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探营南站地块:华南客运枢纽 商业价值备受瞩目

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广州南站地区作为为华南综合客运枢纽,在2011年广州市经营性土地推介会上,该板块放出20宗地(其中商服用地16宗、住宅用地4宗),其中7宗地块组成的综合体项目被香港南丰集团一举“勾”中,意向总价高达32.3亿元。

网易房产6月20日报道 2006年在琶洲拍下商业“地王”的香港南丰集团又出手!在6月上旬举行的2011年广州市经营性土地推介会上,广州土地市场“井喷式”放出54宗土地,合计13平方公里,其中广州南站板块就占据了20宗(其中商服用地16宗、住宅用地4宗)。当日香港南丰集团一举“勾”中广州南站由7宗地块组成的综合体项目,意向总价高达32.3亿元,是当日“勾出”地块中意向总价最高的项目。

广州南站板块今年一口气将放出20宗地块
广州南站板块今年一口气将放出20宗地块

广州南站地区被规划为华南综合客运枢纽
广州南站地区被规划为华南综合客运枢纽

广州南站板块何以成为今年广州土地出让的最大“富矿”?近日网易房产记者实地走访广州南站及其周边地块一探究竟。

后亚运时代,广州规划局披露了广州未来重点打造的八大功能区,广州南站地区规划为华南综合客运枢纽,其核心区总面积约4.5平方公里,是以商务、商贸为主导功能的现代服务业集聚区。目前广州市国土房管局已经储备核心区3平方公里地块,明年还将增加3平方公里储备用地,今年计划推出经营性用地20宗。

南站聚集了南来北往的客流,熙熙攘攘相当热闹
南站聚集了南来北往的客流,熙熙攘攘相当热闹

记者在广州南站看到,武广高铁、广珠城轨、汽车客运站所带来的人流非常大,整个南站里面秩序井然,等候区、餐饮区等集中了来自四面八方的人群。不过相对于南站里面的热闹,广州南站周边则显得非常开阔甚至有点荒凉,到处都是围蔽起来的空地,或者正在平整的地块,好不容易在附近觅得一处餐饮服务区,也只是一些小食肆的集合体且不知何故并没有开张。

记者发现只有在远处才能看到一些农民自建房,因此南来北往的旅客似乎也不太愿意在附近多逗留,除了个别人拿着相机在南站的东广场留影纪念外,其他人到站后大多直奔出租车停靠点和公交车站、或者换乘地铁四号线离去。

南站周边配套尚不完备,好不容易觅得一处餐饮服务区且未开张
南站周边配套尚不完备,好不容易觅得一处餐饮服务区且未开张

由于广州南站地区位于番禺区西部,处于广佛都市圈地理中心,是广州实现“南拓”、“西联”的重要策源地,因此附近的公路交通也相当便利,多条四车道的宽阔马路通向城区、汉溪长隆、市桥等区域,由于目前车流量不算大,因此显得格外畅通无阻。

目前广州南站板块的环境也堪称一流,记者在东广场沿绿化带一路向东行走,发现即使是空地依然绿草茵茵,附近也石砌了栏杆,建有小水池和花坛,完全不像市区某些即将出让的地块要不尘土飞扬、要不垃圾遍地。看来南站地块确实已经栽得梧桐树,只等凤凰来了。

从广州南站三楼等候区望出去,周边很多空地都没有开发
从广州南站三楼等候区望出去,周边很多空地都没有开发

中地行副总经理郑隽宸认为,南站板块以交通枢纽作为一个起点,未来会重点发展商业与物流,这或许也是今年南站板块一口气推出16宗商服用地的意义所在。经纬行研究部主任曾英杰表示,目前南站附近无论是商业还是住宅,几乎都是空白,想要快速发展南站地块,先发展商业确实体现出一个更加合理的步骤,“毕竟在周边商业配套不成熟的时候,住宅项目的发展也会受限制。”

虽然广州南站区域前景看好,但曾英杰预计16宗商服用地并不会受到国内开发商的大力追捧。“首先国内在开发商业地产一块不算成熟,有经验的商业地产开发商不多,且发展商业项目资金量要求巨大,对资金运营水平要求也更高,国内开发商对此在行的不是太多,目前资金链普遍紧张,这次竞逐可能会以香港、新加坡有经验的开发商为主角。”6月8日,香港南丰率先勾中南站7宗地(包括3宗商服用地)或许也从一个侧面印证了曾英杰的观点。

南站地区是广州实现“南拓”、“西联”的重要策源地
南站地区是广州实现“南拓”、“西联”的重要策源地

虽然曾英杰对广州南站16宗商服用地是否会受开发商热捧持保留态度,但对于另外4宗居住用地,他还是表示看好。“毕竟从长远来看,广州南站板块整个区域前景向好,居住用地的价值同样值得期待,国内开发商应该会有较大兴趣。”

合富置业首席市场分析师龙斌则表示广州南站板块虽然是未来发展的焦点之一,但目前来看其成熟度还远远不够,开发商出手更多是从战略的角度去占据未来的发展高度,这个战略可能时间会比较长,特别是商服地块其价值可能要5-10年时间才能充分显现。

目前的南站周边给人一种地广人稀的感觉
目前的南站周边给人一种地广人稀的感觉

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