尤其是大学附近的老公房,这对很多投资客来说是一桩不用怎么费心的生意。

上海二手房指数办公室也曾对沪上租赁市场做过一个统计,在对诸如围绕复旦、同济、财大等上海重点校区周边二手房租赁跟踪发现,即便当其他区域租金有所下跌,但上述区域依然抗跌。尤其是在大学毕业高峰期,更是许多房东借机涨价的好机会。

根据以往数据显示,20010年6、7、8月份的传统毕业生租赁高峰期,上海低端市场租金环比上涨分别为0.59%、0.43%以及0.46%。

不过,虽然投资者余先生不屑于在大学旁投资物业出租,但对于一些希望投资风险保守的投资者来说,这是一个收益稳定的投资领域。姚先生便是将房产买在大学周边的代表,在2008年年初,第一次投资的他,便买了靠近财大附近的小区。随后,经过一番简单的装修,再对外出租。租金在2011年时已达到2800元每月。

 投资者算账力主郊区买房

上述案例在余先生的投资生涯中并不是没有遇见过,他也清楚在大学周边租赁市场的活跃,但历经近15年的投资经验,他发现花同样的钱,在郊区买套新房要比在市中心大学附近买套老公房或者次新房收益率更高。

他将手下两套市值相近,但地段不同房龄不同的物业做比较。一套是位于中山西路安顺路上,也就是东华大学旁边的老公房,面积61平方米,目前市值150万左右,现租金3000元。另一套位于嘉定马陆板块的一手房买入,面积150平方米,目前市值已达到190万元,现租金2000元且是毛坯房。

对此,余先生算了一笔账,“如果从租金回报率上来看,安顺路上的老公房要比马陆的新房来的高。但如果从当时买入价来看,马陆的新房卖出后收益要远高于安顺路上的老公房。”

据悉,3年前安顺路小区的买入价与嘉定马陆新房同样约为120万元,但3年过后,两者差价已达到40万元,一旦出手,余先生称嘉定马陆的收益远高于安顺路小区自然不在话下。

与其买一个租赁活跃的老公房,还不如买一个暂时租不出去的郊区新房。类似余先生一样想法的投资者不在少数,而此类投资者下的赌注便是上海房价继续上涨,超过租金涨幅。

从佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,同比2009年全年16193元/平方米的全市均价,2010年全年上海新建商品住宅均价大涨3成,已达到21507元/平方米。

跟着投资回报率走

上海租赁市场的投资回报率低由来已久,普遍情况下租售比基本低于3%。因此,投资者更为看重再次转手后与买入时的差价,这才是投资收益的重要来源。

余先生也清楚将房买在郊区,可能遇到的一个风险是无人承租,但在他的测算下,即便不对外出租依然收益不俗,因此在郊区房屋空关现象并不稀奇。

对此,业内人士认为,在同等预算下,郊区的新房未来房价涨幅空间大于市中心老公房可能性更大,但相对应风险也更高。

值得注意的是,在新增供应上,未来上海郊区新建商品住宅供应量将是一个主要集中地。新聚仁此前统计的数据显示,商品住宅不管是存量面积还是新增供应,外郊环间区域所占比重最大,其中根据相关统计显示外郊环新增供应面积为192万平方米,占全上海新增供应面积60%以上。尤其是在嘉定,松江,闵行,奉贤以及宝山等区域。

2

精彩推荐

  • 购房直通车
  • 折扣专线
  • 最新团购
  • 热盘推荐
  • 地产资讯
  • 房产图集
我要报名

  • 1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

    1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

  • 东部1线双景房7字头起享2万抵93折

    东部1线双景房7字头起享2万抵93折

相关推荐
热点推荐
苏州和服街被迫回应驱逐国人,强势喊停再爆新料,幕后推手不简单

苏州和服街被迫回应驱逐国人,强势喊停再爆新料,幕后推手不简单

新鲜百分百
2021-10-27 00:43:18
这腿 真好看

这腿 真好看

明星88卦
2021-10-27 10:09:22
这是什么零件?什么设备上用的?扫码识物都识别不出来

这是什么零件?什么设备上用的?扫码识物都识别不出来

科技学术派
2021-10-26 04:20:26
真子公主正式成婚脱离皇室!妹妹佳子突然抱紧姐姐,惜别画面感动网友

真子公主正式成婚脱离皇室!妹妹佳子突然抱紧姐姐,惜别画面感动网友

文汇报
2021-10-26 22:11:08
47岁女人与34岁小伙再婚,结婚当晚女人就感叹:后悔了,太折磨了

47岁女人与34岁小伙再婚,结婚当晚女人就感叹:后悔了,太折磨了

追彩虹的人
2021-10-26 09:55:21
连“三战”也敢说,西方频频为蔡当局张目,中方直接给西方上课

连“三战”也敢说,西方频频为蔡当局张目,中方直接给西方上课

吕璐观世界
2021-10-26 17:22:48
刘晓庆狱中生活,洗澡上厕所被人盯,站起来的时候要用手提着裤子

刘晓庆狱中生活,洗澡上厕所被人盯,站起来的时候要用手提着裤子

野岛情感说
2021-10-22 10:50:30
狂轰140分!这才第4场比赛啊,联盟真要变天了

狂轰140分!这才第4场比赛啊,联盟真要变天了

篮坛资讯播报
2021-10-27 06:33:02
拥有80万粉丝的复旦女教授火了!单身挺好的,为什么要结婚?她的答案太犀利→

拥有80万粉丝的复旦女教授火了!单身挺好的,为什么要结婚?她的答案太犀利→

上观新闻
2021-10-26 23:09:53
一市人民医院副院长主动投案!接受监察调查

一市人民医院副院长主动投案!接受监察调查

健康界
2021-10-26 13:38:39
古罗马淫乱,到底能到什么程度?中国所有王朝加一起也比不了

古罗马淫乱,到底能到什么程度?中国所有王朝加一起也比不了

世界历史百科大全
2021-10-26 07:33:07
不是孔蒂?英媒为曼联开出4大候选主教练,C罗熟人支持率领跑

不是孔蒂?英媒为曼联开出4大候选主教练,C罗熟人支持率领跑

湖北的老球迷
2021-10-26 22:02:58
山东日照五莲一家4口呈阳性,景区关闭,居民不能出县

山东日照五莲一家4口呈阳性,景区关闭,居民不能出县

极目新闻
2021-10-26 23:35:06
布林肯被恒大套牢了?

布林肯被恒大套牢了?

文字娱乐团队
2021-10-27 12:44:23
相差27岁的网红夫妻,靠炫富走红后,如今接连露出“马脚”

相差27岁的网红夫妻,靠炫富走红后,如今接连露出“马脚”

圈里八卦圈外香
2021-10-26 23:59:56
10天只吃17餐,全程睡车里,确诊新冠的运煤司机轨迹信息惹人泪目

10天只吃17餐,全程睡车里,确诊新冠的运煤司机轨迹信息惹人泪目

小马开车
2021-10-26 20:29:27
捷克参议院邀请吴钊燮访问,外交部:将做出正当必要反应

捷克参议院邀请吴钊燮访问,外交部:将做出正当必要反应

澎湃新闻
2021-10-27 16:32:46
我军副司令在银川遇害,上级下令:一个军全军出动,连夜抓捕真凶

我军副司令在银川遇害,上级下令:一个军全军出动,连夜抓捕真凶

生活之乐趣PLUS
2021-10-24 23:07:40
宝马新一代5系量产照越来越清晰,溜背式造型既视感十分吸睛

宝马新一代5系量产照越来越清晰,溜背式造型既视感十分吸睛

车矩阵更懂车
2021-10-27 04:39:05
“上来2万,上不来200万!”水鬼师傅动手脚,俩徒弟活活水下憋死…

“上来2万,上不来200万!”水鬼师傅动手脚,俩徒弟活活水下憋死…

白日萌硕
2021-10-26 15:24:39
2021-10-27 18:32:49

广州房产

从爆雷洗牌到盈利,长租公寓触底反弹

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

上海独居女海归被入室杀害后藏尸行李箱 嫌犯被批捕

头条要闻

上海独居女海归被入室杀害后藏尸行李箱 嫌犯被批捕

财经要闻

体育要闻

利拉德的手表,显示的是离队倒计时?

娱乐要闻

借男人上位的她,撩汉手段堪比邓文迪

科技要闻

李佳琦薇娅每天都在5折,为什么还要等双十一?

汽车要闻

拒绝做街车 奥迪Q5L新车型售42.26万元

态度原创

艺术
数码
教育
手机
旅游

艺术要闻

柳体无大家?傅心畬书法欣赏

数码要闻

数字化引领转型——晋商精神的重塑之路

教育要闻

老年职业教育,被忽略的一片蓝海

手机要闻

Apple Watch S7体验:变大变圆,仍是最强智能手表

旅游要闻

四川当季15个限量款秋景,赶紧收藏