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设法变身“首套”风险不小

2011-07-02 08:49:31 来源: 羊城晚报(广州) 跟贴 0 手机看新闻

设法变身“首套”风险不小

“限购限贷”实施到现在已经将近一年,越来越多买家按捺不住想出手购房。而“首套房”的资格则显得相当重要了,它不仅意味着有无购房资格,而且意味着能否获得动辄几十万元的贷款优惠,利字当头,很多人自然会动心思。目前市场上出现很多住房套数造假的案例,或者是通过其他途径获得首套房名额的案例。虽然不少招数看起来都似乎“行得通”,但是底下却有不小风险。

最普遍:将房子赠予父母、或者给父母买房

市场上最普遍的做法是,以父母的名义购房或者将房子赠予父母后,自己获得“首套房”资格后再购房。

给父母买房本来是一件表孝心的大好事,不过很多人却是在限购令束缚下的无奈之举:无法以本人名义购买新房,自己虽有资金,但只能借父母之名完成此事。但是以父母之名完成购房,却一般无法贷款,因此一次性付款的压力也是不小。正是如此,也有一些人则再度变通,把自己名下的物业赠予父母,自己获得购房以及贷款的资格。

胡小姐于2005年在天河一次性付款约40万元买了套房改房,但由于该房只有两房一厅,而且楼层较低比较阴暗,遂计划于近期换房。可是,“新国八条”规定购买二套房的购房者必须支付六成首付,这让胡小姐觉得难以承受,由于胡小姐的第一套房是一次性付款,银行里无贷款记录,因此胡小姐萌生一个主意,将房子赠予给父母,而后自己获得“首次购房者”的资格,便可以再度购房了。

风险:除非做遗嘱,不然不能保障房子是你的

虽然借用父母的名字比起借用其他人的名义看来最为“保险”,但是世事难料,尤其是在父母百年之后,房子的归属问题则可能引起财产纠纷。

律师认为,由于房产证上的名字是其父母,因此在法律上,以名字购房的行为被视作赠与。“如果想在父母百年归老后独得房产,可以让父母立遗嘱并进行公证,以此说明该房产日后将由其一人继承”。

但碍于传统风俗,许多老人家对立遗嘱还是相当忌讳,在这种情形下很多人选择办公证。

律师提醒,“在公证处办理公证,只能证明房产出资方为某人,但不能写上‘身故后房产归出资人’等字眼,因为这已经属于遗嘱而不是公证书的范畴了。这就无法保证出资人日后独得房产。因为我国法律认定房产归属主要以房产证上的名字或有效的房屋买卖合同。这意味着房产证上写着父母的名字,房屋产权与你无关。父母离世后,兄弟姐妹还是可以名正言顺地继承房产,将这套房产看作一种赠与行为”。

最大胆:伪造文件,“首套造假”

不久前,公积金中心发现了两宗伪造“首套房证明”的情况,立即对贷款申请人作出列入“黑名单”并退回贷款申请的处理。而据记者了解,由于购房心切,的确有一些市民铤而走险来伪造“首套房证明”,甚至有些不法中介协助完成造假,甚至由此催生了足可以“以假乱真”的私刻公章等行为。不过,这类大胆做法当然属于违法范畴,自然风险不小。

风险:不仅要退件,还要列入“黑名单”

公积金中心的相关负责人表示,对于有市民伪造“首套房证明”的情况,公积金中心将作如下处理:首先将该市民记录在案,即列入所谓的“黑名单”,并对贷款申请进行退件,不予批准。其次,如果该市民是党员、公务员,则会将情况告知所在单位。最后,如果涉及伪造公章、文件的,还会报警处理。公积金中心提醒市民无论是二次置业或者是多次置业的,都切勿铤而走险、以身试法。

据介绍,目前公积金中心发现的两宗市民在《家庭成员名下房产情况证明》伪造家庭属于首次购房的个案中,购房者均属于第三次以上购房,目前无论是商业贷款或者是公积金贷款都属于禁贷的行列,因此公积金中心发现后,都对其做了退件处理。

(本文来源:金羊网-羊城晚报 作者:詹青) kikat2001
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