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地质不良,我的房如何保70年不倒?

2011-07-01 11:36:30 来源: 南方都市报(深圳) 跟贴 0 手机看新闻

已建住宅可加固,但成本高昂;未建住宅需提前预防,现代建筑处理抗震、防滑、沉降等均有成熟技术

地质不良,容易造成建筑开裂、沉降、位移和变形。
地质不良,容易造成建筑开裂、沉降、位移和变形。

地震过后我们明白了一个道理,原来不动产也是会动的,金沙洲地陷频发之后,我们也总结出了一条经验:不想你的房子被动,房子建在哪至关重要。近日,广州市地下空间利用地质环境调查结果公布,广州三大地质断裂带将不少热门板块及重点功能区涵盖其中,于是,对照完地图,忧心的你一定要问,我的房子安全吗?在那些不良地质带上建造的房子我还能买吗?

广州重点规划区域频现地质灾难

近日,广州市城市地下空间利用地质环境调查结果出炉,被曝光的广州三大地质断裂分别为东西向瘦狗岭断裂带、北东向广从断裂带、北西向广三断裂带。细心的市民留意到,目前广州很多在建的热门功能规划区的地质条件并不理想:金沙洲居住板块地下为岩溶地质结构、珠江新城C BD和白云新城重点功能区建在软土层上,近年来上述区域频繁出现的地质灾害更是引起社会各界的广泛关注。

金沙洲最先让广州人见识到了地陷威力。正当无数买房者开始将目光聚集于这个新规划的居住板块时,频繁的地陷事件接踵而至:2008年9月,金沙洲一处路面发生下陷,将一辆路过的轿车当场“吞没”;同年10月,金沙洲凤岐里村200多人撤离,因为该村年多时间里发生11次地陷;2008年10月27日,金沙洲横沙路半条马路塌下地面一米左右……

建设已至尾声的珠江新城也未能幸免。2011年5月6日,珠江新城路面突陷一个大坑,距事件发生还不到一个月,6月1日上午珠江新城一人行道处又出现约5平方米的地陷,而且地点距离上次事发点不足百米。

此外,大学城路面地陷现象普遍,有专家预测,未来的大学城可能会遭遇沉降问题,而位于南中轴线上的南沙,未来开发也碰到不良地质的难题。

“亡羊补牢”操作性不强

随着三大地质断裂带公布以及近期地质灾害的频繁出现,令很多人对自己的居住安全问题重新审视,我的房子是不是在“高危地带”?“高危地带”的住宅又有多大安全隐患?是否有办法可以“亡羊补牢”?

广州市规划局编制研究中心王健博士指出,住宅建好后,再做加固工作,成本非常高,因此前期的评估工作就十分重要,目前城市编制规划要求对地质进行灾难环境评价,开发商也要做详细的设计、布局。

“避免地质灾害的发生,最好的办法就是避开地质条件差的区域进行开发,从城市规划的时候就提前预防。”国家一级注册建造师唐甜在接受记者采访时举例,比如房屋的抗震能力主要是由设计建造时房屋的结构型式、设防烈度等因素决定的,如果房子建好后,发现它正好处于某个不良地质断裂带,再想加固提高抗震性能将非常困难。“但事实上,现在很少有城市因为发现地质条件不好,就把原先规划的某个CBD用地调整成绿化用地。”

为此,有规划专家开始反思,在规划选址前都要做地质灾害评估,对地质断裂带要尽量避让,但目前仍存在规划领域与地质领域相脱节的情况,“具体工程一般只考虑局部地质条件,而没有考虑到连片地质条件。”

先天地质条件不好预防措施很重要

◎地质断裂带:安全性设计需完全符合国家标准◎软土地带:往土层搅拌水泥加固地质,打不同形式的桩基等◎岩溶地质带:尽量避免规划高层、超高层建筑

现实中,在不良地质区域建房子往往无可避免,如何确保它70年不倒?用业内人士的话说,加强施工技术对于地质灾害的预防就更加重要了,比如在地质断裂或岩溶地带上避免建超高层建筑,有滑坡可能的区域在建楼时要留下滑坡通道,或对可能出现滑坡的地带进行加固。

1

地质断裂带

设计达标抗震性有保证

广州市规划局编制研究中心王健介绍,“文革”前我国就已经找到了地质断裂带的相关信息,随着后来的深入研究逐步清晰,这些断裂带的调查对未来地质灾害的发生有一定的预见性,比如对地面建筑的影响如何等等。“对于断裂带而言,它发生地质灾害最重要的诱因是地震,地震会在断裂带沿线造成破坏。不过,广州市地面下构造主要是沙石和岩土,质地松软,对地震的破坏力会有所释放,破坏程度相对要好一些。”

王健表示,现代建筑结构技术成熟,只要安全性设计符合国家标准和要求,其抗震、防震、防滑性能会有保证,一般不会出现特别的问题。

2

软土地带

最怕不均衡沉降

国家一级注册建造师唐甜将软土层比喻成一块“很厚的面包”,而广州的软土层构造更像一块“夹心面包”,上下两层细,中间夹心层粗,因此流水多,容易带走泥土。像珠江新城、大学城这类软土层区域的地面或出现塌陷、下沉的状况,可以通过往土层里搅拌水泥来加固地基,但这样做的成本很高。

据了解,对于软土地质,目前有成熟、详细的技术处理办法。只要承载力均衡就没问题,最担心的是建筑一边轻一边重,容易造成沉降、位移和变形。

“其实,房屋沉降在房屋的建筑过程中都会出现,一个房子从造第一层直到最后一层,整体沉降几厘米到十几厘米都属于正常的,这种均匀沉降对房屋自身结构的影响并不大。”唐甜表示,对房屋伤害大的是不均匀沉降,对于软土层而言,上面的建筑不均匀沉降值达到3至5厘米,房屋就会开裂,随着不均匀沉降值升高,房屋甚至有倒塌的危险,“就像一个房子被挖了墙脚一样。”

据介绍,现在建造技术成熟,在施工时,可以通过打不同大小、样式的桩基等方法来使楼体达到均匀沉降,“比如,有些建筑一边有裙楼,一边没有,容易产生两侧的不均匀沉降,沉降多的一侧,可以多打一点长一些的桩。”

3

岩溶地质带

最难处理的地质状况之一

“岩溶地质形象一些描述,好比是一块海绵,空洞的地方是水和沙,非空洞的地方则是松软的岩石。”王健这样给记者打比方,如果洞与洞之间的岩石一旦被破坏,这些空洞就连通了,这是建筑基础处理时最头痛的问题。

像金沙洲这样的岩溶地质被业内人士看作建筑的基础工程中最难处理的地质情况之一。“如果施工时将岩洞与岩洞之间打通了,水就会往外渗,岩洞便会越来越空。”唐甜把打通的岩洞形容成“无底洞”,因为有时候它的大小是无法估计的,用混凝土填注时,经常一车倒下去就不见踪影了,造成极大的建筑成本支出,“几乎没有比岩溶地质更难处理的地质状况了。”对于难以处理的岩溶地质带,还是应在规划时预先规避为主,实在需要建设住宅,也要避免建设高层、超高层建筑。

网调

心水楼盘地质条件不好近八成网友弃购

1.你买房之前会关注物业所在地区的地质情况吗?

A .会76.50%

B .不会23.50%

2.如果心水楼盘所在区域正好地质情况不好,你还会出手吗?

A .会11.80%

B .不会76.50%

C .会详细了解情况后再出手

11.80%

3.广州不少热门区域的地质条件都不太理想,你会在这些区域置业吗?

A .会,我不受影响11.80%

B .不会,我很担心58.80%

C .犹豫中,观察一段时间再说

29.40%

4.你觉得重点规划区的选址应该避开地质条件不好的区域吗?

A .是的76.50%

B .无所谓,只要有应对措施就好

23.50%

近日,本报联合搜房网针对近期热议的地质安全问题发起了一项网络问卷调查,结果显示,这一热门话题已引起了众多网友的关注,而绝大多数网友对于地质安全问题的态度非常谨慎。

在本次调查中,超过七成的网友认为,“重点规划区域的选址应避开地质条件不好的区域”,有76.5%的网友表示“在买房之前会关注物业所在区域的地质情况”。市民张小姐在接受记者采访时对上述态度也十分认同,她告诉记者,2008年她曾一度将置业的目标区域锁定在金沙洲,当9月份发生了一次较大的地陷事件后,她很快改变了在那里买房的计划,“如果早买了没得换是一回事,现在提前知道当然要慎重一些,不怕一万就怕万一。”

三大地质断裂带的调查出炉后,一个现实的问题摆在了所有人面前:如果心水楼盘所在区域的地质情况不好,你还会出手买房吗?在这个问题上,网友明确地将安全问题摆在了首位,有高达76.5%的网友选择“不会”,仅有11.8%的网友表示依然会“出手购买”,另有11.8%的网友选择“会详细了解情况后再出手”。

此外,针对金沙洲、珠江新城、大学城这些热门板块出现的地陷事件,问卷还对网友在上述区域置业的意愿进行了调查,结果发现,仅有11.8%的网友选择“不受影响,会在上述区域置业”,58.8%的网友选择“不会,我很担心”,另有29.4%的网友表示“犹豫中,观察一段时间再说”。

(本文来源:南方都市报 ) kikat2001
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