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京穗将近4成楼盘价格下滑 上海楼市再陷拉锯战

2011-06-29 14:44:09 来源: 网易房产 举报
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“新国八条”细则落地4个月,广州100个重点楼盘中有39%价格下滑;京城百盘价格动态调查则显示,北京市100个重点楼盘中只有9个价格上涨,涨价楼盘占比14个月以来首次低于1成;目前只有上海楼市依旧处于拉锯的局面,各个项目成交价格小幅波动,打破僵局尚需时日。

网易房产6月29日报道

楼市在经历长达数月的冰冷期后,近期一线城市成交量呈现出较为明显的回暖趋势,特别是在京穗,开发商加大了推盘力度,不仅导致成交量大幅回升,价格也开始出现松动。

“新国八条”细则落地4个月,广州全市100个重点楼盘中有39%价格下滑;京城百盘价格动态调查则显示,100个重点楼盘中只有9个价格上涨,涨价楼盘占比14个月以来首次低于1成;目前只有上海楼市依旧处于拉锯的局面,各个项目成交价格小幅波动,打破僵局尚需时日。

广州:“新国八条”细则落地4个月 39%楼盘价格下滑

网易房产在广州抽查100个重点楼盘的成交均价进行对比发现,“新国八条”细则落地广州4月有余,有39%的楼盘价格出现降价现象,有34%的楼盘依然出现涨价的趋势,另外27%的楼盘价格基本没有变化。

在涨价盘方面,位于增城的碧桂园豪园由于目前主推别墅产品,价格由上月的6092元/平方米升至9871元/平方米,升幅达62.03%;位于花都的天湖峰境成交均价由7626元/平方米升至9353元/平方米,涨幅为22.65%;天河的嘉尚国际公寓成交均价由18458元/平方米升至22412元/平方米,价格相差了3954元/平方米,升幅为21.42%;此外颐和盛世、柏仑雍禾苑、东山一品、VILI威尼国际公寓、汇景新城、海印星玥、睿山等楼盘都有不同的升幅。

在降价盘方面,降幅最大的楼盘是花都的嘉粤百合雅居,成交均价由5112元/平方米下滑到3336元/平方米,跌幅为34.74%;位于从化的富力泉天下,成交均价由11819元/平方米跌至9557元/平方米,降幅为19.14%;位于增城的恒大山水城,成交均价由8643元/平方米降至7113元/平方米,浮动幅度也达17.70%。而位于增城的百晟汇翠湾、碧桂园凤凰城、锦绣御景国际、海伦春天都有一成以上的降幅。

北京:14个月来涨价盘占比首次低于一成

网易房产的京城百盘价格动态调查显示,北京100个重点楼盘中,24个楼盘降价,最高降幅为22.22%;有9个价格上涨,最高涨幅为38.89%,涨价楼盘数量为新政以来首次低于1成。此外,变相优惠的楼盘已近40个。

在涨价盘方面,6月涨幅最高同时也是涨价金额最高的是朝阳区的上东8号,50-130平米的不限购公寓,目前均价50000元/平方米,对比上月均价36000元/平方米,一月之内上调了14000元,销售人员表示40年产权的公寓因为不限购,是目前比较稀缺的产品,虽然房源没有推新,还是上调了均价。6月北京100个重点楼盘中涨价盘仅为9个,是2010年4月以来涨价楼盘数量最少的月份。除了上东8号,9个涨价盘中也仅有2个项目涨价超过1000元,一直是主涨区的四环内项目价格稳定在高位,远郊楼盘补涨的惯性也逐渐被遏制。

在降价盘方面,6月跌幅最大同时也是降价数额最大的是大兴区的金色·漫香林,对比项目5月洋房均价27000元/平方米,下调了6000元,跌幅达为22.22%。随着限购的效力逐渐显现,更多的楼盘选择直接降价,而且降幅较大,本月23个降价楼盘中12个项目降价在2000元以上。向来备受关注的远郊刚需盘近期开始推特价房,大兴区的CAGO寓所折扣房源均价13800元/平,比原价降了2500元;纯新盘君安国际推出了开盘当日直降98万的优惠;通州的月亮河公园自5月推出10套特价房每平米降价3000元;K2清水湾、富力又一城、京汉铂寓等都推出了购房送精装修的促销活动。

上海:涨跌幅皆缩水 楼市陷入僵局

6月即将过去,上海楼市依旧处于拉锯的局面,各个项目成交价格小幅波动,整体来看,1-6月成交价上涨、持平、下跌的楼盘数量都差不多,看来打破僵局尚待一些时日。

6月1日-6月25日网易房产上海站数据中心的调查显示,近一个月成交价格有所上涨(涨幅超过1%)的项目为35个,成交价格不变(价格波动在1%以内)的项目有31个,34个项目成交价格有所下跌(跌幅超过1%)。

然而,不论从涨价楼盘还是跌价楼盘来说,涨跌幅皆有缩水,没有一个项目的涨跌幅超过10%。

跌幅最大的楼盘是金色西郊城三期·虹桥1号,该项目5月成交均价为19706元/平,6月则降为18207元/平,跌幅达到了7.61%,东方帕堤欧和中信虹港名庭则分别以6.15%和5.40%的降价幅度位列跌幅榜二三。但本月降价项目的跌幅都未超过10%。

涨价项目的情况也类似,本月涨价超过5%的项目仅3个,分别是金鼎香樟苑、西上海名邸以及宝宸怡景园,而上月则有3个项目的涨幅接近了10%。

如此看来,本月上海多个在售项目的价格波动范围缩小,开发商在调整价格方面更为谨慎。

陈洪 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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