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楼盘越贵越好卖?下半年新盘增多定价低于预期

2011-06-27 14:09:50 来源: 网易房产 举报
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核心提示:目前,广州的总体成交量仍处于低迷状态。即将踏入的下半年,一手住宅的新增供应将有所增加,预期价格将降低于市场预期,但是部分优质市区盘仍将保持坚挺。

网易房产6月27日报道 尽管增城、花都等外围区域不少楼盘纷纷打出优惠旗号,但是除了碧桂园凤凰城资料团购论坛)、广州保利城、雅居乐领会等个别大盘成交猛外,广州的总体成交量仍处于低迷状态。而另一方面,市区不少高端盘和旧盘的高端产品推出,马上受到了市场的瞩目,买家的接受程度也出奇的高。即将踏入的下半年,一手住宅的新增供应将有所增加,价格将低于市场预期,但是部分优质市区盘仍将保持坚挺。

楼盘越贵越好卖?下半年新盘增多定价低于预期
增城不少楼盘遭抢购

楼盘越贵越好卖? 市区盘优势无法撼动

上周末,星河湾盛荟资料团购论坛)正式开放样板间,与外面30多度的高温相比,星河湾销售中心内更显热力十足。记者看到,沙盘周围和样板间都站满了到场咨询的客户,他们不停向身边的销售人员询问楼盘情况。星河湾旧业主邓先生表示,“楼盘的品质一直都有所保证,舒适度高,这次吹风价要25000元/㎡以上,而且都是300多㎡的大户型,总价不低,但是现在通胀速度太快,钱一下子就贬值,投资买房相对是好一点的办法”。

无独有偶,广州早前不少高端产品面市都受到了市场的追捧。像东湖映月资料团购论坛)推出的“东山胤园”类别墅组团起步价为310万元/套左右,一线望湖景园林的单位则会去到26000元/㎡左右,总价达580多万元。据了解,买家多为白云本地专业市场的老板。开发商称,当天销售金额逾亿元,“没有想到来买房的人那么多,更没有想到一千多万元的别墅,买家一次性付款买下来”。

而从成交数据上看,博弈之下的楼市过去几周呈现量跌价升的态势。根据网易房产数据中心数据显示,过去一周(6.20-6.26)成交均价接近13000元/㎡,多个市区盘均有不俗的成交直接拉高成交均价,像嘉尚国际公寓资料团购论坛)、保利世贸公寓资料团购论坛)、龙津华府、富力公园28等,由此可见,市区房价一直坚挺但仍不乏追捧者,调控的力量目前还难以撼动区位优势。

日期

成交套数(套)

成交均价(元/㎡)

6.20-6.26

1368

12995

6.13-6.19

1499

12290

6.6-6.12

2304

9964

5.26-6.1

1600

11831

下半年新盘新货增多 低于市场预期开盘

受调控政策频出影响,今年广州楼市节奏被打乱,哪怕是作为传统营销节点的五一黄金月,也未出现大量新楼盘。而今年下半年,这种状况将有所好转,中心区域和外围区域齐发力,预计将刺激不少需求入市,国庆前后和年底是主要的推货节点。尤其中心六区方面,将有多个全新盘面市,像东方文德广场、富力唐宁花园、君华天汇、合生帝景国际等数个项目都位于老城区。(点击查看 2011年下半年热门新盘新货

价格方面,目前中心区域的多个楼盘凭借地段优势,吹风价都在2万元以上,部分优质盘更达3万,有业内人士指出,“受制于资金链的持续收紧和新增供应的放量,新货定价预计将偏于谨慎,大部分楼盘将低于市场预期开盘,像近期开售的东湖映月、新世界嘉云府等,价格均低于预期不少,此外,不排除部分发展商采取降价促销措施以价换量”。


吕颖雅 本文来源:网易房产 作者:吕颖雅 责任编辑:王晓易_NE0011

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