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房贷收紧"二手楼"遭殃 个别网点或暂缓相关业务

2011-05-31 16:58:01 来源: 网易房产 举报
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5月下旬,继佛山等地传出部分银行暂停二手房贷款后,广州部分银行的信贷员在为市民做贷款咨询时,也不免要多问一句:“新房还是二手房?”记者了解到,房贷收紧正在向二手房蔓延,个别网点甚至表示,二手房特别是10年以上楼龄的二手房想要办个人按揭贷款真的有点难。

网易房产5月31日

如果你还以“第一套房”、“第二套房”作为判断房贷首付比例以及利率的标准,那么近期你可能要转变一下思维了。

5月下旬,继佛山等地传出部分银行暂停二手房贷款后,广州部分银行的信贷员在为市民做贷款咨询时,也不免要多问一句:“新房还是二手房?”记者了解到,房贷收紧正在向二手房蔓延,个别网点甚至表示,二手房特别是10年以上楼龄的二手房想要办个人按揭贷款真的有点难。

记者电话咨询中、农、工、建、交五大行的客服人员,除了工行表示10年以上20年以下楼龄二手房贷款,如果是首次置业需首付4成,其它银行则大多表示与新房“一视同仁”,首套房贷首付3成,执行基准利率。

可实际上,步入5月下旬,广州部分国有行信贷员在为记者咨询二手房贷款业务时,都显得面有难色。某国有行一信贷员甚至表示:“最近新房贷款额度都紧张得很,更别说二手房了,真的很难办下来。”记者稍后电话咨询工行中山大道一营业网点,网点工作人员则表示,如果是10年以下楼龄的二手房,首次置业办理按揭贷款依然执行基准利率,首付3成,但该工作人员也坦言:“这个政策分分钟也可能会变,想要办理可能要快点才行,如果楼龄超过10年的话,那就比较难说了。”

记者了解到,建行、中行部分网点都开始对首次置业二手房贷款执行基准利率上浮10%,个别网点甚至要求5成以上首付。除了首付提高、利率上浮,二手房贷条件越来越苛刻外,记者了解到,二手房贷的不仅审批非常严格,放款时间之长也让部分购房者大呼“等不起”。

市民杨先生在天河区新购一套二手房,1月上旬就申请的贷款,5月中旬才放出来。有银行内部人士告诉记者,许多年初申请的贷款,拖到4、5月份才集体放出来,因此也透支了部分信贷额度,目前一些网点应付新房贷款都力有未逮,二手房贷款可能就要缓一缓了。“就算能申请到二手房贷款,放贷时间恐怕也在4、5个月以上,急于购房的客户可能要做点提前量才行。”

根据满堂红统计数据显示,4月份,广州市二手住宅成交均价为13772元/平方米,环比上涨了4.6%,但二手住宅交易宗数环比减少了16.3%,同比减少了28.5%。广州满堂红营销中心总监黄倩如认为,如果银行对二手房停贷将不可避免地打击到刚性需求。对于手持几套房的业主,需求降低将使套现的机会减少,成交量以及价格都会受到一定影响。

陈洪 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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