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信贷额度又吃紧 部分银行首套房贷首付提至4成

2011-05-31 15:16:52 来源: 网易房产 举报
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近日记者致电了广州4大国有行16个营业网点,多数银行网点明确向记者表示首套房首付依然是3成,执行基准利率没有任何优惠,只有3家网点称首套房贷首付比例已经提高至4成。

网易房产5月31日

5月上旬,继媒体披露浙江地区将首套房贷首付上调至4成,利率为基准利率上浮5%-10%后,广州部分银行亦有跟风之势,个别网点也爆出首套房贷首付比例提高,以及利率上浮。

记者近日从多方渠道了解到,目前广州首套首付4成仍然属于个别现象,业内人士表示,广州楼市成交量萎缩,刚需已成绝对主力的情况下,银行如果集体拔高首付比例,对未来楼市成交量将产生的影响不容小觑,因此预计首套首付3成短时间内仍是主流。

近日记者致电了广州4大国有行16个营业网点,多数银行网点明确向记者表示首套房首付依然是3成,执行基准利率没有任何优惠,只有3家网点称首套房贷首付比例已经提高至4成。

当记者询问某国有行海珠区一营业网点,为何分行客服表示首套首付可低至3成,支行做法却不一致。支行工作人员则称,目前首套房想要首付3成特别困难,要考量客户的交易状况、日均余额等多项指标,简而言之,也就是比较重要的大客户才有可能符合相关条件,普通购房者几无可能。

另一国有行内部工作人员则透露,如果首套房贷能接受较高利率,譬如将基准利率上浮10%,首付做到3成也不是不可能。他向记者透露在信贷额度普遍吃紧的情况下,部分网点确实“以价换量”,以此来控制个人按揭贷款的规模,并不出奇。

记者就广州地区部分银行网点提高首套房贷首付比例至4成一事,咨询了某国有行个人金融业务相关人士。他表示对于首套房贷最高可做到七成(即首付最低三成)的政策,银行方面一直没有变过,即使在信贷额度相当吃紧的2011年,也没有接到上级文件要求提高首付比例。“最近几年对于首套房贷,银行方面一直帮客户把政策做到最足,譬如说首付3成,基准利率下浮15%,大部分市民对此也比较习惯了,但今年随着存款准备金率的多次提高,银行的放贷不可能像往年一样宽松,因此一些信贷额度吃紧的网点适当提高首套房贷首付比例也不出奇。”部分银行业内人士也表示首套房贷首付比例最低3成,并不意味着不能根据客户资质上调至4成甚至更多。

记者随即电话咨询了中、农、工、建、交五大行的客服人员,也得到了类似的回答。农行、中行、交行的客服人员均表示,根据目前的政策,广州地区首套房贷首付比例依然是最低3成,利率方面则提供基准利率6.8%作为参考,具体情况以网点最后审批结果为准。对于首套房贷是否还有机会享受利率优惠,只有农行一家表示,基准利率下调15%的首套房贷优惠政策仍在,但能否申请到需考虑客户资质,受理网点会给出最终解释。

对于首套房贷利率优惠,记者了解到早已成为“昨日黄花”,富力金港城、海伦堡流金岁月等楼盘的销售人员表示从今年1月份以来,首套房贷就基本上执行基准利率了,这一说法也得到了包括竞宇按揭、亿达按揭等多家按揭公司的证实。普通购房者对此基本已不再抱指望,目前让人更为揪心的显然是首付比例是否会被全面“拔高”。

合富置业首席市场分析师龙斌表示,从已经过去的五一小黄金周来看,限购已经有效抑制了投资以及投机性需求,目前广州楼市刚需已经成为绝对主力,但正是这些主力购房群体相对而言资金有限,对贷款的需求也更强烈,如果首付比例提高,肯定会影响他们的购房计划。但对于收紧的信贷政策是否将直接影响下半年广州楼市成交量,龙斌则认为,有影响但非决定性。“一般来说,下半年供应量会增多,从目前情况来看,开发商的推盘策略也比较符合市场预期,只要价格合适,刚需人群依然会入市。”

记者在亚运城销售中心了解到,首次置业者最青睐的是两房以及小三房户型,目前这两种户型的总价都在百万左右,如果首付提高一成,则意味着购房者要多筹备10万左右现金,这对首次置业者而言压力可谓不小。供职于天河区一家公司的王先生告诉记者,为了凑首期不仅父母赞助了十来万,朋友和同事那里也借了一部分,如果首付比例提高至4成,自己无疑将压力陡增。不过他表示价格依然是考虑的第一要素,如果能找到喜欢的房子,价格又合适,不会推迟购房计划。

竞宇按揭总经理鄢红胜也认为,目前广州楼市已经相当低迷,就算信贷再度收紧,预计也不会对成交量造成太大影响。“即使个别银行把首付比例提高或者利率上浮,刚需人群恐怕也顾不得考虑这部分成本,不会因此打退堂鼓。”

陈洪 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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