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郊区盘或将放暑“价”

2011-07-02 08:09:54 来源: 羊城晚报(广州) 跟贴 0 手机看新闻

7月中心区供应小休整,随着郊区供货量持续放大——

郊区盘或将放暑“价”

本刊视点

文/羊城晚报记者 詹青

从广州一手住宅的供应态势来看,7月份将处于小休整阶段,新推盘数量及推货数量均比6月份要减少三成左右。据本刊统计,全市约有39个楼盘即将推出新货或全新入市。广州十区新货有望达2000套,加上增城、从化,新增供应总量可能会超过3500套。郊区板块仍然是绝对的供应主力,尤其是以番禺、南沙为代表的南部板块及以花都、从化为代表的北部板块。

尽管市场可售货量仍然可观,但值得注意的是,市场亮点不多。尤其是中心城区,缺货严重,区域性龙头大盘暂时缺席,令不少区域“群龙无首”。郊区楼盘虽然可售货量较大,但不少新盘新货能否如期入市,目前仍未最终确定。

总体来看,在传统的7月淡季中,市场不免会有一些小休整。但市场并不平静,陆续有来的新货极可能加快步伐,试探蓄客并随时准备入市。而淡季之后,供应量的增大是不争的事实,将对价格产生一定的影响,郊区楼盘售价趋于下调逐渐成为专家的共识。

淡季也不歇市,近郊楼盘冲劲最足

从新货的分布情况来看,近郊区域楼盘是冲劲最足的,乃至在淡季的7月份,也按捺不住推货冲动。如细化到区域板块来看,近郊热门板块的新增供应量较大,两市方面,增城新塘、荔城成为供应重镇,从化则主要集中在城区街口板块及靠近广州的太平镇板块;近郊方面,花都区则主要集中在区政府板块,番禺区主要集中在华南板块及石碁板块,南沙区也是新增供应量中的翘楚,白云区则以金沙洲板块供应最为突出。

上述板块均是今年上半年成交最热门的板块,也折射出当前“置业郊区化”的主要路线:由首次置业者带动的购房路线从市中心区走向郊区,并从郊区的中心板块发散开去,以高性价比产品为主,以品牌大盘为龙头。

中地行副总经理郑隽宸认为,广州住宅成交虽然表现出明显的从中心城区向郊区转移的动向,但现阶段选择仍较集中,表现出两大趋势:一为趋向于紧邻城区中心或交通较成熟便利的近郊位置,如金沙洲板块及番禺华南板块等,此类区域虽然位于近郊,但中心城区功能辐射的承接力较强,仍能较好切合广州圈的生活模式;二为趋向于远郊区域的市政中心位置,如南沙板块、从化街口板块、增城新塘板块、花都区府板块等,此类区域虽远离广州中心城区,但位于所在行政区的中心位置,可利用当地成熟的配套条件,融入当地生活氛围。预计今年下半年,“置业郊区化”的特征会越发强化。

郊区供大于求,售价下调几成共识

从2011年上半年的供求情况来看,南沙区、花都区及增城的新增供应相对较为充足,供求比例约在1.0-1.5之间。而从7月份的统计来看,上述区域仍是供应量最集中的区域。尽管7月份会有小休整,比如增城的一些大盘会暂时停止推新货,但市场可售供应量仍非常巨大。值得注意的是,7月份之后,市场供应量将会继续放大,特别是近郊区域供应量的增加将不可避免,使得郊区楼价总体下调几乎成为业界人士的共识。

中原地产项目部总经理黄韬分析认为,目前广州楼市新增供应量呈供大于求的状态,但地区供应不平衡。不出意外的话,七八月份广州楼市会继续有新一轮的降价,降价幅度估计在5%-10%,但房价小幅走低后仍会趋于稳定,今年很难出现降幅超过20%的情况。

(本文来源:金羊网-羊城晚报 ) kikat2001
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