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六大原因导致房租飞涨

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一 受季节性因素影响,在大城市中,每年5-7月份都会出现一波住房租赁潮。需求者包括大学毕业生、外来暑期短期务工者、参加读研等各种培训班的人等。这些需求属于增量需求,刚性很强,不管租金高低,必须租到房子住。另外还有一个因素,这类群体需求的多是中小户型、中低租金的房源,甚至倾向于价格低廉的群租房,而这类房源比较稀缺,更易于涨价,如果一旦被“二手房东”操纵,则见风就涨。

二 从机制上看,目前租赁房源的来源主要是以分散的、个体的市场为主,还没有大型、专业的从事住房租赁的企业群体,造成租金受房源来源的影响比较大。目前市场监管方面还有不到位的地方,法律还存在一些空白,信息还有一些不太透明的地方。

三 物价上涨,CPI每个季度都在增长,房租也顺应这个潮流“闻风而动”。

四 少数中介机构、中介人员还有一些不良的行为在里面。部分房产中介操纵市场,哄抬租金。相对于二手房销售市场,二手房租赁市场非常不规范,由于交易双方都不进行租赁合同备案,政府根本无法进行市场监管,好在近些年来房租比较稳定,炒房租的现象比较少见。近期住宅销售市场非常低迷,中介行业面临新一轮的生存危机,于是部分中介店利用短期内租赁需求旺盛的时机,不惜铤而走险,把住房租赁权当作房子炒作,低价从房东手中承租,高价转租给房客。

五 近期国家采取了严格的调控,“国十条”效果立竿见影,全国商品住宅成交量明显下跌,一线城市和部分二线城市更是出现了大幅调整。政策主要打压的是投资投机性需求,但引发自住需求观望情绪浓重。其结果是,部分打算买房的首次置业者,以及卖了旧房还没购新房的置换型购房者,被迫暂且租房住。比如因为限购令,部分人把视线从买房转移到租房。还有部分短期内没能力购房的、其他城市户口的人群,可能要加快租房的脚步, 需求增加了,价格自然上涨。

六  因为有调控,部分媒体对其进行了炒作,媒体的定论就是租房房价要上涨。业主当然是希望租房价格上涨,所以也调高了价格。前段时间,市场频传少数城市要开征房产税,部分房东担心持有住房的成本增加,于是提高房租以求保障收益,引起市场跟风。而一旦形成涨价风潮,则即使最终房产税暂时不出台,也会成为房东提租的一个借口。

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