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探营珠江新城新地:位置优越 面积袖珍

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核心提示:据悉,此次推出的两幅地块虽然面积不大,但是位置优越,堪称珠江新城“核心繁华地”,而且据广州开发中心相关负责人表示,在这两幅地块出让后,珠江新城就只剩下一两宗商业地可以出让,稀有程度可见一斑。

编者按:沉寂了一段时间的广州土地市场终于迎来高潮,广州市房管局开闸放地,包括珠江新城、白云新城、大学城、广州南站等重点功能区商业服务用地在内的54宗土地集体亮相,一举推出13平方公里地块。此次,网易房产记者兵分多路,到各宗核心地块一探究竟,和各位读者全方位报道此次土地盛宴。

网易房产6月13日讯 6月8日上午,广州举行了2011年经营性土地推介会,一举推出13平方公里地块,共54宗土地集体亮相,其中寸土寸金的珠江新城有两幅商业金融用地推出,被视为此次推介会上的热门地块。

据悉,此次推出的两幅地块虽然面积不大,但是位置优越,堪称珠江新城“核心繁华地”,而且据广州开发中心相关负责人表示,在这两幅地块出让后,珠江新城就只剩下一两宗商业地可以出让,稀有程度可见一斑。为此,网易房产记者近日特意前往珠江新城,对即将推出的珠江新城B2-11、D4-B2地块一探究竟。

探营珠江新城新地:位置优越 面积袖珍

珠江新城B2-11、D4-B2地块

探营珠江新城新地:位置优越面积袖珍 难再出地王

珠江新城B2-11地块暂时作为珠江新城的配客中心

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珠江新城D4-B2地块位于黄埔大道与马场路的交界处

珠江新城CBD核心靓地优势尽显

珠江新城B2-11地块位于冼村路和金穗路的交界处,属于新中轴线两侧核心区域板块。据悉,该地块为金融办公用地,建筑面积仅为5948平方米,较为袖珍,目前暂时作为广州交通集团珠江新城的配客中心。记者在现场可以看到,地块南面为维家思广场,东面则是冼村城中村。

而珠江新城D4-B2地块则位于黄埔大道与马场路的交界处,建筑面积为9570平方米。记者在现场可见到该地块紧紧挨着红线女艺术中心,看上起像是一个小公园,地块上的不仅绿化良好,还配置有长椅和路灯,时不时可以见到路人在此休息。环顾周边,东面为广东农信大厦、太阳城广场、富力科讯大厦,北面则是国防大厦、华威达酒店,商务气息浓郁,不愧是是珠江新城商务的东区核心。

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在售楼盘富力公园28均价高达30000元/平方米

在售公寓均价达30000元/平方米

据悉,同样位于马场路上的商业性质公寓楼盘富力公园28,在售130-185平方米的两房和三房单位,以及273平方米的大户型单位,虽然有着小区绿化率较低,生活氛围不足等缺点,但凭借其地段优势明显、交通便利、配套设施完善等优势,均价也已经高达大约30000元/平方米。

而与富力公园28相隔100米不到的在售楼盘还有富力盈盛广场,该楼盘为写字楼性质,在6月4日开始进行诚意登记,当天吸引了200多人到场咨询,现场非常火爆。由于广州住宅市场被“限购、限价、限贷”三管齐下,投资需求被受到抑制,而写字楼市场则悄然扩张,投资买家对写字楼的需求快速增加。据悉,该楼盘将会于6月中旬正式发售。

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B2-11地块东面是冼村城中村

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地块位于珠江新城CBD核心区

开发商疯抢局面难再现

据悉,在6月8日的土地推介会上,B2-11地块被广州市盈基智业发展有限公司相中,报出的楼面地价高达9107元/平方米。而D4-B2地块则是被广州力迅投资有限公司看中,更是报出1.18万元/平方米的楼面地价。而珠江新城近两年出让的商业土地并不多,“地王”保持者是2009年合景拿下的D3-4地块,楼面地价为13538元/平方米。

资深房地产专家韩世同接受网易房产记者采访表示,珠江新城即将出让的两块商业用地,建商业公寓和写字楼的可能性都很大,这要取决于拍到地块的开发商的意愿和市场需求,但到时拍出的地价应该在8000到15000元/平方米之间。

戴德梁行策略发展顾问部董事黎庆文则表示,由于两地块所处的版块有所不同,因此B2-11地块建甲级写字楼的可能性较大,D4-B2则是偏向商业公寓为主,但不排除会建普通写字楼的可能,而且由于现在调控尚未有放松迹象,开发商资金不充足,因此开发商疯抢的机会不大,地价也难创新高。


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