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5月广州二手房价同比涨近3成 楼梯楼走俏市场

2011-06-21 10:06:02 来源: 网易房产 举报
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5月份广州总体(不含南沙)二手住宅成交均价为13241元/平方米,环比下跌3.9%,同比上升26.7%。而在5月份,无电梯物业的成交比例多数在50%以上,5月份更出现自2009年以来的高位。

网易房产6月22日报道 据广州市国土房管局公布的数据,2011年5月全市10区的二手住宅登记量为47.84万平方米,同比减少33.2%。二手市场在当月继续呈现缩量调整态势,但幅度已收窄,地产中介行促成的买卖交易量环比减少9%,租赁交易量环比增加11%。

满堂红研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析,5月份广州总体(不含南沙)二手住宅成交均价为13241元/平方米,环比下跌3.9%,同比上升26.7%。租赁市场方面,5月份广州总体(不含南沙)二手住宅平均租金为33.9元/平方米·月,环比下跌2.9%,同比上升11.5%。

5月广州二手房价同比涨近3成 楼梯楼走俏市场

无电梯物业成交比例创两年来新高

 满堂红研究部把今年前五个月经本公司促成的二手住宅买卖交易按有无电梯作分类,发现无电梯物业的成交比例多数在50%以上,5月份更出现自2009年以来的高位(55.6%)。由于无电梯物业与有电梯物业之间的价差达到5000元/平方米以上,故一旦无电梯物业的成交比例偏高,便会直接拉低全市二手住宅的成交均价。

5月份,番禺、黄埔等次中心区域的二手住宅成交量环比缩减近三成,而越秀、荔湾、海珠三个老城区的合计成交量则环比增加5%,其中老三区无电梯物业的成交量比4月份大幅增加23.6%。满堂红研究部高级经理周峰分析,无电梯物业成交比例偏高,跟客户的付款方式有关。尽管信贷收紧的现象暂无放松迹象,但一次性付款的比例不增反减(从今年第一季度的27.9%下降到4、5月份的25.8%),依赖贷款入市购房的客户仍旧占绝大多数。不过由于银行对高总价物业的贷款审批相对较严格,造成该类物业的成交速度放缓,中档价位的无电梯物业在这个调整期内便成了交投的热点,预计在未来两到三个月内,其成交比例会维持在52%~55%之间。

5月广州二手房价同比涨近3成 楼梯楼走俏市场

中介行业再现新一轮“洗牌潮”

自去年“4·15”信贷调控政策出台后,至今已有一年,广州二手住宅市场出现阶段性调整。特别是今年2月底广州市实施新版限购细则后,不符合购买资格或受信贷限制的客户,皆退出了买卖市场,从而导致二手住宅市场的成交量持续缩减。在这种情况下,租赁业务在中介企业的业务量所占的比重也越来越大。满堂红研究部对2010年以来本公司促成的买卖与租赁的交易宗数进行对比,去年第一季度仍处于调控政策空档期,买卖和租赁宗数的比例为1:1.83,此后除了去年第四季度维持在1:1.79外,其他时间段皆超过1:2的水平线,今年4、5月更达到1:3.78的高比值。

每一次的市场调整,都同时导致中介行业的“洗牌”现象出现,这次也不例外。周峰认为,受影响而缩减规模的中介主要有两种,一种是在市场大环境相对较好时,依靠短炒客或企业自有资金炒卖物业的公司,一旦遇到调整期,由于短炒客退场,同时缺乏自用客户的日常积累,便造成业务急速萎缩及自有资金周转困难。另一种是位于高端板块内的小公司,在买卖量缩减后,仅靠租赁业务很难维持包括高铺租、人员、办公器材等日常成本开支,且因网络覆盖无法与附近的大型中介行相比拟,故在租赁市场上也不占任何优势。在接下来的一个季度,预期店铺规模在三间以下的中介寻求合并或转让铺面的现象会继续增多,而大型中介逆市扩张规模的步伐也会持续。

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麦小兜 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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