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花林湖畔:30万买两房 从化最便宜入户产品

2011-06-28 15:58:57 来源: 网易房产 举报
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核心提示:利泰花林湖畔“3”字头面市,一套两房单位总价不到30万,可以算是最便宜的购买入户产品。虽然目前周边生活配套还有待改善,但项目所在的明珠工业园发展和招商前景可期。

巡城时间:6月28日

最新价格:3800-4300元/㎡,毛坯

特工点评:利泰花林湖畔资料团购论坛)“3”字头面市,一套两房单位总价不到30万,可以算是最便宜的购买入户产品。虽然目前周边生活配套还有待改善,但项目所在的明珠工业园发展和招商前景可期。

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 踩盘特工:吕颖雅 博客 邀请你加入网易微博
 足迹遍布:越秀、荔湾、金沙洲、从化
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 特工金句:世上本有完美的盘,只是踩得多了……
             ……自然变成了不完美!

自4月份增城、从化双双实行“限价不限购”的政策后,增城限价效果十分明显,量涨价跌,多个楼盘开售火爆,不少市民纷纷表示“卖楼就像卖白菜”。相比之下,从化楼市就相对冷静。而近日,从化传说有楼盘将以“3”字头的笋价发售,它就是位于鳌头镇明珠工业园内的花林湖畔,闻讯该盘于6月28日正式开售,特工马上前往一探究竟。

花林湖畔
花林湖畔实景图

首推168套中小户型 开盘两小时即告售罄

据了解,花林湖畔整个项目由28栋9-13层高的楼宇组成,全部为9-13层高的低密度洋房,总货量1162套,首推168套单位,两梯六户设计,产品户型面积为78㎡的两房,82㎡、100㎡三房,均为主流设计,实用率都在八成左右,整体方正实用,其中78㎡的两房单位,最适合首次置业者或投资客。目前,项目的毛坯售价3800-4300元/㎡,开盘当日三小时即告售罄。据了解,项目将于7月中下旬再推300多套新货,均以中小户型为主,预计价格将会微升。

利泰花林湖畔
利泰花林湖畔78㎡两房客厅

利泰花林湖畔
利泰花林湖畔100㎡三房客厅

周边配套有待改善 工业园发展前景可期

配套方面,项目周边还比较荒芜,诸如菜市场、银行、商场等日常生活所需则要前往距离项目约十几分钟车程的居住区购买。据了解,项目日后将有3万㎡的商业配套,并将引进名牌幼儿园,大型超市等配套设施进行补充。

据项目相关负责人介绍,楼盘的热销,一方面是响应了从化当地的“限价政策”,以3字头开盘引爆市场关注度,并打破近期从化楼市的沉寂;另一方面,客户都比较看重广州、从化两地政府对楼盘所在的明珠工业园发展和招商的前景”。据悉,今年从化市“十二五”期间提出建设“大交通、大旅游、大产业”重大发展战略,明珠工业园区的进一步发展是战略的重中之重。如今,明珠工业园内的知名企业达67间,2011年园区将进一步招商引资,未来在园区就业、生活的人口将会大大增长,对住宅的需求也将加大。

利泰花林湖畔
利泰花林湖畔

30万可买两房 从化最便宜入户产品

根据网易房产数据中心的统计,除了1月疑将被限购造成成交猛增外,2-5月期间,从化的成交量都稳定在低位。究其原因,主要是目前从化在售的货量并不多,以洋房为例,货量较为充足的仅有御湖城资料团购论坛)、富力泉天下资料团购论坛)、翡翠城资料团购论坛)以及花林湖畔等几个项目,买家可选的产品并不多。而从价格上看,成交均价大多维持在“6”“7”字头,像近几个月的成交大户御湖城,其成交均价一直维持在“6”字头,而其他在售的洋房产品,像盛唐翰林国际资料团购论坛)、珠江流溪御景、人盛巴厘天地、莱茵水岸等同样是“6”字头。因此,广州买家林先生表示,“虽然花林湖畔的位置相对偏僻,但是3字头的价格确实有一定的优势。”

据介绍,目前楼盘80%的买家均来自广州,大部分都是冲着购房入户政策来的,购买78和82㎡的单位可享受1个入户指标,而100㎡的单位可享受2个入户指标,如果按照3800元/㎡的最低价,以及78㎡的小户型计算,一套房的总价不过是30万左右,可以算是最便宜的购买入户产品。

吕颖雅 本文来源:网易房产 作者:吕颖雅 责任编辑:王晓易_NE0011

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