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荔湾置业全攻略:新增供应少 单体楼价格最"笋"

2011-06-15 15:24:32 来源: 网易房产 举报
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核心提示:荔湾区的供货量依然不多,可售货量在200多套左右的楼盘仅有四个,从产品构成上看,产品线较为丰富,而成交均价方面则为老城区当中最低。

网易房产6月15日报道 端午期间,荔湾的龙津华府及新世界凯粤湾共计约600套新货面市,成为老城区中最热闹的区域。但从目前来看,荔湾区的供货量依然不多,可售货量在200多套左右的楼盘仅有四个,包括龙津华府、岭南湾畔、元邦明月星辉、富力君湖华庭,此外,新世界凯粤湾和翠竹苑均有100多套单位在售,其他楼盘均处于尾货阶段,可选择较少。踏入下半年,荔湾区的新货并没有明显的增加,规模较大的新盘仅有位于西湾路的富力唐宁花园,该盘首期高层洋房预计八九月推出,定位高端,清一色大户型设计,包括170-210多㎡的大三房、大四房,两梯两户,户户正南正北,南北对流。除了洋房外,后期还将有独栋别墅产品。

从产品构成上看,目前荔湾的产品线较为丰富,以中小户型为主,包括岭南湾畔、西湾阳光、宏新华庭、康侨荔都、龙津华府等均以紧凑户型为主,总价也相对较低,而区域内同样有逸翠湾、富力君湖华庭、新世界凯粤湾等高端项目,适合不同层次的买家。从成交价上看,荔湾的价格比较越秀、海珠要低,主要是由于芳村、大坦沙一带目前配套还不成熟,板块内楼盘直接拉低了成交均价,而目前区域内最“笋”的在售楼盘为单体楼西湾阳光,该盘1-5月的成交均价仅在17299元/㎡,而最贵的则是富力君湖华庭,1-5月成交均价达28680元/㎡。

荔湾区

楼盘名

1-5月成交套数

成交均价(元/㎡)

岭南湾畔

250

20362

元邦明月星辉

121

23354

万科柏悦湾

120

20515

西湾阳光

86

17299

宏新华庭

78

21175

逸翠湾

47

26562

康侨荔都

45

24206

富力君湖华庭

43

28680

美荔尚筑

36

24177

荔江美筑

30

17009

主要在售楼盘一览

西湾路、火车站一带

·岭南湾畔

最新动态:岭南湾畔现推80-102㎡的两房到三房,带装修均价24000元/㎡。

据了解,岭南湾畔总建23万平方米,项目紧邻地铁五号线西村站,北望城市绿地,南依增步公园,拥有较佳的景观资源。为进一步优化社区的居住环境,社区内更打造出融汇了12大特色景观组团,共高达3万平方米围合式超大岭南园林。在产品方面,岭南湾畔的户型间隔方正、区域划分合理,90%的户型均带入户花园,70%以上户型向南。

·西湾阳光

最新动态:西湾阳光现推88-93㎡的两房,116-138㎡的三房,带装修17000-19000元/㎡,现购房有98折优惠。

据了解,项目由南北两座塔楼组成,楼高32层,1-2层为商铺,3层以上为住宅,总户数273户。此外,由于项目地处西村商圈繁华地段,可谓尽享老城区便利配套。好又多超市、西村新市场、荔湾区第二人民医院、环市西商业街,近在咫尺。而且,地铁五号线西村站A出口往西湾东路方向走,大概5分钟的路程可以到达项目,十分方便。

·富力君湖华庭

最新动态:富力君湖华庭现推266㎡的五房单位,带装修均价31000元/㎡。

据了解,项目新推的最顶尖产品“御湖·鎏金”七房空中家族会馆面积为266㎡,有5个独立的房间,另有1个超大入户花园及1个室内空中庭院可改造为房间,位于小区T3栋26-42层,两梯两户,南北对流,三面单边,270度环景,号称“老城区最顶级湖景豪宅”。

楼盘优劣势一览

楼盘名

户型面积

价格

优势

劣势

岭南湾畔

80-102㎡的两房到三房

均价24000元/㎡

小区规划较大,有大型商业配套;岭南风情园林景致,部分单位可望增埗河景观;配套有三大名校,已引入西村幼儿园、广雅小学和真光中学三所名校

西湾路塞车问题严重;周边环境及配套有待改善

西湾阳光

88-93㎡的两房,116-138㎡的三房

17000-19000元/㎡

离地铁五号线西村站仅5分钟;单价较低

居住环境、户型设计、地段学位、开发商品牌等方面都相对平庸

富力君湖华庭

266㎡五房

均价31000元/㎡

流花湖一线湖景;定位高端

总价高

老西关板块

·龙津华府

最新动态:龙津华府现已开售,项目将首推C、D两栋,其中较矮的C栋2-7层为两梯三户设计,产品为115-121㎡带入户花园的大三房;8-18层是两梯两户设计,为122和128㎡的三房单位。D栋方面,则为两梯四户设计,包括96㎡的“N+1”两房,111和114㎡带入户花园大三房,均价为26000元/㎡,带精装修。

据了解,龙津华府位于西关老城的核心地段,地处龙津西路与华贵路交界,周边有万佳百货、7天便利店、交通银行和小批发市场,斜对面正是中山八路的富力广场,商贸氛围十分浓郁,可完全实现一站式服务。华贵路口公交站就在项目门口,公交出行方便,但地铁离项目有10分钟路程,地铁出行欠佳。

龙津华府
龙津华府实景图

#!!#

·元邦明月星辉

最新动态:元邦明月星辉主推的是156-182㎡的“亲情居”四房单位,此外还有少量的47㎡的一房和103㎡的三房,毛坯均价24500元/㎡;电梯墅方面,为96-99㎡的四房小复式设计,两梯六户设计,毛坯均价34000元/㎡。

据了解,元邦明月星辉位于老西关核心,周边配套齐全,产品设计新颖,其中5.19米高的小复式赠送面积多,买一层可享三层,颇有“西关大屋”的韵味。

·宏新华庭

最新动态:宏新华庭现推111-136㎡的三房四房单位,南向单位均价23000元/㎡,其他朝向的单位仅剩3楼或顶层,均价21000元/㎡。

据了解,项目由两幢塔楼组成,首、二层为商业与配套建筑,三层以上为住宅楼,总建筑面积共约57600平方米,货量420套,三梯七户设计,户型间隔方正实用,每户都设有入户花园,实用率高达82%。

·逸翠湾

最新动态:逸翠湾推228㎡的四房单位,位于高层,带豪华装修均价38000元/㎡。

据了解,逸翠湾是目前市区唯一的一个既是南向江景同时又是地铁一号线上盖的大型住宅小区,但此次推出的A4栋楼王单位走的是舒适型大户路线。

·康侨荔都

最新动态:康侨荔都推户型面积为75㎡的两房以及102㎡的三房,均价为24000元/㎡,带3500元/㎡装修,现一次性付款及商业按揭可获97折,公积金98折。

据了解,康侨荔都占地面积2046平方米,总建筑面积17786.79平方米。楼高22层。总户数149套,部分单位可望江。项目周边有省级名校文昌小学,距离地铁6号线文化公园站2分钟。

楼盘优劣势一览

楼盘名

户型面积

报价

优势

劣势

龙津华府

96-128㎡的三房

带装修均价26000元/㎡

户型灵活多变,赠送面积较多;带省一级乐贤坊小学学位

与周边旧楼楼距较近

元邦明月星辉

平层为156-182㎡的“亲情居”四房,此外还有少量的47㎡的一房和103㎡的三房;电梯墅为99㎡的四房小复式设计

平层毛坯均价24500元/㎡;电梯墅毛坯均价34000元/㎡

5.19米高的小复式赠送面积多,买一层可享三层

平层大户型为合拼户型,会产生两个房产证

逸翠湾

228㎡的四房

带装修均价约38000元/㎡

南向江景;地铁一号线及六号线上盖物业;大型住宅小区,自带商场配套

走舒适型大户路线,实用性一般,总价高

康侨荔都

75㎡的两房以及102㎡的三房

带装修均价24000元/㎡

周边有省级名校文昌小学,距离地铁6号线文化公园站2分钟

单体楼;噪音干扰大;车位紧缺

宏新华庭

111-136㎡的三房到四房

带装修均价23000元/㎡

户型间隔方正实用,每户都设有入户花园,实用率高达82%

低楼层单位的视野、采光、通风一般

芳村板块

·新世界凯粤湾

最新动态:新世界凯粤湾规划为30栋楼宇,总货量约5000套,项目将首推T2栋单位,楼高20层,两梯四户设计,户型面积为120㎡的南向三房,价格20000余元/㎡起,此外还有220㎡的北向望江四房单位,价格30000元/㎡起。

项目一线临江,三江汇聚,是滨水高端物业。整体设计动静分离,采光和通风都不错。120平方米的三房则为传统的格局,主人房带套房,客厅开间较宽敞。

新世界凯粤湾
新世界凯粤湾实景图

·翠竹苑

最新动态:翠竹苑推户型面积为95-165㎡的两房到三房,目前销售人员报价为毛坯均价23000元/㎡。

据了解,翠竹苑三期楼王产品1、2层为幼儿园,3-30层为住宅部分,3梯8户设计,实用率约84%,南向单位望花园,北向单位望芳村小学校舍及操场,约20层以上的单位可远眺江景。此外,项目最大的卖点是100%保证入读省一级的芳村小学和真光(实验)中学。

楼盘优劣势一览

楼盘名

户型面积

价格

优势

劣势

新世界凯粤湾

120㎡的南向三房,还有220㎡的北向望江四房

三房20000余元/㎡起,四房30000元/㎡起

大型江畔豪宅项目,定位高端;位于白鹅潭经济圈,规划利好带动;装修标准高

周边环境较杂乱;靠近珠江桥脚入口,有噪音污染

翠竹苑

95-165㎡的两房到三房

23000元/㎡

100%入读省一级中小学

周边环境较杂乱;户型实用性不高

吕颖雅 本文来源:网易房产 作者:吕颖雅 责任编辑:王晓易_NE0011

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