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探营琶洲地块:国际会展商务区 重点打造总部经济

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与广州其他区域出让的商业用地不同,琶洲不少地块的出让条件对竞买方行业性质、资产和日后发展规划均有较高的要求,颇有定向拍地的意味,这也间接导致该区域地块拍出的价格一直以来并不算太高,近年来底价成交反而成为了“主旋律”。

网易房产6月23日报道

2011年广州市经营性土地推介会上,海珠区共放出13宗地块,全部位于琶洲。广州市国土房管局副局长黄文波介绍,目前已有4宗用地出让成交,还有9宗地将于近期供应市场,其中A区6宗,B区3宗,并表示特别希望和欢迎境内外总部经济企业进驻该区。在勾地现场,琶洲AH040139、040146和040216地块,发展商意向价格达到了4900元/平方米、5430元/平方米和4481元/平方米。

琶洲板块定位于国际会展商务区,重点打造总部经济
琶洲板块定位于国际会展商务区,这次出让的地块主要位于A、B两区

2011年琶洲区域拟出让的地块多达13宗,且全部为商服地块
2011年琶洲区域拟出让的地块多达13宗,且全部为商服地块

据了解,在2011年广州市经营性土地推介会上,广州市规划局首次披露了广州未来重点打造的八大功能区,琶洲地区规划总用地面积约10.5平方公里,功能定位为国际会展商务区,重点发展会展、商贸等核心功能,因此这次推出的13宗地块全部属于商服地块。

其实琶洲地区的规划与定位,在更早时候已经相当清晰。据不完全统计,从2007年至今,琶洲共出让了13宗地块,其中商服用地占了绝大部分。记者在琶洲B区看到,目前该区域内大部分已建成并投入使用的物业属于兼备会展功能的写字楼和展示商场,如广州国际会展中心、广州国际采购中心、中洲交易中心,中洲中心等。

2009年10月份保利以底价1.42亿揽入原琶洲村四宗地块,目前正在紧锣密鼓施工当中
2009年10月份保利以底价1.42亿揽入原琶洲村四宗地块,目前正在紧锣密鼓施工当中

与广州其他区域出让的商业用地不同,琶洲不少地块的出让条件对竞买方行业性质、资产和日后发展规划均有较高的要求,颇有定向拍地的意味,这也间接导致该区域地块拍出的价格一直以来并不算太高,近年来底价成交反而成为了“主旋律”,看来为了招引凤凰,保证整个区域的整体规划和成长,政府在这一区域土地出让过程中确实慎之又慎。

2011年琶洲区域拟出让的地块多达13宗,且全部为商服地块
相对于广州国际会议中心所在区域浓郁的CBD氛围,琶洲还有不少地块亟待开发

以最近两次,也就是2011年3月24日、2011年5月23日琶洲AH041007、AH040218、AH040229、AH041006的出让记录来看,它们分别对竞买人设置了条件不一的竞买条件,譬如说这些地块为总部经济用地,竞买人申请总部经济用地时,应承诺取得总部经济用地后的经营期限不少于10年;异地企业在取得总部经济用地后两年内应将总部迁入广州,在总部迁入广州后的下一年度在广州地区的纳税额应在人民币1亿元以上,并应按土地成交价格的50%提供履约担保等等。

最后这四宗地块被东凌集团有限公司与广州东凌实业集团有限公司联合体、广东欧派家具集团有限公司、广州鼎尚有限公司、北京良业照明工程有限公司广州良业实业投资有限公司分别以楼面地价4500元/平方米、5000元/平方米、5000元/平方米、4500元/平方米竞得,全部属于底价出让。

琶洲板块已建成并投入使用的物业大部分属于兼备会展功能的写字楼和展示商场
琶洲板块已建成并投入使用的物业大部分属于兼备会展功能的写字楼和展示商场

相对于广州国际会议中心所在区域浓郁的CBD氛围,记者发现一路之隔的原琶洲村地块则还是一片大工地。2009年10月份保利以底价1.42亿揽入其中四宗地块,但保利还要承担约47.7亿元的“城中村”改造成本和配套综合费,还要支付3亿元用于琶洲地区综合整治,实际楼面地价达到4714元/平方米。

虽然目前原琶洲村所在区域的整体环境不如广州国际会展中心一带成熟,但更富有人文地理气息。记者发现,规划中的琶洲公园周边绿化已经基本做完,明代三桅之一的琶洲古塔也正处于修缮加固的阶段,周边绿草成荫鸟语花香,视野开阔。预计在保利的项目建成并投入使用后,周边配套以及景观将更加优良。目前以广州市农业科学研究所和珠江啤酒厂为主要土地储备的琶洲A区则显得相对凌乱,记者看到,规划中将要搬走的广州市农业科学研究所还有人员进出,但大部分土地都用围墙进行划地为限,东边的几幅地块还有附近村民在种庄稼。

作为海上丝绸之路见证的琶洲塔,如今在它周边已经崛起了不少高楼大厦
作为海上丝绸之路见证的琶洲塔,如今在它周边已经崛起了不少高楼大厦

在2011年广州市经营性土地推介会上,琶洲AH040139、040146和040216地块,分别被广州远大置业有限公司、广东中旅(集团)有限公司、广州从兴电子开发有限公司“相中”,意向价格达到了4900元/平方米、5430元/平方米和4481元/平方米。

受琶洲定位于国际会展商务区的规划利好,目前该区域的一手楼价格也是步步高,目前琶洲地区在售盘主要是公寓产品,其中保利世贸公寓均价已达到2.6万元/平方米,印象琶洲公寓均价1.8万元/平方米,而对面佳润临江上品在售均价也超过了3万元/平方米。

琶洲地区在售盘主要是公寓产品,其中保利世贸公寓均价已达到2.6万元每平方米
琶洲地区在售盘主要是公寓产品,其中保利世贸公寓均价已达到2.6万元每平方米

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