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租售比大起底 海外租房更划算?

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租售比大起底 海外租房更划算?

所谓租售比,是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上衡量房产运行状况良好的租售比一般为1∶300到1∶200,即一个月的房租用200个月的时间能够把住房的投资全部收回。而当前,中国国内一线城市的租售比均在1比500左右,有的城市甚至高达1比七八百。这意味着出租一套商品房至少要过40年才能收回成本,有的甚至需要50年。 面对租金便宜、房价疯狂的现实,一方面证实房价上涨过快,一方面也说明租房比买房要划算得多。但对于中国人的传统思维来说,拥有房屋的所有权远比拥有使用权更具价值。而作为“国际通行标准”的房价租售比也仅是以欧美发达国家的数据为标准测算的,中国的情况显然与欧美不同。中西方在观念上存在差异,不能简单将国内楼市与国外比较,但我们仍可从以下事例看出,海外许多大城市的租售比相比国内正常的多,海外人民更乐于租房过日子。

日本东京 租售比:1∶150左右 40%日本家庭选择租房居住

以东京为例,市中心一套60平方米左右的房子售价大概在1500万日元,月租金大概为10万日元左右,租售比在1∶150左右。从这方面看,买房比租房合算,不仅投资潜力大,每月房贷还款也与同类型房子的租金差不多。

因为房价高昂,日本大多数年轻人不仅在结婚时选择租房,婚后相当长一段时间也是过着租房的日子。日本租房结婚者比例高达67.1%,25至29岁间的家庭拥有自有住房的比例只有11.6%,30至34岁和40至44岁之间的人拥有自有住房比例分别为29.9%和57.7%,65岁以上人群拥有自有住房比例超过八成。40岁以下的人群租房居住成为常态。

德国汉堡 租售比:大约为1∶280  57%的德国家庭靠租房过日子

2009年,德国57%的家庭是靠租房过日子的,拥有个人住房产权的家庭仅占德国家庭总数的43%。1993年个人拥有住房产权的家庭为39%。虽然这一比例在十几年间增长了4%,但总体上变化不大,德国住房的主流依然是租房。`德国统计局的数据显示,是否购买住房与年轻人是否结婚没有关系。德国单身家庭租房的比例为76%,无子女家庭租房的比重为52%。购买住房的主要是带子女的家庭和高收入者。

加拿大租售比在1∶200左右

加拿大自2001年以来房价飙升,许多大城市每年平均升幅在20%以上,而同期租房价格却波动不大。以一栋独门独院400平方米左右的住宅为例,价格大概在40万加元左右,而月租金在1800—2000加元,租售比在1∶200左右。公寓情况也与此类似。表面看起来,买房和租房差不多。但实际操作起来,租房的便利优势非常明显。

法国:近两成法国人住廉租房

在法国,“低收入者租房,高收入者买房”,已经成为约定俗成的惯例。2006年统计数据显示,法国人买房住的占59%,租房住的35%,剩下的6%是住免费房的特殊人群。显然,法国人普遍对住房状况满意,租的房、买的房,似乎都没什么关系。法国租房市场的主流就被廉租屋所占据。低收入家庭入住廉租房的租金,仅有商业租房租金的1/3左右,最低仅约1/6。

中国人买房不看租售比

现在中国租售比如何呢?以北京为例,根据中大恒基市场部公布的数据,今年上半年北京二手房平均租售比突破了1∶400,达到了1∶402。以北京CBD区域一套总价值为150万的一居室为例,目前的租金为3900元,算下来租售比为1∶385,越过了1∶300的国际警戒线。部分区域一套150万元的商品房,月租金仅3000元,租售比达1∶500。在上海,8月二手房成交均价在每平方米1.27万元,而平均租金只有每平方米每月53元,租售比1∶340。而在中国一些二三线城市,平均房价也达到了4000元的水平,但是一套100平方米的三居室租金每月仅500元,租售比竟然只有1∶800。

尽管租售比出现如此大的背离,购房人仍然乐此不疲地进场。专家告诉记者,除了中国人的传统观念所制造的刚性需求外,越来越多的人追求的已不是租金收益,而是作为抵御通胀、短线获利的手段。“中国和其他国家不一样。”业内人士表示,中国人买房子很多并不是持有获取租金收益,而是预期房价上涨再转手获利;而在北京、上海等大城市,吸纳了周边乃至全国的人来买房,房价上涨预期尤其强烈。一项对多家中介机构的调查显示,租售比这一国际通行的数据,在中国很少被购房人参考。

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