#parse("/0080/e/0080ep_includecss_1301.vm")
网易首页 > 网易广州房产 > 新闻 > 正文

探营大学城新推宅地:江景优美 或再创番禺地王

0
分享至
拟推的小谷围岛大学城DN0101、DN0102、DN0201、DN0202,作为2009年12月出炉的番禺地王小谷围岛大学城DS1202的兄弟地块,其成交楼面价能否超过9503元/平方米,拿下番禺新地王的宝座备受关注。

网易房产6月10日报道 5月19日,广州市国土资源和房屋管理局网站公布了《芳村、白云、番禺等17宗地块公开出让预申请公告》,一口气拟推17宗地块,其中小谷围岛大学城DN0101、DN0102、DN0201、DN0202,作为2009年12月出炉的番禺地王小谷围岛大学城DS1202的兄弟地块,其成交楼面价能否超过9503元/平方米,拿下番禺新地王的宝座备受关注。

大学城拟推的12宗地块全部位于北区(红线标识区域)
大学城拟推的12宗地块全部位于北区(红线标识区域)

大学城自然环境优美
大学城自然环境优美

大学城拟推的四宗住宅地全部位于北区
大学城拟推的四宗住宅地全部位于北区

大学城四地块临江且交通便捷

近日,网易房产记者特意来到小谷围岛大学城,对即将推出的DN0101、DN0102、DN0201、DN0202四宗地先睹为快。

由于此次拟推的四宗地块都位于大学城中轴线的北区,记者于是乘地铁4号线至大学城北站,然后步行前往。大学城优美的绿化环境自不必多说,宽阔的马路上也没有太多机动车辆,不少大学生骑着自行车正赶去教学楼上课。拟推的四宗地块所处位置在星海音乐学院的东面,中山大学校区的西面,对面就是生物岛,虽然不直接临江,但预计高层住宅可以北望珠江和生物岛景观,由于周边视野开阔,地块附近还能清楚远眺西塔和广州塔。

记者计算了一下时间如果从地铁站步行到DN0101、DN0102、DN0201、DN0202四宗地,时间在35分钟左右,附近还有公交站点380A,出行可谓相当方便。

虽然目前北区还没有已经竣工的住宅项目,周边稍微显得有些冷清,但附近超市、餐厅等商业配套还是一应俱全,可能与不远处即是中山大学的生活区有关。

2009年12月越秀地产在大学城北区拿下的三块住宅地已进入施工阶段
2009年12月越秀地产在大学城北区拿下的三块住宅地已进入施工阶段

在售楼盘均价已超2.5万/平方米

小谷围岛大学城,自2007年7月以来已经出让了12宗住宅地,其中2009年12月越秀地产9503元/平方米楼面价拿下的DS1202,更是一举刷新了番禺地王价,而且越秀地产也以一口气揽入9块大学城住宅地的大手笔,成为了大学城名副其实的“地主”。

记者了解到,番禺地王——小谷围岛大学城DS1202位于大学城南区,不过越秀地产2009年12月在北区拿下的三宗地DN0401、DN0402、DN0501也已经围起了围墙,推土机、挖掘机已经入场,预计在这三个住宅项目竣工后,这里的商业配套会更加便利。

相对于北区的略显冷清,大学城南区则更加热闹,目前大学城已经开售或者入住的几个楼盘如大学城·馨园、大学时光都位于南区。大学城·馨园的销售人员告诉记者,二期产品135-199平方米的江景大宅目前正接受95折VIP认购,打完折后均价在2.5-2.8万元/平方米左右。由于大学城·馨园二期最小户型都在135平方米,这也意味着想在此拥有一套住宅,最少也得300多万。而不远处,由方圆集团更早一些开发的大学时光,目前二手楼的报价都要去到1.8万元/平方米。

无独有偶,记者在南区看到同样定位于豪宅的越秀地产地王项目“星汇文华”,外墙已经围蔽、多台吊机入场,工人们正在紧张的忙碌,预计下半年推出市场应该不成问题。此前有业内人士预测,越秀地产的地王项目更靠近江景,在岭南印象园附近,地理位置也更好,预计最终售价在3万元/平方米左右。

在售新盘大学城·馨园二期均价已经达到每平方米2.5-2.8万元
在售新盘大学城·馨园二期均价已经达到每平方米2.5-2.8万元

番禺区地王价或被刷新

满堂红高级研究主任肖文晓认为,如果成本控制得好,地价占楼价的40-50%是可以做到的。那么以周边楼价做参考,拟推的小谷围岛大学城DN0101、DN0102、DN0201、DN0202成交楼面价有可能达到每平方米万元以上,刷新番禺地王价不是没有可能。

不过资深地产专家韩世同却没有这么乐观,他认为2007年7月、2008年12月被三家开发商竞得的三宗地块,楼面地价都在3000元/平方米左右,而2009年7月入场的越秀地产一下子将地价抬升到7000元/平方米以上,2009年12月更四度刷新番禺地王价,将小谷围岛大学城DS1202推至9503元/平方米。“根据目前广州土地市场的低迷现状来看,要想再次拍出类似高价应该比较难,最终成交楼面价在6000元/平方米会显得更加合理。”

合富置业首席市场分析师龙斌则表示,大学城地块确实属于稀缺资源,其区域成熟度也高,无论是周边环境还是商业配套,对于购房者来说都很清晰。“现在很难判断会不会超过2009年12月拍出的价格,但应该能看齐9503元/平方米的楼面价,毕竟大学城·馨园已经卖到两万七八,现在楼面价过万是有可能的。”

大学时光的二手均价都已经去到每平方米1.7-1.8万元
大学时光的二手均价都已经去到每平方米1.7-1.8万元


延伸阅读:

探营珠江新城新地:位置优越面积袖珍 难再出地王

精彩推荐

  • 购房直通车
  • 折扣专线
  • 最新团购
  • 热盘推荐
  • 地产资讯
  • 房产图集
我要报名

  • 1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

    1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

  • 东部1线双景房7字头起享2万抵93折

    东部1线双景房7字头起享2万抵93折

相关推荐
热点推荐
老人坐公交车没带钱,乘客向司机求情,司机说的话让全车人傻了眼

老人坐公交车没带钱,乘客向司机求情,司机说的话让全车人傻了眼

韩玥故事集
2021-10-27 13:03:33
“长颈鹿公主”新娘走红,看到侧脸的那一刻,网友:太便宜新郎了

“长颈鹿公主”新娘走红,看到侧脸的那一刻,网友:太便宜新郎了

桃子的果冻
2021-10-27 15:00:32
一辆高质量的电动汽车如何打造?看完这个工厂后我有了答案

一辆高质量的电动汽车如何打造?看完这个工厂后我有了答案

车东西
2021-10-25 21:16:03
聚焦高价值用户,打造家庭医生会员制,平安健康B端战略再升级

聚焦高价值用户,打造家庭医生会员制,平安健康B端战略再升级

锌财经
2021-10-24 09:52:28
意饮一啄 | 青岛菜和意大利葡萄酒的美妙共鸣

意饮一啄 | 青岛菜和意大利葡萄酒的美妙共鸣

我爱意大利葡萄酒ILIW
2021-09-29 15:34:03
国民家用车该是什么样?逸动PLUS的家轿进化论

国民家用车该是什么样?逸动PLUS的家轿进化论

龙车
2021-10-26 12:19:16
以运动之名蜕变新生,型格重燃性能纯粹信仰

以运动之名蜕变新生,型格重燃性能纯粹信仰

钟叔驾道
2021-10-25 22:12:12
军人家庭医疗待遇保障新政明年起施行,实现军人配偶免费医疗

军人家庭医疗待遇保障新政明年起施行,实现军人配偶免费医疗

环球网资讯
2021-10-27 13:42:31
lol手游不删档测试开启,全新旅程热血起航

lol手游不删档测试开启,全新旅程热血起航

游久电竞
2021-10-15 15:01:00
弯道超车,比亚迪唐DM稳居新能源SUV车型头部阵营

弯道超车,比亚迪唐DM稳居新能源SUV车型头部阵营

言车有徐
2021-10-26 16:10:03
双十一正式开启,朗科让您“预”罢不能!

双十一正式开启,朗科让您“预”罢不能!

颜数码
2021-10-21 12:27:11
开战已成定局?印军7个营突然布阵边境,中方宣布动手底线

开战已成定局?印军7个营突然布阵边境,中方宣布动手底线

热虹国际
2021-10-27 14:30:35
讯飞开放平台2.0来了!开放能力超441项,全新1024计划发布

讯飞开放平台2.0来了!开放能力超441项,全新1024计划发布

智东西
2021-10-25 22:26:37
一天吃一个鸡蛋,18岁高考生查出肝癌,无知的“爱”害人不浅

一天吃一个鸡蛋,18岁高考生查出肝癌,无知的“爱”害人不浅

医疗科普小百科
2021-10-27 15:51:17
“香港大咖”曾志伟的“风流往事”

“香港大咖”曾志伟的“风流往事”

妖腰
2021-10-27 10:12:56
河北小伙300多斤,娶妻生子后,疯狂吃胖到560斤,月入几十万元

河北小伙300多斤,娶妻生子后,疯狂吃胖到560斤,月入几十万元

朱小鹿
2021-10-27 08:10:02
65载广交会:从线下到云端,“中国第一展”永不落幕

65载广交会:从线下到云端,“中国第一展”永不落幕

时代周报
2021-10-25 18:16:21
?长安汽车第二代CS55PLUS的生意经

?长安汽车第二代CS55PLUS的生意经

汽车预言家
2021-10-25 18:37:30
台媒:朱立伦版中国国民党政纲将删除马英九提出的“不统、不独、不武”文字

台媒:朱立伦版中国国民党政纲将删除马英九提出的“不统、不独、不武”文字

环球看资讯
2021-10-27 15:08:23
聚焦城市场景自动驾驶应用酷哇机器人成为L4级商用车领域隐形冠军

聚焦城市场景自动驾驶应用酷哇机器人成为L4级商用车领域隐形冠军

车东西
2021-10-25 21:16:04
2021-10-27 18:06:44

广州房产

从爆雷洗牌到盈利,长租公寓触底反弹

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

上海独居女海归被入室杀害后藏尸行李箱 嫌犯被批捕

头条要闻

上海独居女海归被入室杀害后藏尸行李箱 嫌犯被批捕

财经要闻

体育要闻

利拉德的手表,显示的是离队倒计时?

娱乐要闻

借男人上位的她,撩汉手段堪比邓文迪

科技要闻

李佳琦薇娅每天都在5折,为什么还要等双十一?

汽车要闻

拒绝做街车 奥迪Q5L新车型售42.26万元

态度原创

旅游
艺术
亲子
时尚
游戏

旅游要闻

四川当季15个限量款秋景,赶紧收藏

艺术要闻

柳体无大家?傅心畬书法欣赏

亲子要闻

贵阳名校37个家长联名要求7岁女孩转学,对话妞妈:不从众是被驱逐的真正原因

一人养活全公司的四字女星,究竟有多红?

《幽灵行动:断点》“祖国行动”预告:解锁角色外观!