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调控下广州中介生存调查:大中介扩张小中介关门

2011-07-02 09:04:07 来源: 羊城晚报(广州) 跟贴 0 手机看新闻

调控下的广州市场,目前也正上演着大鱼吃小鱼的游戏,只不过,真正关门倒闭的中介公司并不多。本刊记者多日来走访市区各大热门楼市板块调查发现,关门转行的几乎清一色为小型中介,即是业内称之为“鸡行”的地铺。

调控一年两月有余,广州中介地铺关门的仅是少数———

扩张抢占份额 成二手中介当务之急

调控下广州中介生存调查:大中介扩张小中介关门
梅东路有中介地铺转让 陈玉霞/摄

二手中介之生存调查

国家从去年4月中旬开始对全国房地产市场调控的累积效应正在逐步显现,从今年2月18日出台的新国八条广州地方细则,对本地一、二手楼市调控的效果也正在体现,相对更加敏感的二手楼市,从今年3月份开始,其成交量就已连续3个月在低位徘徊,业内预计若调控加码,成交将继续减少。

成交量的锐减,对在楼市火爆时匆忙上马的二手中介而言,就是最致命的打击。大鱼吃小鱼的景象,不可避免地再次重演。然而,广州楼市毕竟是广州楼市,即使面对着最严厉的调控,即使已经连续三个月低成交,市场上关门倒闭的中介地铺并不多,有业内人士甚至表示“估计就在5%左右”。相反,街坊们更多看到的则是新地铺遍地开花,业内人士坦言:“疯狂的扩张,是为了更好地抢占市场份额”。

成交持续低迷 整月没开一张单

2月份广州新国八条细则的限购及随之而来的紧贷、限贷等政策,对二手楼市造成重大打击,最直接的表现就是成交量暴跌。官方的成交数据显示,从3月份至5月份,广州二手住宅买卖成交量连续三个月均不足48万平方米,这是从2009年至今年2月份都未出现过的低量。

阿亮是天河一间中小型中介的资深经纪,他感叹“感觉比2008年的行情还差。那年即使市道不好,但业主愿意降价,我一个月还是能做五六万元业绩的,可是现在不行了,再怎么努力,一个月也无法做到两万元业绩”。据说,比阿亮缺少经验的新入行经纪,一个月开不了一张买卖单,“现在是很普遍的现象了”。

小行有小行的生存哲学

市场风云变幻日,优胜劣汰时。调控下的广州市场,目前也正上演着大鱼吃小鱼的游戏,只不过,真正关门倒闭的中介公司并不多。本刊记者多日来走访市区各大热门楼市板块调查发现,关门转行的几乎清一色为小型中介,即是业内称之为“鸡行”的地铺。当然,有些中介面对市场调整压力的表现不一定关门,比如将大店铺转小店铺、或者寻求合作伙伴等,也是对眼下市场的一个侧面反应。

大中介扩张 不一定是烧钱的游戏

与相对很少数的中介关门现象相比,眼下不少中介公司的扩张更显疯狂。其疯狂的程度,往往是一个月连开数间地铺。在本刊记者的走访中发现,近月扩张势头最猛的当属中原、满堂红、裕丰和兴业地产这几家公司。

既然身处如此低迷的市道,中介们还如此疯狂扩张究竟是不是在烧钱?答案为:不一定。在采访中,不止一家中介公司提到租赁行情活跃的现象。

不仅是租赁单的“鼎力支持”,中介布点的分散性也有助于他们实现整体收支平衡,比如在珠江新城的店这个月是亏本的,但是在二沙岛的分店这个月却大幅盈利;另外,及时转而兼顾商业地产的生意、或者积极参与代理一手项目等渠道,都是目前中介应对调整的主要方式,而这些也让中介们开分店有了更足的资金支撑。

拼资金抢份额 皆因看好后市

对于眼下中介们的扩张,有大行人士坦言“现在就是谁有钱谁抢资源的时候,市场就在这里,你不去抢,就等于把市场拱手让人了。整体行情低是摆在眼前的,我们的目标是不跑输大市就好了”。一语道破目前二手行业竞争的激烈程度。 满堂红广州分公司副总经理孔少石、合富置业首席市场分析师龙斌等业内人士一直都这么认为。

(本文来源:金羊网-羊城晚报 ) 李旭
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