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调控已成常态威力难显?广州一手房量价回升

2011-06-27 14:56:37 来源: 网易房产 举报
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核心提示:“新国八条”广州版细则出台满4月后,广州市的一手房月成交量和房价上升到较为稳定的水平,受到成交利好的鼓舞,新增供应量有三成左右的上涨。抽查的100个楼盘成交均价中,依然有34个楼盘呈现价格上涨趋势,有39个楼盘则呈现降价趋势。

网易房产6月27日报道  “新国八条”广州细则在2011年2月24日正式出台,那么细则颁布满4月后市场情况如何?调查结果显示,广州市一手房成交量在观望了两个月之后,连续两个月都取得了不错的成绩,而随着成交量的上升,供应量也有所增长。

此外,网易房产在广州市有网签记录的楼盘中,抽调了100个楼盘的成交均价进行对比,结果显示,有34%的楼盘成交均价出现上涨趋势,39%的楼盘成交均价出现了下滑,仅有27%的楼盘成交均价基本保持价格不变。和上月的调查结果相比,降价楼盘有所减少。

数据显示,严厉的楼市调控政策似乎已被逐步消化变成常态,在观望了一段时间后,成交量似乎回到了较为正常的水平,除了增城、从化受到限价令的影响,个别盘的价格有所下降,广州整体房价依然没有如普通市民所愿有所下跌。

全市成交量保持稳定水平 新增供应量上涨三成左右 

网易房产近日以2011年2011年4月26日-5月25日和5月26日-6月24日这两个时间段30天的一手房成交数据做参考,发现“新国八条”广州细则出台4个月后,全市成交量保持了较为稳定的水平,从上月的7353套微调至7299套,成交面积则由85万平方米微调至87万平方米,不过,从成交构成来看,中心六区的成交量有所下滑,新四区二县的成交量有所上涨。全市成交均价则从11811元/平方米降至11491元/平方米,环比微跌2.7%。

此外,受到成交量上升的鼓舞,全市新增供应量也稳中有升。出台后一月新增供应套数为3605套,新增供应面积为49万平方米,出台后第二个月新增供应套数为6851套,新增供应面积为81万平方米,第三个月新增供应套数则为6004套,新增供应面积为64万平方米,而第四个月的新增供应套数为7396套,环比增长23%,新增供应面积为87万平方米,环比增长36%,处于不断攀升的状态。

依然有34%新盘呈现涨价趋势

同时,网易房产以这两个时间段的成交均价为参考基数,在广州全市抽查了100个楼盘的成交均价进行对比,考虑到正常的浮动情况,假设浮动正负2%以内的楼盘为价格没有变动,涨幅超过2%的楼盘为升价,跌幅超过2%的楼盘为降价,那么意味着广州有34%的楼盘依然出现涨价的趋势,比上月的39%减少了18%;有39%的楼盘价格出现降价现象,比上月调查的47%减少了8%。另外,27%的楼盘价格基本没有变化。

其中,位于增城的碧桂园豪园资料团购论坛)目前主推别墅产品,价格由上月的6092元/平方米升至9871元/平方米,升幅达62.03%;位于花都的天湖峰境资料团购论坛)成交均价由7626元/平方米升至9353元/平方米,涨幅为22.65%;天河的嘉尚国际公寓资料团购论坛)成交均价由18458元/平方米升至22412元/平方米,价格相差了3954元/平方米,升幅为21.42%;此外颐和盛世资料团购论坛)、柏仑雍禾苑资料团购论坛)、东山一品、VILI威尼国际公寓、汇景新城、海印星玥、睿山等楼盘都有不同的升幅。

39%新盘出现降价趋势 27%新盘价格不变动

调查结果显示,多达39%的一手房呈现成交价格下滑的趋势,但比上月的47%减少了8%,此外,有27%的一手房基本保持价格不变。

其中,降幅最大的楼盘是花都的嘉粤百合雅居,成交均价由5112元/平方米下滑到3336元/平方米,跌幅为34.74%,差价达1776元/平方米;位于从化的富力泉天下,成交均价由11819元/平方米跌至9557元/平方米,降幅为19.14%;位于增城的恒大山水城,成交均价由8643元/平方米降至7113元/平方米,浮动幅度也达17.70%。而位于增城的百晟汇翠湾、碧桂园凤凰城、锦绣御景国际、海伦春天都有一成以上的降幅。此外,御江苑、天马河壹号、珠光流溪御景、尚东尚筑、岭南湾畔、翡翠蓝湾等盘的成交均价有下滑的迹象。

此外,有27%的楼盘成交均价基本保持不变,如博学公馆、花都颐和山庄、富力君湖华庭、合景科汇金谷、南沙滨海花园、南沙珠江湾、万科idea爱地住区和中海锦榕湾等。

媒体报道:

南方都市报:广州“新政”4个月 39%楼盘价格下滑

信息时报:广州近四成楼盘在降价

新快报:细则出台四个月 广州涨价楼盘减少

南方日报:本地楼市新政细则出台满四月 四成楼盘成交价格下滑


谢丽娴 本文来源:网易房产 作者:谢丽娴 责任编辑:王晓易_NE0011

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