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探营同德围宅地:城中村氛围浓 中小开发商或热捧

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编者按:沉寂了一段时间的广州土地市场终于迎来高潮,广州市房管局开闸放地,包括珠江新城、白云新城、大学城、广州南站等重点功能区商业服务用地在内的54宗土地集体亮相,一举推出13平方公里地块。此次,网易房产记者兵分多路,到各宗核心地块一探究竟,和各位读者全方位报道此次土地盛宴。

网易房产6月16日讯 近日,广州举行的2011年经营性土地推介会上,一举推出13平方公里地块,共54宗土地集体亮相,其中,拟出让的白云区鹅掌坦地块作为一直罕有供应的中心六区宅地,颇引人关注。

一直以来中心六区出让的的住宅用地都备受开发商追捧,而同在白云区的白云新城AB2907008-2地块于去年12月份出让,地价高达20605元/平方米的地王记录至今仍未能够打破,而此次出让的的同德围鹅掌坦地块又是否能够延续同区域的地王风采,引起开发商热捧,令人期待。近日,网易房产记者特意前往同德围,对即将要推出的住宅地块先睹为快。

探营同德围宅地:城中村氛围浓 中小开发商或热捧

同德围鹅掌坦地块

探营同德围宅地:城中村氛围浓 中小开发商或热捧

同德围鹅掌坦地块位于同康路尽头

探营同德围宅地:城中村氛围浓 中小开发商或热捧

金穗苑西区

地处中心六区 配套设施尚算便利

据悉,此次拟出让的白云区同德围鹅掌坦地块位于同康路的尽头,紧挨着盈溢鞋服中心。该地块总用地面积为18041平方米,其中可建设用地面积12946平方米,道路用地面积4054平方米,城市绿地面积1041平方米,容积率为2.46,建筑密度不高于30%,绿化率不低于35%,建筑限高为36米。

探营同德围宅地:城中村氛围浓 中小开发商或热捧

鹅掌坦总站

记者乘坐62路公交车至鹅掌坦总站(盈溢鞋服中心),下车即可见到与地块紧挨着的盈溢鞋服中心,左拐进入金穗苑西区则可见到地块所在地。记者现场所见,该地块与金穗苑西区在同一围墙内,被铁丝所围起作为标志。据小区人员透露,地块上本来盖有网球场,应为小区业主所享用的公共区域,后来被政府回收。因此,地块前部为漂亮的绿草地,而后半部分则是小区业主所种的大片蔬果。

探营同德围宅地:城中村氛围浓 中小开发商或热捧

鹅掌坦步行街

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鹅掌坦牌坊

交通拥堵 城中村氛围浓郁

记者现场所见,地块附近人流旺盛,随处可见地摊小贩,看上去上还是城中村的氛围。据悉,由于同德围外来人口较多,商业类型以批发市场为主,居住群体消费力不强,多年来版块内一直不见大型购物中心,但周边商铺较多,生活尚算便利。

据悉,同德围的交通拥堵问题一直都十分严重,目前,30多万同德围居民挤在一个只有一条路贯穿南北,东西向的路又被河涌隔绝的3.47平方公里内。而据广州市地铁规划公告,地铁八号线北延段的建设,要在2014年年底建成,届时同德围的交通拥堵问题方有望得到缓解。而现在离同德围最近的地铁站是位于荔湾区环市西路与西增路交汇处的西村站,而同德围鹅掌坦地块距该地铁站约4公里,乘坐公交则需要7个站点方能到达。

探营同德围宅地:城中村氛围浓 中小开发商或热捧

在售岭南湾畔均价24000元/㎡

面积袖珍 中小开发商或热捧

据悉,与地块较近的的在售楼盘为越秀城建地产开发的岭南湾现推80-102㎡的两房到三房,带装修均价24000元/㎡。而与地块隔河相望的富力桃园现在二手均价则约为16000--18000元/平方米。但两个楼盘都是规模较大的大型社区楼盘,此次出让的地块面积较小,无法建成配套完善的大型楼盘,因此满堂红高级研究主任肖文晓认为,该地块兴建的住宅价格估计不会超过20000元/平方米。

虽然同德围的环境一般,交通也比较拥堵,但肖文晓认为,地块毕竟处于中心六区,供应相对稀缺,因此还是会有不少的开发商感兴趣。而与去年拍出的地王白云新城地块相比,同德围鹅掌坦地块与其毕竟不在同一个板块,因此拍出的楼面地价相对应该较低,估计会在10000元/平方米左右。

经纬行研究中心经理朱欣苑则认为,由于此次出让的地块面积较小,大型开发商应该兴趣不大,中小开发商将会热捧。并且由于同德围人口密集,板块所在的众多楼梯房较为陈旧,改善型需求大,因此该地块将来建起的楼盘,销路应该不成问题。

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