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沙龙:"勾地"或成常态 大学城地价将创新高?

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网易房产6月8日讯 沉寂了一段时间的广州土地市场终于迎来高潮,8日上午,在广州举行2011年经营性土地推介会,包括琶洲—员村、珠江新城、白云新城、大学城、广州南站等重点功能区商业服务用地在内的54宗土地集体亮相,一举推出13平方公里地块,这也是广州近年来首次举办大规模土地推介会。在推介会现场,保利、富力、上海绿地等房企递交对地块意向书,涉及商服性质的12宗地块成功被"勾出",意向地价总金额约64亿元。

与以往相比,广州为何采用大规模“勾地”?在新一批靓地中,谁最具地王相?假如土地市场持续低迷,会否对未来新增供应带来影响?网易房产此次邀请了合富置业首席市场分析师龙斌、中原地产项目部总经理黄韬、广州社科院研究员彭澎、中地行副总经理郑隽宸,就广州土地盛宴进行深入探讨。

"勾地"模式防地王 有利于维持楼市稳定

沙龙:

广州社科院研究员彭澎

对于广州一改常态采用大规模勾地模式,彭澎认为这是借鉴香港的模式,勾地模式既不容易出地王也不容易买低价,正符合政府现在的心态,政府也不想出地王,因为出了地王就会挨中央批评,

黄韬则认为,包括重庆、武汉、宁波、南京等城市早就有尝试勾地,但广州这么大型的推介会很罕见,它的意义在于将全年的土地计划、项目具体情况明确告诉给市场,包括开发商以及一些买家,这种推介会可以持续发展5-10年以上,如果每年实行,广州房地产的发展会更加规范和透明。

郑隽宸也认为,勾地模式能让土地指向性会更加明确,对保障性住房在地方性的实施会有更明确的作用。

文字实录:

主持人:今天上午广州举办了一场号称史上最大规模的勾地推介会,今天我们也非常荣幸邀请到四位嘉宾,和我们就这个话题进入深入探讨。下面我介绍今天出席的嘉宾:中原地产项目部总经理黄韬、合富置业首席市场分析师龙斌、广州市社科院研究员彭澎博士。与以往不一样,今年广州特别强调勾地的模式,各位对这个的改变有什么看法?

彭澎:以前也有过这样的尝试,但这次是比较大规模的勾地。勾地有两个方面的作用,既不容易出地王也不容易买地价,这就满足了我们现在的心态。政府不想出地王,因为出了地王就会捱中央批评,同时又希望买好价格,所以就采用这种手段。

黄韬:包括重庆、武汉、宁波、南京等一些城市早就有这种推介会了,但广州这么大型的推介会,招商的形势确实很罕见。

我觉得这种做法的意义在于他可以将全年的土地计划、项目一些具体的情况比较明确告诉给市场,包括开发商以及一些买家。这次推介会重新将广州的定位,同时提升整个城市的竞争力。并且还反映出政府非常聪明,有头脑,如果这种推介会可以持续发展5—10年以上,广州的发展会更加规范和透明。

郑隽宸:我想这也是一个特别的历史性阶段,因为这种推介会是广州今年第一次采用,并且今年也是房地产发展意义比较重大的年头,所以在这个时间推出来还是具有双重意义的。另外这种推介会还有一个量的问题和透明度的问题,其中一部分就是在2011年即将推出来的建设保障性住房的容量的一个明确。我想种种迹象表明这是一种市场成熟跟透明化的表现,这种勾地让土地指向性会更加明确,对保障性住房在地方性的实施也会更加明确。

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