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房价收入比之长春篇

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“十一五”长春人均收入累计增加7856元

■记者 骆家烨/报道

本报讯  昨日,长春市相关部门发布数据称:2010年,长春市城镇居民人均可支配收入达到17921元,比“十五”末期增长78.1%,平均每年递增12.2%。“十一五”期间长春市居民人均收入累计增加7856元,比“十五”期间的增加额提高了3359元,城镇居民人均收入平均每年提高1571元。

长春5月房屋均价6780元/平方米 环比上涨8.1%

中国房产信息集团长春分公司公布了5月长春商品住宅成交均价,达6780元/平方米,环比上升8.1%,同比上升20.6%。

数据>>>

5月房屋均价同比涨20.6%

数据显示, 5月长春市商品住宅市场成交均价为6780元/平方米,环比上升8.1%,同比上升20.6%。

另外,5月成交均价在6500元/平方米以上的楼盘成交套数达到1792套,环比4月的889套,上升了101.6%,占全市商品住宅总成交套数的40%,同时,成交量达到20.89万平方米,环比4月10.63万平方米,上涨96.5%,占全市商品住宅总成交面积的46.5%。

5月供应量创年度新高

据统计,5月的供应量创年度以来供应新高, 5月商品住宅市场新增供应量为33.81万平方米,环比上升11.4%;成交量为44.96万平方米,环比上升40.1%; 从成交来看,需求量持续上升,环比大幅上升40.1%,同比2010年5月上升了108.7%。

中国房产信息集团长春分公司研展咨询部首席分析师赵新宇说,现阶段商品住宅市场供应量多为春节过后年度新开工的项目,随着传统旺季的到来和天气的变暖,开工的项目越来越多,导致供应量上升。

对于成交量的大幅上涨,他分析到,受到国家宏观调控、金融政策紧缩等影响,无论是供应量还是成交量,距去年相比,均有一定程度的萎缩,开发商和购房者的观望态势持续加重,但提前的房交会对成交量的上涨起到一定的作用。

分析>>>

高端项目热销拉动均价

赵新宇分析说,5月均价上涨幅度较大,主要的原因是上个月成交均价过万项目达到10个,较4月份6个相比,增加项目较多,高端项目的热销,直接拉高了5月成交均价的上涨,另外,5月随着房交会的开幕,极大促进了供应量和成交量,导致5月达到量价齐升的现象。

记者看到,5月成交量排行前三位的项目成交均价都在6500元/平方米以上,不得不说,这也是房价再次上涨的原因。

最后的原因就是,房地产产品随着城市化进程的不断加快,生活配套、居住环境等外部因素的快速完善,产品品质也逐渐得到提升,再加上大牌开发商的陆续进驻,推出的中高端产品对长春市整体均价的拉动作用也是比较明显的,多种因素下,促使5月成交均价的大幅上涨。

排名>>>

净月成交均价最高

5月,成交套数和成交面积排在首位的是绿园区。上月绿园区商品住宅成交1076套,占总成交套数的24%;成交面积为9.28万平方米,占总成交面积的20.7%。

另外,上月净月区成交均价为8370元/平方米,环比下降2.6%,此区域是长春高端住宅聚集地,使得区域成交均价一直维持在较高水平,另外,多个区域的成交均价的大幅上涨,也直接影响到5月成交均价的上涨。

预测>>>

未来房价不会大涨

对于未来房价的走势,赵新宇发表了自己的看法,他说,根据这两个数据来看,可以说土地价格并没有受到影响 ,但是楼面地价下降了,这说明高容积率的住宅增多了,预示着未来推出的商品住宅将逐渐向高容积率、 高层方向过渡,这也证明了土地资源的稀缺,同时,土地楼面地价相对来说低了,那么, 房子的价格也不会那么不合理地上涨了。(记者 郭聪)

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